Lechenich Altstadt! Ideal für Unerschrockene, Handwerker und Selbermacher!

Sanierung oder Abriss! Kleiner verklinkerter Einfamilienhausaltbau in Fachwerkbauweise mit Nebengelass, Innenhof und kleinem Sonnengarten!

OBJEKT Beidseitig angebautes älteres Einfamilienhaus mit Satteldach und Teilkeller sowie gartenwärtigem Anbau als überdachtem Innenhof!


KURZBESCHREIBUNG ( 197 m² Grundstück
bebaut mit kleinem Einfamilienhaus,
( derzeit ca. 91 m² Wohnfläche
(überschlägig ermittelt/ ohne überdachten Hof)
( Baujahr geschätzt um 1900-1910

RAUMAUFTEILUNG ( Erdgeschoss mit Wohnzimmer (2 verbundene Räume),
Küche, Bad und Flur/Diele;
( Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, kleinem weiterem Zimmer (8 ½ m² z.B. für Ankleide/Büro) und Flur
( sanierungsbedürftig oder Abriss

TECHNISCHE ECKDATEN ( Alu-ISO-Fenster im Erdgeschoss;
ansonsten einfach verglaste Holz- und Alu-Fenster;
( Rollläden zur Straßenfront
Nachtstromspeicherheizung
Wasserführende und elektrische Leitungssysteme sind modernisierungsbedürftig

BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann somit auch kurzfristig übernommen werden.

FAZIT Dieses Haus eignet sich optimal für Selbermacher/ Handwerker, die ein älteres Eigenheim in gewachsener Wohnlage im Herzen der Altstadt Lechenichs zu einem günstigen Einsteigerpreis suchen!
Ebenso attraktiv eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Bausubstanz durch einen An-/Um- oder Neubau zu ersetzen (Hinweis: Hierzu ist eine Baugenehmigung erforderlich). Die zur Orientierung heranzuziehende Nachbarbebauung zeigt vielseitige Perspektiven auf.
LAGE Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Haus selbst liegt an einer Einbahnstraße im Herzen der historischen Altstadt Lechenichs. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es höchstens 2-3 Gehminuten.
Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in fußläufiger Entfernung bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an. Sie erreichen uns unter Tel. 02235 – 95 28 95.