Wesseling-Keldenich! Freistehendes charmantes 30er-Jahre Haus, komplett saniert mit Wintergarten und Garage auf einem herrlichen großen Sonnengrundstück in ruhiger reiner Wohnlage!

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, unterkellertem Wintergarten, kleinem Erker, ausgebautem Dachstudio und Vollkeller sowie Garage

Baujahr 1933, kernsaniert 1989 und 1996

Rund 110 m² Innenwohnfläche mit folgender Raumaufteilung

ERDGESCHOSS

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Wintergarten, Gäste-WC und Diele

OBERGESCHOSS

2 Schlafzimmer, Bad und Flur

DACHGESCHOSS

ausgebautes Studio und kleiner Vorflur

weitere rund 50 m² Nutzfläche im Keller mit den üblichen Funktionsbereichen

613 m² sonniges Areal, komplett umfriedet und liebevoll gestaltet

Freistehende Garage und mindestens 2 Stellplätze in der mit Granitsteinen gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1933 in konventioneller Massivbauweise errichtet. 1989 und ergänzend 1996 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt.

Dabei legten die Eigentümer besonderen Wert auf baubiologische Aspekte wie z.B.

- Dämmung der Außenfassade mit 10 cm Biodämmplatten

- Dacheindeckung mit eingeblasener Isofloc-Dämmung

- Neue Bio-Holzfußböden bzw. Aufbereitung/Restaurierung der alten Holzböden im Biostandard.

Auch alle sonstigen Materialien wie Farben, Lacke, Tapeten sind unter baubiologischen Aspekten ausgewählt.

Zusätzlich gibt es eine Solarheizung zur Warmwasseraufbereitung. Auch ein zweiter Wasserkreislauf für die Nutzung des in einer Zisterne aufgefangenen Regenwassers für Waschmaschine und Toilettenspülung ist anschlussfertig vorbereitet.

Selbstverständlich waren auch das Dach, sämtliche Leitungssysteme, Fenster uvm. Gegenstand der Sanierung.

Des Weiteren bauten die derzeitigen Eigentümer 1996 einen voll unterkellerten und rundum verglasten und überhohen Wintergarten in massiver Holzkonstruktion an.

RAUMAUFTEILUNG Durch die attraktiv mit Granitpflaster gestaltete Zuwegung erreichen Sie die den Hauseingang, hinter dem sich die offene Diele mit ihrem gut erhaltenen, in schwarz-weißem Schachbrettmuster verlegtem Steinboden öffnet.

Gleich linkerhand erstreckt sich der offen gehaltene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Ein hübscher kleiner Erker, farbschöne Buchedielen, die einen aparten Kontrast zu den dunklen Schieferplatten des Küchenbereiches bilden und große Sprossenfenster sowie überhohe Decken (im ganzen Haus!) beschreiben den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Für die kalten Wintertage ist bereits ein Kaminanschluss vorbereitet.

Vom Wohnzimmer aus geht es optisch nahtlos weiter in den rundum verglasten Wintergarten, der mit seiner überhohen Glaskonstruktion viel Licht und Sonne „einfängt“. Mit dem schönen Holzboden und dem rund um den Wintergarten üppig sprießenden Grün holen Sie so ganzjährig die besondere Atmosphäre der Natur ins Haus. Komfortablerweise lässt sich die Lüftung im Wintergarten elektrisch steuern.

Vom Wintergarten fällt der Blick weiter in den gleichfalls mit Granitpflaster attraktiv gestalteten Terrassen-/Hofbereich, den Sie über wenige Stufen erreichen. Alter Baumbestand und schöne Solitärgewächse säumen den gepflegten Rasen. Ein Gerätehaus mit begrüntem Dach „versteckt“ Gerätschaften uvm.

Zurück ins Haus:

Die massive Vollholzküche fügt sich harmonisch in das charmante Gesamtbild des Wohn-/Essbereiches ein. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein besonderes Highlight für Hobbyküche: In der Küche wird mit Gas gekocht!

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit modernem hellem Sanitär sowie dem gleichen originalen schwarz-weißen Steinboden wie in der Eingangsdiele vervollständigt das Erdgeschoss.

Die original erhaltenen Holztüren und –zargen wurden aufwändig mit offenporiger Lasur behandelte und erhielten so den gewünschten gekälkten Charakter. Teilweise konnte das schöne, für die damalige Zeit so typische Eisblumenglas erhalten werden.

Gleiches gilt für die gut erhaltene und bildschöne Holztreppe, die vom Erdgeschoss durchgängig bis ins Dach führt. Der helle Feinreibeputz mit seiner wiederum gekalkten optischen Anmutung bildet den passenden Rahmen, in dem der warme Farbton des Holzes gut zur Geltung kommt.

Das Obergeschoss beherbergt 2 ebenmäßig geschnittene Schlafräume, das Bad und die gemeinsame Diele. Die gesamte Ebene hat durchgehend den original erhaltenen und aufgearbeiteten Holzdielenboden.

Das Bad präsentiert sich in freundlich-hellen Farben und wird von einem Fenster tagesbelichtet.

Das ausgebaute Dachstudio begeistert durch seine opulente Größe und den giebelhohen Ausbau. Die offenen Sichtbalken, der originale Holzdielenboden und viele große Fenster verleihen dem Raum eine charmante Note. Die Grundfläche des Dachstudios beträgt rund 35 m², von denen aufgrund der Schrägen nur rd. 20 m² in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind. In den Schrägen gibt es optisch geschickt gelöste Einbauten (individuell vom Schreiner angefertigt) mit viel sinnvoller Staufläche.

Das Eigenheim und der Wintergarten sind voll unterkellert. Das gesamte Untergeschoss ist hell gefliest und beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume. In der Waschküche gibt es zusätzlich eine Dusche. Eine vom Wintergarten überdachte Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.


FAZIT Das bildschöne und sehr charmante Eigenheim richtet sich mit seiner Konzeption und Raumaufteilung idealerweise an Paare oder Familien, die das Besondere suchen: Die geschickte Kombination aus Bewahrenswertem und Modernem, die sich mit viel Liebe bis ins Detail erstreckt, macht diese Immobilie zusammen mit der anspruchsvollen baubiologischen Ausführung zum unverwechselbaren Unikat – jenseits standardisierter Angebote.


HEIZUNG Gaszentralheizung
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden

LAGE Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Keldenich.
Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Kaisers, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im Umkreis von 500 Metern oder weniger). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl.
Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls nur 2 bzw. 15 Gehminuten entfernt. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.
Das nahe Vorgebirge mit dem Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.
Über die BAB 555 erreichen Sie Köln und Bonn mit dem Auto in jeweils ca. 10 Minuten.
Der Stadtbus (Haltestelle ca. 150 m entfernt) bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!