Lechenich! Großzügige junge Doppelhaushälfte mit Südgarten, Garage und Stellplatz in kinderfreundlicher ruhiger Wohnlage (Sackgasse)

KURZBESCHREIBUNG Bildschönes junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit schönem Südgrundstück, Garage und Stellplatz in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnstraße in Erftstadt-Lechenich.

Baujahr 2002/2003 – absolut neuwertiger Unterhaltungszustand!
ca. 121 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und folgender Aufteilung:
EG: Wohn-/ Essbereich, geräumige Küche, Gäste-WC, Diele sowie schöne Südterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, schickes Eckwannenbad,
DG: ausgebautes Satteldach (Atelier)
+ Nutzflächen / Nebenräume im Vollkeller
Garage mit Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt
196 m² gepflegtes schönes Südgrundstück, hübsch angelegt als Ziergarten mit Rasen und gesäumt von Sträuchern und Blumenrabatten; mit Bangkirai ausgelegte Terrasse in sonniger Südlage.
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG Das verputzte und in freundlich hellem Gelb gestrichene Einfamilienhaus wurde erst 2002/2003 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Rechts am Haus angebaut steht die Garage: In der gepflasterten Zufahrt finden ein bis zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
Die in Weiß gehaltene Hauseingangstür mit Glaseinsatz führt zunächst in die geräumige und gut belichtete Diele. Sie ist mit heller Bodenkeramik ausgelegt. Das mit Teakholz gestaltete massive Treppenhaus bildet hierzu einen schönen Farbkontrast.
Rechterhand geht es weiter in den Wohn- und Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Bodentiefe Fenster-/Türen geben den Blick frei auf die vorgelagerte Terrasse und weiter in den hübschen Sonnengarten.
Die Terrasse zeigt sich in langlebigem Bangkirai-Holz gestaltet und optimal nach Süden ausgerichtet. Sie geht über auf die gepflegte und von Sträuchern, Blumenrabatten gesäumte Rasenfläche. Eine in Verlängerung der Garage errichtete Gartenlaube schafft zusätzliche witterungsgeschützte Abstellfläche.
Der Südgarten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt.
Zurück ins Haus:
Der Wohn- und Essbereich wie auch die gegenüberliegende Küche sind jeweils mit großformatiger heller Bodenkeramik ausgelegt und passen sich damit jedem Einrichtungsstil mühelos an.
Die Küche besticht auch durch ihre stattliche Größe von über 16 m², die einer Frühstücksecke hervorragend Platz bietet. Die maßgenau angepasste Buche-Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein in Weiß gehaltenes modernes Gäste-WC mit Handwaschbecken und Hänge-WC sowie Fenster für gute Belichtung und Belüftung vervollständigt das Erdgeschoss.
Die eingangs bereits beschriebene teakholzbelegte Treppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt insgesamt 3 Zimmer, ein Bad und den gemeinsamen Flur.
Zwei der drei Zimmer haben neuwertiges (Buche-)Laminat, das dritte Zimmer bietet fußwarmes Korkparkett.
Das geräumige Bad bietet eine Eckwanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Weißes Sanitär, warme Holztöne in den Badmöbeln und blaumelierte Bodenkeramik ergeben ein gelungenes Farbzusammenspiel. Zwei Fenster sorgen für hervorragende Belichtung.
Im ausgebauten Satteldach steht noch ein Atelierstudio mit gut 15 m² zur Verfügung (nutzbare Grundfläche ist größer!). Derzeit dient dieser Raum als Schlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleiden. Hier liegen bildschöne Holzdielen. (Die Immobilie eignet sich mit ihren pflegeleichten Oberböden auch ideal für Allergiker – nirgendwo im gesamten Haus liegt Teppichboden!)
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
FAZIT Hier finden Sie ein junges modernes Eigenheim, ganz im Stil unserer Zeit mit schönen Ausstattungsmerkmalen und ideal geeignet für Paare und Familien mit einem oder zwei Kindern.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

LAGE Lechenich gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das beschauliche Schlossstädtchen - schon seit 1275 mit Stadtrechten versehen - bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, und Kindertagesstätten, Grund- und alle weiterführenden Schulen befinden sich am Ort.
Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen.