Wohngesund und gemütlich in idyllischer Grünlage!
Massives Holzblockhaus mit sonnigem Bauerngarten!
OBJEKT Freistehendes Holzblockhaus mit Einliegeroption, Satteldach, 2 Garagen, Carport und Nebengebäuden sowie weitläufigen Terrassenflächen in ruhiger und idyllisch-grüner Umgebung von Vettweiß-Müddersheim;
Ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohnzimmer. opulente Wohnessküche, 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder und Gäste-WC, Diele und Flur; Balkon und üppige Terrassen
Baujahr 1997
413 m² Grundstück, angelegt als sonniger Bauerngarten


KAUFPREIS 199.000,-€

BESCHREIBUNG Dieses Blockhaus der Marke RUBNER ist erst 1997 in Vollholzbauweise mit Satteldach erstellt worden. Einige Jahre später erfolgte eine teilweise Anhebung der vorderen Daches mit dem Ergebnis, dass im Obergeschoss mehr Wohnfläche entstand.
Zwei Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude – derzeit als kleines Lagerhaus genutzt und ebenfalls in Holzbauweise erstellt - liegen unmittelbar am Haus. Vor einer der beiden gefliesten Garagen, deren verschieferte Fronten zur Auflockerung des Gesamtbildes beitragen, befindet sich noch ein zusätzlicher Carport.
Holz ist naturgemäß das dominierende Material dieses Hauses, außen wie innen!
Im offen gestalteten Dach sind die tragenden Balken sichtbar. Massive Kiefernkassettentüren, die offene Massivholztreppe usw. passen zum Charakter dieses Hauses und unterstreichen die Wertigkeit, die man von Holz als Baustoff erwarten darf.
Grüne Klappläden, die rustikalen Blockbohlen und der hübsche, kleine Bauernvorgarten lassen bereits von außen die Gemütlichkeit erahnen, die dann auch beim Betreten dieses Eigenheims ihre volle Bestätigung findet.
Das Erdgeschoss ist durchgängig mit Terracottafliesen toscanischen Stils ausgelegt, teilweise mit hübschen Einlegearbeiten.
In Kombination mit den Holzwänden entspricht dies voll dem rustikal gemütlichen Charme dieser Immobilie
Im Erdgeschoss dominieren einerseits das gartenwärts gelegene Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und andererseits die opulente Wohn-/ Essküche mit stattlichen 23 ½ m².
Große, teils bodentiefe Fenster im Wohnzimmer schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den Blick auf die üppig dimensionierte Terrasse und in den hübschen Bauerngarten mit Außengrill und Seerosenteich.
Die von Kletterpflanzen umrankte Pergola bietet hier einen idyllischen Sichtschutz.
Vom Garten aus besteht Zugang zu den jeweils seitlich am Haus gelegenen Garagen. Gleichzeitig steht hier ein kleines „Lagerhaus“ zur Verfügung, das nützliche Stau- und Abstellfläche bietet. Der Hauswirtschaftsraum, in dem sich Waschmaschine und Heizung befinden, liegt ebenfalls außerhalb des eigentlichen Hauses; hinter der Garage gelegen ist er trockenen Fußes erreichbar.
Zurück ins Haus:
Die üppige Wohn-/Essküche wird durch bodentiefen Fenster und die Terrassentüren optimal mit Licht versorgt. Von hier geht es auf kurzem Weg zur frontseitig gelegenen Frühstücksterrasse.
Im Erdgeschoss gibt es weiterhin ein Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer mit eigenem schickem Duschbad. Die moderne schwarz-weiße Farbgebung und ein Tageslichtfenster beschreiben dieses erste der insgesamt 3 Bäder.
Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf der Erdgeschossebene. Entsprechend dem Stil des gesamten Hauses führt eine offene Massivholztreppe ins Dachgeschoss, in dem sich insgesamt 3 Schlafzimmer (davon eines mit begehbarer Ankleide) und zwei weitere Bäder befinden. Alle drei Zimmer haben schöne Holzdielenböden.
Eltern- und eines der Kinderzimmer sowie das Familienbad sind über die oben beschriebene Massivholztreppe zugänglich. Das dritte Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon und eigenem Duschbad hat auch einen einen eigenen Aufgang. (Diese Konzeption eröffnet auch zusätzlich die Möglichkeit, einen Familieneinlieger für heranwachsende Jugendliche oder Eltern zu schaffen).
Der offene Sichtgiebel verleiht dem gesamten oberen Bereich eine ausgesprochene Behaglichkeit.
Das Familienbad verfügt über Eckwanne, Dusche, Hänge-WC und Doppelwaschbecken mit umlaufendem Spiegel und Marmorablage.
FAZIT Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen:
Sie eignet sich als klassisches Einfamilienhaus für Familien mit bis zu drei Kindern.
Ebenso gute Voraussetzungen finden z.B. Paare oder kleine Familien, die zusätzlich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen.
Auch als Generationshaus bietet das Holzblockhaus ideale Möglichkeiten (z.B. barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss).
Wenn Sie gemütliche „Wohnfühl“atmosphäre in ländlich-grüner Umgebung lieben, sollten Sie dieses Haus unbedingt anschauen.


Wohnflächen Erdgeschoss /
Alle Maße sind Ca.-Angaben Wohnen 31,79 m²
Wohnküche /Essen 23,49 m²
Diele und Flur 7,21 m²
WC 1,12 m²
Arbeiten / Gast / Kind 10,65 m²
Duschbad 3,52 m²
Treppenhaus 4,34 m²
Terrassen (ca. 32,00 m², anteilig zu ¼) 8,00 m²
EG 90,12 m²
Dachgeschoss
Eltern mit Ankleide 26,26, m²
Familienbad 6,06 m²
Kind 1/ Schlafen 14,21 m²
Kind 2 /Schlafen 20,37 m²
Duschbad 3,35 m²
Balkon (1,25 zu ¼) 0,40 m²
DG 70,65 m²

Wohnfläche gesamt 160,77 m²

Fenster Holz-ISO-Fenster mit Klappläden.

Heizung Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Lage/Areal Dieses Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und ländlicher Umgebung von Vettweiß-Müddersheim.
Die gesamte Umgebung ist geprägt von ansprechender Einfamilienhausbebauung mit hauptsächlich jungen Familien. Demzufolge ist sie bestens geeignet für Familien mit Kindern, die hier noch ohne Probleme auf der Straße spielen können.
Kindergarten und eine Grundschule sind vorort vorhanden. Gleiches gilt für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Sämtliche weiterführenden Schulen stehen in der Kreisstadt Düren bzw. in Nörvenich zur Verfügung.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten.


Ihre Ansprechpartnerin Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!