Lechenich! Gesuchte kinderideale Ruhiglage! Einfamilienhaus mit schönem Südgarten und Garage!

OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller in gesuchter Ruhiglage Lechenichs!
ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf
- Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Diele und große geflieste Sonnenterrasse im EG,
- Eltern- und 2 Kinderzimmer und Bad im OG
- sowie Staufläche im DG
Garage
gepflegter, sonniger Südgarten mit schönen Solitärgewächsen, Blumenrabatten und Rasen, rundum eingefriedet.
206 m2 Gesamtareal

BESCHREIBUNG Das 1974 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
Erst in den letzten Jahren wurden ausgiebige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das komplette Haus z.B. erst vor kurzem einbruchsichere Massivholz/Aluminium-Sprossen-Fenster des renommierten Fachunternehmens UNILUX.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde vollständig im Jahr 2007 modernisiert. Gleichzeitig wurden alle wasserführende Leitungen im ganzen Haus (außer Bad im OG) erneuert.
Die neue Bodenkeramik im gesamten Erdgeschoss (1997) sowie im ganzen Kellergeschoss (2006) zeigt sich in hellen und freundlichen Farbtönen.
Auch sämtliche Innentüren (teils in Rundbogenform und mit Glasausschnitten) und die Hauseingangstür sind in den letzten drei Jahren erneuert worden.
Des Weiteren wurden in den letzten Jahren auch die Außenfassade fachmännisch gestrichen und der Eingangsbereich wie auch die Terrasse ansprechend neu gestaltet.
Schlussendlich fanden 2003 noch eine Reihe weiterer kosmetischer Renovierungsmaßnahmen statt (Oberböden im OG, Maler- und Tapezierarbeiten).
Zusammenfassend und kurz gesagt: Das gesamte Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand – hier können Sie einfach den Möbelwagen vorfahren lassen!
AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter durch einen formschönen Rundbogen in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Die geflieste und großzügig bemessene Terrasse führt in den eingewachsenen Sonnengarten in optimaler Südlage. Aufwändig gestaltete Pflasterarbeiten und die liebevolle Gartengestaltung mit Blumenrabatten und schönen Büschen/Sträuchern beschreiben den bildhübschen Außenbereich.
Ein mit Bangkirai-Holzdielen gestalteter Freisitz „versteckt“ sich windgeschützt neben dem Holzgartenhaus und bietet dort ein lauschiger Plätzchen. Praktischerweise gibt es im Gartenhaus auch Stromanschluss.
Zurück ins Haus:
Die die hell geflieste Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Die elegante weiße Einbauküche kann auf Wunsch mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. Zwei Sprossenfenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das ganz in Weiß gehaltene und mit einer dezenten Bordüre farblich abgesetzte Gäste-WC ist gerade erst in diesem Jahr komplett neu gestaltet worden. Als zusätzliches „Extra“ ist der Warmwasseranschluss zu erwähnen.
Zum Obergeschoss führt eine offene Buche-/Stahltreppe. Hier befinden sich Eltern- und 2 Kinderzimmer.
Alle Schlafzimmer sind mit toppgepflegtem Teppichboden belegt. Große Fensterflächen lassen die Sonne herein verleihen allen Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre. Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Wanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschtisch und WC. Das Bad entspricht in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, ist aber gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig. Ein Fenster sorgt auch hier für viel Licht.
Zum Speicher führt eine Auszugstreppe. Hier gibt es viel sinnvollen Stauraum.
Das Untergeschoss wurde erst 2006 durchgehend mit hellen Bodenfliesen neu ausgelegt. Hier befinden sich die Waschküche, die Heizungsanlage, die Vorratshaltung sowie der zur gemütlichen Bar wohnlich ausgebaute und beheizte Mehrzweck-/ Hobbyraum.
Die Garage steht sich im nahe gelegenen Garagentrakt. Das Garagendach wurde ebenfalls erst vor kurzem erneuert.
FAZIT Mit seiner umfassend modernisierten und soliden Bausubstanz, seiner bewährten Raumaufteilung und dem im Stil der Zeit gestalteten Interieur eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für die Familie mit bis zu zwei Kindern.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule mit benachbartem Kindergarten sowie die ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbaren weiterführenden Schulen und die reine, familiengerecht ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.

WOHNFLÄCHE Alle Maße sind Ca.-Angaben!
Erdgeschoss
Wohnen/Essen 29,74 m2
Küche 8,85 m2
WC 1,49 m2
Diele/Eingangsbereich/ 6,56 m2
Garderobe 2,55 m2
Terrasse (ca. 18,00 m2 zu ¼) ca. 4,50 m2
53,69 m2
Obergeschoss
Eltern 18,29 m2
Kind 1 13,25 m2
Kind 2 9,09 m2
Bad 6,62 m2
Flur 2,20 m2
49,45 m2
Wohnfläche gesamt nach 3% Putzabzug 100,18 m2
zzgl. weiterer Nutzflächen in Vollkeller, Dachgeschoss und Garage.

HEIZUNG Ölzentralheizung (Buderus);
dezentrale Warmwasseraufbereitung;
ca. 3.000 l Stahltank
FENSTER Überall mit Rollläden, ebenfalls überall elektrisch betrieben
BEZUG Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Sie wird nach Absprache bezugsfrei.

LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich, schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen, bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.