Weilerswist! Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage auf einem 618 m² großen sonnigen Grundstück in gewachsener Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes 1 1/2 geschossiges Einfamilienhaus mit zweischaligem Mauerwerk (Vollklinker), ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Kelleraußentreppe

Baujahr 1973/74 – sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand!

118 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, verteilt auf

ERDGESCHOSS

Wohn-/Essbereich, Wohnküche, zum Duschbad erweitertes Gäste-WC, Diele/Eingangsbereich und große überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS

Eltern- und 2 Kinderzimmer, zweites Bad

+ rund 40 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Grundfläche) im nachträglich ausgebauten Spitzdach

+ weitere rund 57 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit einem geräumigen Freizeit-/Mehrzweckraum

618 m² umfriedetes Grundstück mit schön angelegtem Sonnengarten und hübscher Zierbrunnenanlage

Links seitlich am Haus angebaute Garage und 1 – 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt.

KAUFPREIS 188.000,- € Festpreis!

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1973/74 in bewährter Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet. Vor etwa 14 Jahren bauten die derzeitigen Eigentümer das Spitzdach wohnlich aus und schufen damit – zusätzlich zu den rd. 118 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss – noch etwa 40 m² wohnliche Nutzfläche (Grundfläche). Das Spitzdach ist über eine Raumspartreppe vom größeren der beiden Kinderzimmer aus erschlossen und bildet mit diesem zusammen ein ideales Jugenddomizil.

Das Erdgeschoss zeigt eine klassische und großzügige Grundrisslösung:

Der mit gut 40 m² üppig bemessene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt. Mosaikparkett, ein offener, breiter Durchgang und große Fensterflächen im Wohn- wie auch im Essbereich beschreiben die Ausstattung. Die zum Garten hin bodentiefen Fenster-/Türen lassen viel Licht einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die vorgelagerte geflieste Terrasse. Sie ist mit lichtdurchlässigen Stegdoppelplatten wind- und wettergeschützt, so dass Sie Ihre Sommermöbel unbedenklich draußen stehen lassen können.

Direkt an den Essbereich schließt sich die Küche an. Sie ist zusätzlich auch von der Diele aus direkt zugänglich. Aufgrund ihres ebenmäßigen Zuschnitts bietet sie neben einer Einbauküche auch einer Frühstücksecke Platz. Breite Fenster sorgen auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Das Gäste-WC ist mit einer zusätzlichen Dusche zum vollwertigen Zweitbad erweitert worden. Das Sanitär ist in Creme/Beige gehalten und ein Fenster sorgt für Tageslicht.

Die Eingangsdiele und die Treppen, die ins Ober- bzw. Untergeschoss führen sind durchgängig mit robustem Terrazzo belegt.

Das Obergeschoss beherbergt eine durch ein vertikales Glasbausteinband üppig belichtete Diele, ein geräumiges Elternzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad.

Alle drei Zimmer und die gemeinsame Diele haben Teppichboden. Das Bad ist gefliest und verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Wie eingangs beschrieben, führt eine Raumspartreppe von einem der beiden Kinderzimmer hinauf in das urgemütliche Dachstübchen, welches mit weißen Paneelen ausgekleidet ist und von 3 Dachflächenfenstern gut belichtet wird.

Im Vollkeller gibt es die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Hausanschlussraum und Vordiele. Wie ebenfalls oben bereits beschrieben, steht zusätzlich noch ein geräumiger Freizeit-/Mehrzweckraum bereit.

Zum Haus gehört die linksseits angebaute Garage, die über eine gartenwärtige Tür auch von „hinten“ zugänglich ist.

Der Garten selbst zeigt sich liebevoll gestaltet und gehegt. Blumenrabatten, Bäume und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Eine Zierbrunnenanlage bietet einen hübschen Blickfang.

FENSTER Alu-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch betrieben

HEIZUNG Elektro-Nachtstromspeicherheizung (Vorjahresverbrauch der derzeitigen Eigentümer laut Rechnung knapp 90,- € monatlich)

LAGE Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und einer weiterführenden Schule, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.

Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen / Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF und ist nur 3 Gehminuten entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitergehende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.