Lechenich! Familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Klinkerhaus mit sonnigem Südgarten!

OBJEKT Versetzt gebautes, verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich,
Ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 Zimmer, Küche, Wohndiele, Bad, Gäste-WC und Flur; große Südterasse
Baujahr 1971 und folgende Modernisierungsmaßnahmen:
1991 (Heizung erneuert)
1996 (Gäste-WC erneuert)
2000 (Hautüranlage, alle Fenster, Fliesenböden im EG erneuert)
178 m² Südareal


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses grundsolide Eigenheim ist 1971 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet worden.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen zweckmäßigen Grundriss mit optimaler Raumausnutzung.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die nachträglich mit diagonal verlegter heller Bodenkeramik ausgelegte geräumige Diele.
Von hier aus geht es weiter in den Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende geflieste Sonnenterrasse und weiter in den weitgehend sichtgeschützten Garten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.
Die mit rund 20 m² stattlich große Terrasse liegt nach Süden.
Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den gepflegten Rasen. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Ein kleines Holzgartenhaus am Ende des Gartens bietet nützliche Staufläche für Gartengeräte und Ähnliches.
Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich in der Wohndiele an. Zwei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Der eingangs beschriebene Fliesenboden ist von der Diele aus durchgängig auch in der Küche verlegt worden. Dazu passt der moderne helle Fliesenspiegel.
Das Mitte der 90er Jahre erneuerte Gäste-WC zeigt sich in modernem weißem Design und vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine mit Teppich belegte offene Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Bad zur Verfügung.
Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben.
Beide Kinderzimmer und der gemeinsame Flur sind mit hellem Buchelaminat ausgestattet. Im Elternzimmer liegt Teppichboden.
Große Fenster machen alle drei Zimmer gleichermaßen licht und freundlich.
Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume:
Der Freizeit-/ Hobbyraum ist beheizt. Von der Waschküche aus führt eine praktische Kelleraußentreppe auf kurzem Weg in den Garten.
Vorratskeller, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.
Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine gepflegte Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die binnen weniger Geh- oder Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab. Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“!

HINWEIS Das Objekt erfordert Instandsetzungsarbeiten in den Bereichen Bad und Dach.

FENSTER erst 2000 erneuerte Kunststoff-ISO-Fenster, gartenwärts mit Rollläden
HAUSTÜR erst 2000 zusammen mit den Fenstern komplett erneuerte Haustüranlage mit Glaselement
HEIZUNG Ölzentralheizung (aus 1991)
dezentrale Warmwasseraufbereitung.

LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der begehrten Südstadt von Lechenich Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser (reines Wohngebiet).
Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.