Erftstadt-Blessem! Geschützte Sonnenlage! Großzügiger und vielseitiger Atriumwinkelbungalow!
OBJEKT Weiß verklinkerter großer Bungalow mit Vollkeller und Garage in sichtgeschützter, reiner Wohnlage von Erftstadt-Blessem.
Ca. 126 m² erdgeschossige Wohnfläche, großzügig verteilt auf
großen Wohn- und Essbereich
Küche, Diele,
Eltern- und Arbeits-/Kinderzimmer,
Designerbad mit Waschtisch, Großraumdusche und WC
Gäste-WC und
geschützt gelegene Sonnenterrasse in Südausrichtung
+ ca. 88 m² im überwiegend wohnwertig ausgebauten Souterrain (Nutzfläche):
3 tagesbelichteten Räumen,
Küche mit allen Anschlüssen,
Duschbad
Diele/Flur sowie
Ausgang in den Garten und zur Straße;
+ ca. 27 m² weitere Nutzräume
343 m² bildschön gestaltetes, umfriedetes Südgrundstück mit sonnigem Garten.
KAUFPREIS 239.000,- €

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Der 1978 in eingeschossiger, massiver Bauweise erstellte Flachdachbungalow mit ausgebautem Vollkeller und Außentreppe zeigt sich in allerbestem und sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Das Eigenheim erhielt erst im Jahr 2000 ein neues Dach. Die weiß gerahmten Kunststoff-ISO-Fenster wurden erst 2006 erneuert.
Zum Haus gehört eine Garage.
Der „versteckt“ in einem Fußgängerweg gelegene Hauseingang führt zunächst in die mit hellem Marmor ausgelegte Eingangsdiele und geradeaus weiter durch eine elegante Glastür in den mit rund 44 m² stattlichen Wohn- und Essbereich.
Breite bodentiefe Fensterflächen geben den Blick frei auf die im Winkel des Atriumbungalows geschützt gelegene Südterrasse und in den hübsch gestalteten Sonnengarten.
Die großflächige Terrasse ist attraktiv gepflastert und sonnenoptimal nach Süden gelegen. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der rustikale Grillkamin lädt bei schönem Wetter zum Leben im Freinen ein – auf der großen Terrasse haben Sie viel Platz zum Feiern.
Im Garten bildet eine ovale Teichanlage einen hübschen Blickfang. Der sanft geschwungene Pflasterweg führt um das Haus herum zu dem geschützt gelegenen Rasengarten.
Ein kleines Holzgerätehaus schafft sinnvollen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Zurück ins Haus:
Der ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet mit heller Bodenkeramik und bodentiefen Fensterelementen.
Die neben dem Essbereich gelegene Wohnküche bietet mit ihren gut 14 m² auch noch Platz für eine Frühstücksecke. Hier wie auch in der großzügigen Wohndiele liegt heller Marmorboden.
Die Küche verfügt derzeit über eine gut erhaltene Einbauküche, die auf Wunsch mit allen Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Der Schlaftrakt befindet sich im Querschenkel des Atriumbungalows, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was „Privat“sphäre schafft.
Das rd. 19 m² große Schlafzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch breiten Kleiderschränken mühelos die erforderlichen Stellflächen bietet.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.
Das 2006 komplett neu gestaltete exquisite Designerbad verfügt über eine edle halbrunde Waschtischanlage, eine verglaste Großraumdusche und ein Hänge-WC als interesssant gestaltete „Über-Eck“-Lösung.
Weißer Feinreibeputz und kontrastierende anthrazitfarbene Bodenkeramik beschreiben die weitere Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und Belichtung.
Das gleichfalls tagesbelichtete, moderne Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Von der Eingangsdiele führt eine ebenfalls mit hellem Marmor belegte Treppe ins überwiegend wohnwertig ausgebaute Souterrain. Hier herrscht eine Raumhöhe von rd. 2,38 m Metern – also nahezu volle Wohnraumhöhe.
Das Souterrain ist rund 115 m² groß, wovon ca. 88 m² wohnwertig ausgebaut sind und sich auf 4 Räume verteilen, die von den derzeitigen Eigentümern als Familieneinlieger genutzt werden.

Die Räumlichkeiten bestehen aktuell aus einem Wohn- und zwei Schlafzimmern, einer vollwertigen Küche mit Essplatz, Flur und einem schicken Duschbad. Ein separater Außenzugang auf die Straße erlaubt ein „ungestörtes“ Ein- und Ausgehen.
Zum Garten hin nach zwei Seiten großflächig angeböscht, lassen die Fenster viel Licht in diesen Bereich fallen. Helle Fliesen und schönes Buchelaminat beschreiben die Ausstattung.
Das verbleibende Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutzräume einschließlich eines zweckmäßigen Hauswirtschaftsraumes.
Dieser Atriumwinkelbungalow bietet mit seinen 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität in guter und vor allem sonniger Wohnlage – und das nur rund 20 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!
Die schönen Souterrainräume mit den entsprechenden Installationen bieten vielfältige Möglichkeiten, Hobbys und Freizeit/Wellnessaktivitäten im eigenen Haus zu realisieren.
Zusätzlich eröffnet das Souterrain auf rund 88 m² auch die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden (vorbehaltlich hierfür eventuell erforderlicher Genehmigungen).

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN Erdgeschoss
(Alle Maße sind Ca.-Angaben!) Diele 16,72 m²
Wohnen / Essen 43,66 m²
Wohnküche 14,16 m²
Gäste-WC 1,98 m²
Flur im Schlaftrakt 7,54 m²
Schlafen 18,84 m²
Kind / Gast 8,61 m²
Bad 7,02 m²
Terrasse (ca. 44 m² anteilig zu ¼) 11,00 m²
Wohnfläche nach 3 % Putzabzug 125,97 m²
Wohnliche Nutzfläche
im Souterrain ca. 88,00 m²

restliche Nutzfläche ca. 27,00 m²
Wohn-/ und Nutzfläche gesamt gerundet 241,00 m²
HEIZUNG Gaszentralheizung (2001 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (2006 erneuert); gartenwärts Holz-ISO-Fenster
Rollläden im gesamten Erdgeschoss

LAGE Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.
Der Atriumwinkelbungalow liegt abgeschirmt in einem Fußweg. Blessem selbst ist einer der kleinere Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung - Tel. 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!