Kerpen-Horrem! Geräumiges und grundsolides Backsteinhaus mit großem Südgarten und Garage!

OBJEKT Zweigeschossiges, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe sowie sowie zweigeschossigem gartenwärtigem Anbau und Garage

Rund 135 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Eingang/Treppenhaus, Wohn- /Esszimmer, Küche, Duschbad und Hochterrasse

OBERGESCHOSS

Großes Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres großes Schlafzimmer, Wannenbad, separates WC und Diele/Flur

DACHGESCHOSS

Zwei gemütliche Dachstudios und Flur

+ AUSBAURESERVE für ein weiteres Dachstudio
+ Nutzflächen im Keller (Waschküche, Heizung, Vorrat etc.)

Baujahr 1928 – teilmodernisiert (z.B Anfang der 80er neu gedecktes Dach, ISO-Fenster, Gaszentralheizung) und in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand

535 m² Grundstück in sonniger Südausrichtung, teils als Ziergarten mit Rasen und Obstbäumen, teils als Nutzgarten angelegt

BESCHREIBUNG Das grundsolide Klinkerhaus betreten Sie durch eine moderne Haustür mit geschwungenem Glaseinsatz, welcher Tageslicht in das Treppenhaus fallen lässt. Das massive Treppenhaus zeigt sich weitgehend original erhalten: Robuster Terrazzoboden und eine geschlossene Holztreppe mit schönem Holzgeländer fallen ins Auge.

Wenige Stufen führen hinauf ins Hochparterre. Es beherbergt ein mit fast 43 m² stattlich großes Wohn- und Esszimmer, wobei Wohnen und Essen durch einen breiten Durchgang mit einander verbunden sind.

Im gesamten Erd- und Obergeschoss lassen überhohe Decken die ohnehin großzügig bemessenen Räume noch geräumiger erscheinen. Große Fenster machen alle Zimmer im Haus freundlich hell.

Direkt angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich die kompakte Kochküche. Sie bietet auch einen Zugang auf die geschützt im Winkel von Haus und Anbau gelegene Hochterrasse. Die Terrasse ist hell gefliest und führt über einige Stufen hinunter in den großen Südgarten.

„Hinter“ der Küche schließt sich das erste der beiden Bäder an, hier ein Duschbad mit separatem WC.

Das Obergeschoss beherbergt ein üppig großes Schlafzimmer von mehr als 24 m², welches aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht, und sich damit als Schlafzimmer mit Ankleide oder Büro anbietet. Das zweite Schlafzimmer ist mit knapp 17 m² ebenfalls vernünftig groß und ebenmäßig geschnitten.

Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene das zweite Bad, hier mit Wanne und wiederum separatem WC.

Die bereits beschriebene geschlossene Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Erwähnenswert ist, dass das Treppenhaus auf jeder Ebene durch eigene Fenster gut mit Tageslicht versorgt wird.

Im Dachgeschoss sind zum Garten hin zwei gemütliche Studioräume ausgebaut. In beiden Zimmern lassen Gaubenfenster viel Licht und Sonne herein. Im gemeinsamen Flur liegen noch originale Holzdielen. Zur Straße hin gibt es einen Speicherraum (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), welcher sich bei Bedarf noch zum Ausbau als drittes Dachstudio anbieten würde.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc.. Eine Kellerausgangstreppe erlaubt den direkten Zugang in den Garten.

FAZIT Ein grundsolides älteres Einfamilienhaus mit enorm großem Platz- und Raumangebot sowie großem Südgrundstück – ideal für eine Familie mit Kindern, die in dem ruhig nach „hinten“ gelegenen Garten nach Herzenslust spielen und toben können!

Das Backsteinhaus bedarf der alterstypisch üblichen Modernisierung und richtet sich damit idealerweise an Erwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt

HEIZUNG Gaszentralheizung

FENSTER teils Alu-ISO-Fenster, gartenwärts im EG mit elektrischen Rollläden und frontseits doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster

LAGE Das Einfamilienhaus liegt zentrumsnah in Kerpen-Horrem; Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen ebenfalls vorort.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland. Er bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF und Aachen Hbf.
Außerdem fahren die S-Bahnen S 12 (Düren - Horrem - Köln) und S 13 (Horrem - Köln - Köln/Bonn Flughafen). Der NRW-Express RE 1 hält ebenfalls in Horrem.

Horrem liegt unmittelbar am Kreuz Kerpen und kann über die AS Bergheim Süd und Kerpen-Türnich (beide A 61), sowie Kerpen/Sindorf/Horrem (A 4) erreicht werden.


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!