Köln-Ossendorf! Kompaktes Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Satteldach, Vollkeller und sonnigem Südgarten in absolut ruhigem, autofreiem Stichweg!

OBJEKT Verputztes und freundlich-hell gestrichenes Einfamilienreihenhaus mit 2 Vollgeschossen, einem zusätzlich ausbaufähigen Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe

Baujahr 1969 – weitgehend modernisiert

gepflegter Gesamtzustand

derzeit rund 90 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen, Küche, Diele, Gäste-WC und Südterrasse

OBERGESCHOSS

Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Flur

+ rund 25 m² Raumreserve im ausbaufähigen Dachgeschoss

159 m² sonniges Südareal

ruhige reine Wohnlage in einem Stichweg

BESCHREIBUNG Das Einfamilienreihenhaus wurde ursprünglich 1969 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kelleraußentreppe und Satteldach errichtet. Es verfügt über 2 Vollgeschosse, so dass es im Obergeschoss keinerlei Schrägen gibt.

Über die Jahre wurde das Eigenheim fortlaufend gepflegt und bereits weitgehend modernisiert.

In einem kleinen Stichweg gelegen, führt ein gepflasterter Fußweg durch den hübsch gestalteten Vorgarten zur Haustür.

Dahinter geht es durch den Windfang zunächst in die weiß-meliert geflieste und geräumige Wohn- und Essdiele.

Geradewegs weiter fällt der Blick in das mit schönem Mosaikparkett ausgelegte Wohnzimmer. Breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die Südterrasse und weiter in den sonnigen Garten.

Die Terrasse präsentiert sich großzügig bemessen und mit attraktivem Pflaster gestaltet. Eine Markise schützt an heißen Sommertagen bei Bedarf vor zuviel Sonne. Der angrenzende Nachbar hat seine Terrasse teilweise zum Wintergarten geschlossen und so seinen Wohnbereich noch vergrößert.

Der Garten ist rundum eingefriedet und schön eingewachsen. Die grüne Hecke und einige Solitärgewächse sorgen für weitergehenden Sichtschutz.

Zurück ins Haus:

Die Küche liegt unmittelbar neben der Wohn- und Essdiele und sorgt so für kurze Wege. Auch hier setzen sich die weiß melierten Bodenfliesen fort und schaffen damit ein einheitliches Bild.

Ein zeitgemäß in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss zeigt die klassische Raumaufteilung: Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie gemeinsamer Flur und das Bad.

Beide Kinderzimmer liegen zum Garten hin und erhalten durch große Fenster viel Licht und Sonne. Im Elternzimmer sorgen zwei Fenster ebenfalls für angenehme Licht- und Raumverhältnisse. Hier liegt neues Eschelaminat, während die beiden Kinderzimmer PVC-Oberböden haben.

Das in den späten 90ern erneuerte Bad verfügt über Dusche, Waschsäule und WC, jeweils in Weiß gehalten. Die hierzu farblich abgestimmten hellen Wandfliesen sind raumhoch verlegt.

Derzeit dient das Dachgeschoss noch als Staufläche. Bereits von Anfang an war ein Ausbau möglich bzw. vorgesehen, der z.B. ein Dachstudio von etwa 25 m² erlauben würde. Die rechten und linken Nachbarn haben zusätzlich noch Gauben eingebaut, die eine optimale Ausnutzung des vorhandenen Platzes ermöglichen.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorrat. Eine Kellerausgangstreppe führt von der Waschküche auf kurzem Weg direkt in den Garten.


FENSTER weiß ummantelte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung

LAGE Ruhige reine Wohnlage – kinderideal, weil autofreier Stichweg!

Einkauf, Kindergarten und Grund-/weiterführende Schulen fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Gutes öffentliches Nahverkehrsangebot (Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt); ca. 20 Minuten mit der Bahn nach Köln-HBF.

Rasche Anbindung an die Stadtautobahn (A57) und damit an das rund um Köln verlaufenden BAB-Netz.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Heike Jorzig steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen!