Erftstadt-Dirmerzheim! Schnuckeliges Knusperhäuschen für Paare oder Kleinfamilien mit sonnigem Innenhof in Südlage!

OBJEKT Liebevoll modernisiertes ehemaliges Fachwerk-Bauernhaus im Hofanlagenstil mit Nebengelass!

Eineinhalbgeschossige Bauweise mit Satteldach und Kriechkeller sowie sonnengelb gestrichene Außenfassade;

Rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohndiele 17 m²
Wohnküche mit Erkeressplatz 13 m²
Zimmer 1 (Wohnen o. Schlafen) 18 m²
Zimmer 2 (Arbeiten) 6 m²
Terrasse (ca. 20 m² zu ¼) 5 m²

DACHGESCHOSS

Studio (ca. 30 m² Grundfläche) 15 m²
und Bad (ca. 13,5 m² Grundfläche) 7 m²

NEBENGELASS / ANBAU
1 Zimmer und Duschbad 20 m²

101 m²

Weitere Flächen
Hauswirtschaftraum 17 m²

BESCHREIBUNG Das ursprünglich vermutlich um 1900 als Fachwerkbauernhaus errichtete Gebäude wurde 1997 von Grund auf saniert/modernisiert. Alle Leitungssysteme (Steigleitungen, Abflüsse und Elektrik), Sanitär, Heizung, Oberböden, Putzarbeiten (Reibeputz), Innentüren und Zargen, Fenster und Rollläden wurden komplett erneuert.

Im Ergebnis bietet das hübsche Eigenheim heute einem zwei bis dreiköpfigen Haushalt eine gemütliche Atmosphäre im charmanten Stil der ehemaligen Hofanlage, verbunden mit modernem Wohnkomfort in freundlich hellen Farben.

AUSSTATTUNG Sämtliche Oberböden im gesamten Haus sind mit hellen keramischen Fliesen belegt. Die Wände sind mit Reibeputz versehen. Fenster und Haustür sind in Weiß gehalten (Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden).

Die offene, leicht gewendelte Bucheholztreppe unterstreicht die freundlich moderne Ausstattung.

Ein weiteres Highlight bilden die offenen Sichtbalken in Erd- und Obergeschoss.

Auch das im Dachgeschoss befindliche Bad ist hervorzuheben. Auf stattlichen 13 ½ m² kommt die individuelle Ausstattung bestens zur Geltung: Rundbadewanne und Dusche sind mit Kleinmosaik aufwändig gestaltet; hierzu bildet der mit Granit umfasste Waschtisch einen aparten Kontrast. Das Hänge-WC mit Vorwandinstallation und ein formschöner Handtuchheizkörper vervollständigen die Ausstattung. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das lichtdurchflutete Dachstudio ist giebelhoch offen und mit integrierten Spots versehen.

Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie ein wohnlich ausgebautes Nebengelass, in dem ein Hauswirtschaftsraum den vorhandenen Platz sinnvoll ergänzt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad.

Umschlossen von beiden Gebäuden und der Einfriedung liegt der Innenhof geschützt in sonniger Südausrichtung. Er ist als gepflasterter Hof mit angrenzender Holzterrasse gestaltet und zur Straße hin durch ein videoüberwachtes Tor abgeschirmt.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung. Rufen Sie an!