Erftstadt-Lechenich! Neubauerstbezug! Gartenmaisonette über 2 Ebenen mit großer Sonnenterrasse und eigenem rd. 150 m² großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung!

KURZBESCHREIBUNG Freistehender 2 ½-geschossiger Neubau mit Vollkeller und nur 5 geräumigen und exklusiven Wohneinheiten auf einem nahezu 1.000 m² großen sonnigen Grundstück in absolut ruhiger, begehrter Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und auf die historische Landesburg Lechenichs.

Das Gebäude ist im Rohbau bereits fertig gestellt; Fenster und Türen sind ebenfalls bereits eingebaut.

Der Innenausbau ist derzeit im Gang – die Fertigstellung ist zum Jahresende, evt. sogar noch etwas früher, geplant.


WOHN- und NUTZFLÄCHEN Wohnen / Essen / Kochen 42,0 m²
Schlafen 14,5 m²
Bad 1 (Duschbad) 6,1 m²
Diele 3,7 m²
Sonnenterrasse anteilig
Hausarbeit 13,9 m²
Hobby / Gast 14,4 m²
Hobby / Arbeiten 11,1 m²
Bad 2 (Wannenbad) 6,2 m²
Diele 9,6 m²
Terrasse / ca. 16 m², anteilig berücksichtigt mit 2,5 m²

gesamte als wohnlich ausgebaute Fläche 124,0 m²

Abstellraum 10,3 m²

Gesamt Wohn- und Nutzfläche 134,3 m²


HINWEIS Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen. Bitte beachten Sie, dass eingezeichnete Einrichtungsgegenstände nur der Veranschaulichung dienen, aber nicht im Leistungsumfang enthalten sind!

AUSSTATTUNG Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig mit den nachfolgend auszugsweise beschriebenen Leistungen.

(Eine umfassende Baubeschreibung übermitteln wir Ihnen bei näherem Interesse selbstverständlich gern)

Zwei Wohnungseingänge (einer im EG, ein zusätzlicher im Souterrain (dadurch kurzer Weg zur Waschküche!).
Eigene innerhalb der Wohnung liegende Treppe als offene Buche-Stahltreppe mit Edelstahlhandlauf
Abstell-/Kellerraum direkt im Souterrainbereich der eigenen Wohnung (statt im allgemein zugänglichen Kellerbereich)
Großformatige Feinkeramikbeläge (Format 30 x 30 cm) mit umlaufender Holzsockelleiste in allen Wohn-/ Schlafräumen sowie in beiden Bädern.
Zwei Bäder: ein Badezimmer als Duschbad und ein Badezimmer als Wannenbad ausgestattet. In den beiden Sanitärbereichen auch Feinkeramikböden und zusätzlich türhohe Fliesen an den Wänden.
Fenster- und Türelemente in Kunststoff weiß als Dreh- oder Dreh-/Kippfenster mit Pilzkopfsicherung und ISO-Verglasung gem. Wärmeschutzverordnung.
Außenfensterbänke in Alu weiß, Innenfensterbänke in Granit „New Kristall“.
Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen.
Innentüren und/-zargen werden gleichfalls in Weiß gehalten („Astra-Weißlack“).
Malerarbeiten: Alle Decken werden mit Innendispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Wände der Wohnräume erhalten Raufasertapete und werden ebenfalls mit Innendispersionsfarbe weiß gestrichen.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Brennwertgerät.
Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmemengenzählern.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen vom Brennwertgerät gespeisten Warmwasserboiler; die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Warmwasserzähler.
Zur Energieeinsparung wird die Warmwasserbereitung zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Beide Bäder erhalten alle Sanitärobjekte in weiß (Keramag „Renova No1“).
Gartenterrasse (rd. 16 m²) wird fertig gestellt mit Terrassenplatten.
KfZ-Stellplatz u. Zuweg zum Haus erhalten Pflasterbelag.

IHRE PERSÖNLICHEN WÜNSCHE Soweit Sie individuelle Ausstattungswünsche haben, lassen Sie es uns bitte wissen. Gerne stimmen wir Ihre Ideen und Vorstellungen mit dem Bauherren ab. Unter Berücksichtigung des aktuell erreichten Baufortschritts sind evt. auch Eigenleistungen möglich.


LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Neubauprojekt liegt in einem reinen, absolut ruhigen Wohngebiet mit Blick auf das Wahrzeichen Lechenichs, die Landesburg mit ihren weithin sichtbaren Türmen.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort und sind in wenigen Minuten gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

PROVISIONSFREIER VERKAUF direkt vom Bauherrn!

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.