Erftstadt-Lechenich! Sehr ruhige und gewachsene Wohnlage! Freistehendes, solides Einfamilienhaus mit traumhaft schönem und großem Südwestgarten! Eine Oase der Ruhe!

OBJEKT Das eineinhalbgeschossige Eigenheim wurde 1968 in bewährter Massivbauweise erstellt. Es trägt ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert einschließlich Kellerausgangstreppe. Die Fassade ist giebelseitig verklinkert und seitlich weiß verputzt.

Erst in den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie von den derzeitigen Eigentümern in vielen Bereichen innen wie außen modernisiert und in freundlich-hellen Farben ausgestaltet. Das hübsche Eigenheim kommt aufgrund beruflichen Wegzugs zu Verkauf – idealerweise mit Wirkung zum Sommer 2008.

Erst vor kurzem erhielt das Haus gartenwärts auch eine breite Schleppgaube, die das dazugehörige (Schlaf- oder Kinder-)Zimmer deutlich vergrößert.

Damit bietet die Immobilie rd. 110 m² Wohnfläche; bei Bedarf bestehen Erweiterungsmöglichkeiten, die modellhaft und planerisch vorliegen einschließlich Architektenentwürfen.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich derzeit zunächst auf einen mit hervorragend gepflegtem Parkettboden ausgestatteten Wohn-/Essbereich, in dem ein Rundbogen für eine optische Unterteilung sorgt, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen. Des Weiteren gibt es 3 Schlafzimmer - davon eines mit Balkon - sowie die geräumige Küche mit Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden), die auch für eine Frühstücksecke noch Platz lässt, ein Gäste-WC, Diele/Flur, Eingangsbereich und das Badezimmer.

Im Vollkeller steht neben der gefliesten Waschküche und weiteren Kellern auch ein ausgebauter Saunaraum bereit, der mit einer finnischen 2-3-Personen-Sauna ausgestattet ist.

Zum Haus gehört eine seitlich angebaute Garage, die über einen elektrischen Torantrieb verfügt. In der Zufahrt zur Garage finden 2 weitere Autos problemlos ihren Stellplatz.

FAZIT Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende ruhige und reine Wohnlage in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse), ihr schönes großes und liebevoll gestaltetes Südwestgrundstück, ihre grundsolide Bausubstanz und die zeitgemäß freundlich-helle Ausstattung.

Mit ihrem derzeitigen Raumangebot richtet sie sich an Paare oder kleine Familien. Bei einem größeren Platzbedarf erläutern wir Ihnen gerne anhand der bestehenden Pläne bzw. eines vorhandenen Modells die Erweiterungsmöglichkeiten.

FENSTER alugerahmte, eloxierte ISO-Fenster (1981 erneuert) mit Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung der Marke Buderus, 1995 erneuert

LAGE Die gewachsene ruhige Wohnlage im westlichen Stadtteil Lechenichs zeichnet sich durch eine reine Ein-/Zweifamilienhausbebauung aus. Ins Zentrum Lechenichs mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften sind es etwa 10-12 Gehminuten. Ein Lebensmitteldiscounter liegt nur ca. 500 m entfernt.

Lechenich bietet eine vollständige Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Im benachbarten Liblar steht zusätzlic eine Waldorfschule zur Wahl. Ein breitgefächertes kulturelles und sportliches Freizeitangebot ergänzt den hohen Wohnwert des charmanten Städtchen mit seiner idyllischen Altstadt.

Nach Köln fährt man ca. 20-25 Minuten mit dem Auto. Alternativ bietet Liblar einen Bundebahnanschluss nach Köln mit pendleridealen Anschlusszeiten.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen gerne für weitere Einzelheiten oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.