Erftstadt-Liblar! Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus mit verklinkerter Garage auf einem wunderschönen sonnigen Süd-/Westgrundstück in ruhiger begehrter Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus in zweischaliger Bauweise mit dazwischen gelegener Wärmedämmung, ausgebautem Krüppelwalmdach und Vollkeller;

Baujahr 1989 – toppgepflegter Unterhaltungszustand!

Rund 122 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Wohnküche, Gäste-WC und Eingangsdiele/Entrée sowie geflieste Süd-/Südwestterrasse

DACHGESCHOSS

3 Schlafzimmer, geräumiges Bad und gemeinsamer Flur

Zusätzliche Nutzflächen im Spitzdach sowie in den Nutz- und Funktionsräumen im Keller

Garage am Haus und Stellplatz in der davor gelegenen Zufahrt

490 m² sonniges Süd-/Westgrundstück, rundum eingefriedet und liebevoll gestaltet.

BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1989 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (roter Vollklinker und HBL- bzw. KS-Mauerwerk) und dazwischen liegender Wärmedämmung errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Krüppelwalmdach.

Seitlich am Haus angebaut steht die Garage mit einem weißen Sektionaltor und einer rückwärtigen Tür zum Garten. In der gepflasterten Zufahrt findet ein zweites Auto gut seinen Stellplatz.

Der Hauseingang liegt seitlich und führt durch eine weiße Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil zunächst in die tagesbelichtete Eingangsdiele. Moderne helle Bodenkeramik unterstreicht den freundlich-lichten Ersteindruck der insgesamt toppgepflegten und sorgsam unterhaltenen Immobilie.

Eine Ganzglastür lässt den Blick weiter fallen in den mit über 46 m² stattlich großen Wohn- und Essbereich.

Auch hier wie im gesamten Erdgeschoss setzt sich die helle Bodenkeramik fort. Gleiches gilt für die hell gekälkten Holzdecken, die sich im gesamten Haus befinden.

Dies trägt einerseits sowohl zum harmonischen Gesamtbild bei und unterstreicht zusätzlich das freundlich-einladende Ambiente.

Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt auch in der ungemütlichen Jahreszeit für angenehme „Fußwärme“.

Der weiße offene Kamin bildet einen gelungenen Blickfang im Wohn- und Essbereich. Im Winter strahlt sein Feuer behagliche Wärme und Gemütlichkeit aus.

Der Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite zum Garten hin. Zwei jeweils doppelflügelige Terrassentüren holen viel Sonne ins Haus und geben gleichzeitig den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den liebvoll angelegten Garten.

Die Terrasse präsentiert sich sonnenoptimal nach Süden und Westen ausgerichtet und mit hellen Fliesen belegt. Sie schmiegt sich seitlich in den Winkel von Haus und Garage.

Der Garten fängt die Sonne von morgens bis abends ein. Büsche, Blumenrabatten und Sträucher säumen den einwandfrei gepflegten Rasen.

Zurück ins Haus:

Seitlich des Kamins erlaubt die Großzügigkeit des Wohnbereichs auch, zusätzlich eine Leseecke / Bibliothek einzurichten.

Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Sie wird von zwei Seiten optimal mit Licht versorgt. Der gelungene rechtwinklige Zuschnitt bietet sowohl einer Einbauküche mit reichlich Arbeitsflächen wie auch einem Frühstückstisch gut Platz. Der hellgraue Fliesenspiegel passt sich jedem Einrichtungsstil an und ist abgestimmt auf die helle Bodenkeramik und die hell gekälkte Decke.

Das Gäste-WC zeigt sich in Hellgrau-Weiß gehalten: Weiße Boden- und Wandfliesen sowie manhattan-graues Sanitär (Handwaschbecken und Hänge-WC) und ein Fenster für gute Belüftung beschreiben diesen Raum.

Die schöne offene Buchenholztreppe liegt seitlich angeordnet in der Diele und wird von einem weiteren Fenster extra belichtet. Sie führt ins ausgebaute Dachgeschoss, welches die Schlafebene beherbergt.

Alle drei Schlafzimmer überzeugen durch ebenmäßige Zuschnitte und hervorragende Lichtverhältnisse. Sie sind mit den bereits beschriebenen hell gekälkten Holzdecken, teils mit integrierten Spots, und grau-blauem Velours-Teppichboden ausgestattet. Leichte Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten zu beeinträchtigen.

Das über 10 m² große Bad (!) bietet eine über Eck angeordnete Wanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken-Halbsäulen und ein Hänge-WC. Die Farbstellung entspricht derjenigen im Gäste-WC: Manhattan-graues Sanitär hebt sich gelungen von den weißen Fliesen ab. Ein breites Fenster lässt auch in diesen Raum viel Licht einfallen.

Eine Auszugstreppe erlaubt den Zugang zum Spitzdach. Es ist isoliert und bietet viel zweckmäßige Staufläche.

Das Klinkerhaus ist voll unterkellert. Im nahezu komplett gefliesten Souterrain befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Heizung, Waschküche, zwei Vorratskeller sowie ein Freizeit-/ Mehrzweckraum.

FAZIT Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seinen hervorragenden Gesamtzustand. Mit seinem gut geschnittenen Raum- und Platzangebot richtet es sich sowohl an Paare wie auch an Familien mit bis zu zwei Kindern. Der schöne Sonnengarten, die begehrte Ruhigwohnlage und die vollständige örtliche Infrastruktur runden das Angebot gelungen ab.


HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant mit hervorragenden Messwerten!) mit zentraler Warmwasserversorgung; im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, ansonsten mit Heizkörpern.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden; teilweise elektrisch betrieben

BEZUG Die Immobilie wird nach Absprache bezugfrei; nicht jedoch vor Ende März 2008.

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Tel. 02235 – 95 28 95 zur Verfügung.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.