Euskirchen! Freistehender Walmdach-Winkelbungalow mit zwei Garagen und schönem sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage! Ideal für Paare oder für Familien mit einem Kind!
OBJEKT Freistehender Winkelbungalow mit Vollkeller und zwei Garagen in einer ruhigen, reinen Wohnlage von Euskirchen.
Ca. 103 m² erdgeschossige Wohnfläche, verteilt auf
Wohn- und Essbereich
Küche, Diele
Eltern- und Arbeits-/Kinderzimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
geschützt im Winkel gelegene Terrasse

plus zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller:
großer beheizter Hobby-/ Freizeitraum mit Theke
beheiztes Gäste- / Arbeitszimmer
sowie übliche Nutz- und Funktionsräume
zwei Garagen, eines der Garagentore wird elektrisch gesteuert
2 – 3 Stellplätze
499 m² idyllisches, sichtgeschütztes Sonnengrundstück.

VERKAUFSPREIS 199.000,- €

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der 1971/72 in eingeschossiger, massiver Bauweise erstellte Bungalow mit Vollkeller zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Erst 2001/02 wurde der ehemalige Flachdachbungalow um ein komplett neues Winkelwalmdach in hochwertiger Ausführung einschließlich Wärmedämmung aufgestockt.
Zum Haus gehören zwei Garagen (jeweils eine links und rechts am haus angebaut), die vom Garten aus direkt zugänglich sind. Eine der beiden Garagen verfügt auch rückwärtig über ein Schwingtor
Durch einen hübschen, gepflegten Vorgarten erreichen sie die in Weiß gehaltene Haustür. Sie öffnet sich zur geräumigen Wohndiele, die mit hellen keramischen Fliesen ausgelegt ist. Hier wie fast überall im Erdgeschoss schafft eine Holzdecke eine behagliche Atmosphäre. Von der Diele aus geht es durch eine doppelflügelige Tür geradewegs weiter in den mit rund 38 m² stattlich großen Wohn- und Essbereich.
Hier fällt das sehr gepflegte Echtholzparkett ins Auge.
Breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die im Winkel geschützt gelegene Sonnenterrasse und weiter in den hübsch gestalteten Garten. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Auf der mit großformatigen Pflastersteinen ansprechend gestalteten Terrasse gibt es einen Grillkamin.
Die Terrasse schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses, umgeben von der gepflegten weitläufigen Rasenfläche. Das gesamte Areal ist mit immergrünen Hecken umfriedet und dadurch weitgehend vor Einblicken abgeschirmt.
Zurück ins Haus:
Linkerhand der Diele befindet sich die knapp 10 m² große Küche. Die Küche hat einen neutralen hellen Fliesenboden und den dazu passenden Fliesenspiegel, der sich jedem Küchenstil gut anpasst.
Der Schlaftrakt liegt rechterhand der Diele, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was „Privat“sphäre schafft. Er umfasst einen kleinen Zwischenflur, zwei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer und ein Bad.
Beide Schlafzimmer überzeugen durch ihre stattlichen maße von gut 18 und ca. 16 m². Das größere Zimmer bietet neben einem Fenster auch noch eine Terrassentür, die auf die Sonnenterrasse führt. Die großen Fensterflächen machen diesen licht und hell. Das zweite Schlafzimmer präsentiert sich mit einem breiten Fenster gleichermaßen freundlich und sonnig.
Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Von der Eingangsdiele führt eine Treppe in den Vollkeller.
Er beherbergt neben den üblichen Nutzräumen wie Vorrat, Heizung/Tank, Trockenraum etc. auch noch einen opulenten gefliesten und beheizten Freizeitraum (ideal z.B. für Tischtennis oder Billard) mit einer rustikalen Theke sowie einen wohnlich ausgestatten Raum mit Teppichboden und Heizung. Letzterer dient derzeit als Gästezimmer.
FAZIT Dieser Winkelbungalow bietet idealerweise einem Paar wie auch einer Familie mit einem Kind großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in ruhiger, guter und vor allem sonniger Wohnlage – und das nur rd. 30 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!

FENSTER weiße ISO-Fenster, überall mit Rollläden

HEIZUNG Öl-Zentralheizung (Fa. Wolff; 1995 erneuert und jährlich gewartet)
mit 4.700 L fassendem Tank (2002 überprüft und gereinigt)
zentrale Warmwasseraufbereitung

SONSTIGES Ein Regenwasserauffangbehälter hilft Ihnen beim kostengünstigen Bewässern des Gartens.
LAGE Ca. 10 Gehminuten zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen


IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Nadine Köllejan steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.