Althürth! Großes und junges Einfamilieneckhaus mit schönem Südgarten in ruhiger, kinderidealer Wohnlage!

OBJEKT Voll unterkellertes Reiheneckhaus mit ausgebautem Satteldach und sonnengelber Putzfassade sowie Stellplatz und umfriedeter Südgarten in ruhiger reiner Wohnlage von Althürth

Ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohnen, Wohn-/Essküche, Diele, Gäste-WC und Terrasse

OBERGESCHOSS

Eltern mit separater Ankleide, üppiges Kinderzimmer (22 m²), Bad, Flur und Abstellraum

DACHGESCHOSS

2 verbundene Studioräume und Flur

Zusätzlich rund 60 m² Nutzfläche im Vollkeller mit geräumigem Freizeit-/Mehrzweckraum, Waschküche, Vorrat etc.

Baujahr 2001

332 m² sonniges Südgrundstück, weitgehend als Rasen angelegt und mit einigen Obstbäumen versehen

BESCHREIBUNG Das hell verputzte Einfamilienhaus wurde erst 2001 in bewährter Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen (somit keine Schrägen im Obergeschoss), ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangtür in den Garten errichtet.

In der Zufahrt zum Haus gibt einen großen Stellplatz, der mit versickerungsfähigen Pflastersteinen angelegt ist.

Der Hauseingang liegt seitlich und führt zunächst in die geräumige Eingangsdiele. Die aparte weiße Haustür mit einem Glasausschnitt lässt viel Licht in den Eingangsbereich fallen. Helle keramische Fliesen untersteichen den freundlichen Ersteindruck.

Eine doppelflügelige Buchetür mit Glaseinsätzen führt in das gartenwärts gelegene Wohnzimmer mit einem nahezu quadratischen Zuschnitt. Ein breite bodentiefe Fenster-/Türfront sowie ein weiteres Fenster auf der Giebelseite sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Die eingangs beschriebene helle Bodenkeramik setzt sich auch im Wohnzimmer nahtlos fort und sorgt so für ein harmonisches Gesamtbild. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die gut 17 m² große Terrasse, die noch eines Oberbelags bedarf.

Ein Highlight stellt die mit fast 20 m² üppig bemessene Wohn- und Essküche dar. Helle Cottostilfliesen und drei Fenster beschreiben die Ausstattung der lichten Wohnküche. Die neuwertig helle, massive Einbauküche nebst Markenelektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das über 3 m² große Gäste-WC zeigt sich ebenfalls tagesbelichtet und ist mit modernem weißen Sanitär und passenden weiß-grauen Fliesen ausgestattet.

Eine schöne offene Buchetreppe mit weißer Stahlkonstruktion führt zunächst ins Obergeschoss.

Es beherbergt insgesamt 3 Zimmer sowie das Familienbad und einen zweckmäßigen Abstellraum.

Das mit stattlichen 22 m² größte der 3 Zimmer dient aktuell als Kinderzimmer. Hier liegt Teppichboden. Eine breite Fensterfront lässt viel Sonne herein.

Die beiden weiteren Zimmer liegen nebeneinander und könnten z.B. als zwei weitere Kinderzimmer oder als Elternzimmer mit Ankleide genutzt werden. In einem der beiden Zimmer liegt Kirschlaminat, im anderen ebenfalls Teppichboden.

Das Bad präsentiert sich in modernem hellem Design. Die mit einer Zugangsstufe apart abgesetzte Eckwanne, die separate Dusche, das Waschbecken und das WC sind in Weiß gehalten. Hierzu passend gibt es weiß-hellgrau melierte Boden- und Wandfliesen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die oben beschriebene Buche-Stahltreppe setzt sich weiter fort bis ins ausgebaute Satteldach. Hier befinden sich zwei miteinander verbundene Studioräume. Zwei Dachflächenfenster und ein breites Giebelfenster machen diese beiden gemütlichen Zimmer einladend hell.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, teils bodentief, und überall (ausgenommen Dachflächenfenster) mit Rollläden, teils elektrisch betrieben

HEIZUNG Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (dadurch kein „Heizungskeller“ nötig!)

LAGE Das junge Einfamilienhaus befindet sich in ansprechender reiner Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend neuerer und aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung im Stadtteil Althürth.
Hürth bietet nahen Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Hürth zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park in Hermülheim.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.