Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Einfamilieneckhaus mit großem, sonnigem Westgarten, Sauna und Garage direkt am Haus!


OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilieneckhaus mit sonnengelb gestrichener Fassade, zwei Vollgeschossen, Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Büro oder 3. Kinderzimmer und Bad im OG
Weitere gut 55 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit finnischer Sauna und Dusche
Garage direkt am Haus
großer sonniger Garten in sonnenoptimaler Westausrichtung, rundum eingefriedet
515 m2 Gesamtareal
BESCHREIBUNG Das 1973 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim ist verputzt und sonnengelb gestrichen, trägt ein Flachdach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden ausgiebige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das komplette Haus z.B. 1992 ein neues Dach einschließlich Isolierung. Auch das Garagendach ist bereits erneuert.
1994 folgte eine neue Heizungsanlage.
1995 wurden die Fenster einschließlich der Rollläden erneuert.
Die Neugestaltung der Terrasse datiert um 2002.
Erst 2004 wurde das komplette Gäste-WC erneuert (Fliesen, Sanitär, Leitungen und Heizkörper)
Auch die Eingangsdiele und die Küche erhielten 2004 neuen Fliesenboden und neue Heizkörper.
Zusammenfassend und kurz gesagt: Das gesamte Objekt befindet sich in einem weitgehend modernisierten und gepflegten Gesamtzustand.
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen und bringen so das schöne und gepflegte Mosaikparkett gut zur Geltung.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davorliegende Terrasse und weiter in den herrlichen Garten.
Die üppig bemessene Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.
Das Gartenareal begeistert schon allein durch seine Größe und die sonnenoptimale Westlage.
Große sonnige Rasenflächen, umsäumt von Büschen und Sträuchern, die für weitgehenden Sichtschutz sorgen, stellen eine herrliches Spielparadies für Kinder dar – Sandkasten, Schaukel, Klettergerüst und vieles mehr hat Platz und trotzdem kann immer noch Fußball gespielt werden!
Einige Stufen führen hinunter in den Garten und „um die Ecke“ zu einem kleinen Gerätehaus.
Außerdem ist auch die Garage durch eine rückwärtige Tür vom Garten aus direkt zugänglich.
Die geflieste und großzügig bemessene Terrasse führt in den eingewachsenen Sonnengarten.
Zurück ins Haus:
Die azurblau geflieste Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Eine praktische Durchreiche schafft eine unmittelbare Verbindung zum Essbereich.
Die nahezu quadratische geschnittene Küche erlaubt eine flexible Möblierung und lässt sich auch als Wohnküche mit Frühstücksplatz einrichten. Zwei breite Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das in Weiß gehaltene und mit einer dezenten Bordüre farblich abgesetzte Gäste-WC ist erst 2004 komplett neu gestaltet worden.
Wie im gesamten Eingangsbereich und in der Küche liegt auch hier meerblaue großformatige Bodenkeramik.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe. Die Mahagonistufen sind derzeit mit Teppich geschützt.
Das Obergeschoss beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, ein viertes (Schlaf-, Arbeits- oder Gäste-) Zimmer, das Bad und die gemeinsame Diele. Eine Lichtkuppel lässt Sonne in die Diele scheinen.
Eltern- und das sog. „vierte“ Zimmer liegen gartenwärts und haben jeweils Zugang zu der über die gesamte Hausbreite verlaufenden Westloggia.

Alle 4 Schlafzimmer haben Teppichboden. Große Fenster lassen die Sonne herein undverleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Von den beiden gartenwärtigen Zimmern genießen Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Das Bad entspricht in seiner Fliesenfarbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl sehr gepflegt.
Das Eigenheim ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die geflieste Waschküche mit Dusche, Heizung, Vorratshaltung sowie der wohnlich ausgebaute und beheizte Mehrzweckraum, in dem eine finnische Sauna für Wohlbefinden sorgt.
Die Garage steht im seitlich angrenzenden Garagentrakt und ist – wie bereits beschrieben – direkt vom Garten aus zugänglich.
FAZIT Mit seiner weitgehend modernisierten und soliden Bausubstanz und der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die auf ein zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer nicht verzichten möchten und Wert legen auf ein üppiges Gartenareal. Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule und der benachbarte Kindergarten sowie ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbare weiterführende Schulen und die reine, familiengerecht ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG Ölzentralheizung, (Kessel und Brenner 1994, Druckbehälter 2003 erneuert)
dezentrale Warmwasseraufbereitung;
ca. 3.000 l Stahltank
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster,
überall mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch betrieben
BEZUG nach Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig möglich.
LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!