Erftstadt-Gymnich! Grundsolides und hervorragend wärmegedämmtes Einfamilieneckhaus mit viel Platz, sonnigem Südgrundstück und Garage in ruhiger reiner Wohnlage!


OBJEKT Verklinkertes Einfamilieneckhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach, Vollkeller, seitlichem Anbau und 4 Meter breiter Garage mit elektrischem Torantrieb

Rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 -6 Zimmer, 3 Bäder + Gäste-WC, Küche etc wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Esszimmer mit seitlicher Erweiterung (Anbau), Duschbad, Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

3 Schlafzimmer, zweites Bad und Flur

DACHGESCHOSS

Studio und drittes Bad

+ Nutzflächen im Vollkeller

Baujahr 1969/70 – etliche Modernisierungsmaßnahmen, u.a.:

2001 erneuerte Ölzentralheizung
2003 erneuerte Holz-ISO-Fenster mit
ebenfalls komplett erneuerten Rollläden
2003 Vollverklinkerung / Wärmedämmung sowie
neue Zink-Regenrinnen
Garagendach erneuert

BESCHREIBUNG Durch den Vorgarten erreichen Sie das zurückgesetzt erbaute Eckhaus. Von der Eingangsdiele gelangen Sie geradeaus in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Von hier aus erlaubt eine breite Fenster-/Terrassentürfront über die gesamte Hausbreite einen schönen Blick auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den Garten.

Die mit gut 18 m² stattlich bemessene Terrasse ist mit Cottofliesen ausgelegt und sonnenoptimal nach Süden gelegen.

4 Stufen führen hinunter in den gleichfalls nach Süden orientierten großen und rundum eingefriedeten Garten.

Eine 7.500 Liter fassende Regenwasserzisterne erlaubt eine kostengünstige Bewässerung des Gartens (Das Regenwasser könnte auch noch für die Waschmaschine verwendet werden.)

Der seitliche Anbau ist vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich. Ursprünglich für freiberufliche Zwecke gedacht, bietet er sich heute als Erweiterung des Wohnbereiches an. Außerdem gibt es in dem rund 24 m² großen Bereich auch das erste der drei Bäder, hier ein barrierefreies, in Weiß gehaltenes Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC.

Die Küche ist direkt vom Essbereich aus zugänglich. Sie präsentiert sich nahezu quadratisch geschnitten und damit ideal einrichtbar.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine massive, mit schwarzgrundigem Terrazzo belegte Treppe führt zunächst ins Obergeschoss.

Selbiges beherbergt insgesamt 3 Zimmer, das zweite Bad und den gemeinsamen Flur. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keine die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigenden Schrägen.

Die beiden Kinderzimmer liegen gartenwärts. Von beiden Zimmern aus besteht Zugang auf den mittlerweile wintergartenartig geschlossenen Balkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. So eröffnet sich ggfs. auch die Möglichkeit, die Kinderzimmer durch Integration des geschlossenen Balkons noch zu vergrößern.

Bad und Elternzimmer liegen nach vorn. Das noch originale Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die bereits beschriebene Massivtreppe setzt sich ins Dachgeschoss fort.

Das Satteldach wurde nachtäglich zum Studio und einem Duschbad ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Heizung, Tank, Vorrat, Freizeit/Hobby bzw. Waschküche mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten.

FAZIT Dieses bestens isolierte und wärmegedämmte Einfamilienhaus bietet erstaunlich viel Platz und richtet sich mit diesem Angebot und seiner kindgerecht ruhigen Wohnlage idealerweise an Familien mit bis zu 3 Kindern. Mit den 3 Bädern – auf jeder Wohnebene eines – gibt es auch im Mehrpersonenhaushalt keine „Warteschlangen“. Das Eigenheim bietet eine grundsolide Substanz, benötigt jedoch die altersüblichen kosmetischen Renovierungen.
LAGE Das verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen ruhigen und gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Ein- / Zweifamilienhausbebauung.
Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen.