Liblar-Köttingen! Junge Klinker-Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem ruhigem Südwestgarten!
OBJEKT Voll verklinkerte, junge Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in guter Wohnlage Köttingens
ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf
5 Zimmer:
Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss,
Eltern- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss
sowie ein ausgebautes Dachstudio
Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und weitere separate Sanitäreinheit im Dachgeschoss und sonnige Südwestterrasse,
Vollkeller u.a. mit finnischer Sauna und Dusche
Baujahr 1997 – toppgepflegter Unterhaltungszustand!
Garage und Stellplatz in der Zufahrt
293 m² Südwestgrundstück

BESCHREIBUNG Das voll verklinkerte Einfamilienhaus wurde erst 1997 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Weiß gerahmte Fenster-/türen bilden einen gelungenen Kontrast zu den rötlichen Vollklinkern.

Die Doppelhaushälfte bietet zwei Vollgeschosse (ohne Schrägen!), trägt ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Seitlich am Haus befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt zur Garage findet ein weiteres Auto seinen Stellplatz.

Die gleichfalls weiß gerahmte Haustür mit Glaseinsatz führt in die geräumige Diele mit einer Garderobennische. Sie ist mit modernen Cottofliesen ausgelegt. Auch im weiteren Erdgeschoss setzen sich die Cottofliesen fort. Eine Ausnahme bildet der Wohn- und Essbereich – hier liegt schönes Bucheparkett.

Gleich links vom Eingang befindet sich das moderne in Weiß gestaltete Gäste-WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Das Wohn-/Esszimmer erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite.

Der warme Farbton des eingangs bereits beschriebenen Bucheparketts verleiht dem Raum eine freundlich- einladende Ausstrahlung. Eine breite Fensterfront und die Terrassentür lassen viel Licht herein. Sie geben gleichzeitig den Blick frei auf die große gepflasterte Terrasse, die sonnenoptimal nach Südwesten liegt.

Der weitgehend uneinsehbare Sonnengarten ist überwiegend als Rasen angelegt und von Obstbäumen sowie einigen Sträucher umsäumt, die unerwünschte Einblicke abschirmen. Ein hübscher Gartenteich mit Wasserspiel bildet einen gelungenen Blickfang.

Zurück im Haus schließt sich die gut geschnittene Küche unmittelbar an den Essbereich an. Die direkte Verbindung sorgt für kurze Wege.

Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt drei Schlafzimmer und das Familienbad. Teppichboden und helle lichte Raumverhältnisse beschreiben die Schlafzimmer.

Das Bad verfügt über Wanne, separate Eckdusche, Waschbecken und WC sowie ein großes Tageslichtfenster.

Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches und dabei großzügiges Studio. Drei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster sorgen für optimalen Lichteinfall. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine eigene Sanitäreinheit. Sie ist derzeit ausgestattet mit Waschbecken, Bidet und WC, wobei eine Dusche noch eingebaut werden könnte. Auch hier gibt es ein Dachflächenfenster, welches das Bad gut belichtet und belüftet.
Das Souterrain beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume einschließlich eines beheizten großen Mehrzweck-/ Freizeitraumes und der oben bereits genannten finnischen Sauna mit Dusche.

FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen und zweckmäßigen Grundriss und ihre zeitgemäße Wohnkonzeption. Sie eignet sich mit ihrer Raumaufteilung idealerweise für eine 4 – 5-köpfige Familie.


HEIZUNG Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
mit Rollläden (außer Dachflächenfenster)

LAGE Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet mit recht junger, aufgelockerter Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen!