Erftstadt-Blessem! Wohnen im Grünen mit unverbautem Fernblick! Junge, verklinkerte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten!

OBJEKT Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach sowie überlanger Garage und Stellplätze auf einem 396m² großen Sonnenareal

Rund 127 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Diele/Entrée, Gäste-WC und teilüberdachte Terrasse

OBERGESCHOSS

Eltern- und 2 Kinderzimmer, Flur und Bad

DACHGESCHOSS

Studio und Abstellraum

+ ca. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller.

BESCHREIBUNG Das erst 1999 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist mit voller Wohnraumhöhe unterkellert und trägt ein komplett giebelhoch ausgebautes Satteldach mit gartenwärtiger Schleppgaube.

Links seitlich am Haus angebaut steht die Garage mit Überlänge (ca. 9 Meter) und mit einer rückwärtigen Tür direkt in den Garten.

Das nahezu neuwertige Eigenheim bietet einen familienidealen Grundriss und eine sonnig-helle zeitgemäße Ausstattung.

So zeigt sich das Erdgeschoss komplett gefliest mit schicker, weiß-hellgrau geflammter Feinkeramik.

Dazu bildet der graue hochglänzende Granitboden in Eingangsdiele, Treppenhaus und Fluren in Ober- und Dachgeschoss mit seinem schmiedeeisernen Geländer und dem durchgängig an der Giebelseite vorherrschenden weißen Rauputz einen gelungenen Kontrast.

Im Ober- und Dachgeschoss haben alle drei Schlafzimmer und das Studio helles Laminatparkett und weiße Paneeldecken.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Sanitärbereiche: erstens einem Gäste-WC im Erdgeschoss und zweitens dem Badezimmer im Obergeschoss.

Das Gäste-WC ist mit manhattan-grauem Hänge-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Raumhoch verlegte helle Wandfliesen mit dezenter Bordüre und der anthrazit geflieste Boden beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Bad im Obergeschoss ist gleichfalls großzügig tagesbelichtet. Hier gibt es eine Badewanne, separate Dusche, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und Waschbecken, ebenfalls in Manhattan-Grau und gleichfalls raumhoch gefliest mit aparter Bordüre.

Das ganze Haus ist mit weißen Stiltüren ausgestattet, teils zusätzlich mit formschönen Glasausschnitten, die die freundlich helle Atmosphäre des Eigenheims unterstreichen. Auch die Haustür zeigt sich dazu passend in Weiß mit Glaselementen.

Die großen weiß gerahmten Sprossenfenster, die mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen sind, lassen von drei Seiten viel Licht und Sonne ins Haus – eine junge Immobilie, ganz im Stil unserer Zeit!

RAUMAUFTEILUNG Der Hauseingang liegt auf der Stirnseite des Hauses und führt zunächst in die geräumige Diele bzw. ins Treppenhaus.

Linkerhand geht es weiter in den Wohnbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die Terrassentür und eine breite Fensterfront geben den Blick frei auf die davor gelegene Sonnenterrasse.

Sie ist gut zur Hälfte überdacht und bietet damit Ihren Gartenmöbeln einen wind- und wettergeschützten Platz. Die sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse führt weiter in den gleichfalls nach Südwesten orientierten Garten. Er ist mit Rasen pflegeleicht und ideal zum Spielen für Kinder angelegt.

Ein am Ende des Gartens gelegenes Holzgartenhaus bietet sinnvolle Staufläche für Gerätschaften.

„Hinter“ dem Garten fällt der Blick weiter auf weitläufige Wiesen und Felder.

Zurück im Haus vervollständigen die mit 20 m² opulente Wohnküche und das oben beschriebene Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss.

In der Küche zeigt sich der helle Fliesenspiegel passend abgestimmt auf die weiß-grau geflammte Bodenkeramik. Neben einer Einbauküche findet in der großzügigen Wohnküche eine Essgruppe gut ihren Platz.

Die massive Granittreppe führt sowohl in Keller wie in Ober- und Dachgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt das nach vorn gelegene Elternzimmer, zwei nebeneinander gartenwärts gelegene Kinderzimmer sowie das Bad.

Das komplett ausgebaute Satteldach bietet ein offen gehaltenes, sehr helles Dachstudio mit einer Grundfläche von ca. 30 m², von denen in der Wohnfläche nach Schrägenabzug ca. 17 m² berücksichtigt sind. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.

Der wohnraumhohe Vollkeller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie hell geflieste Waschküche, geräumigen Freizeitraum, ebenfalls hell gefliest und beheizt, Hausanschlussraum/Vorrat und hell gefliester Vorraum.


HEIZUNG Gaszentralheizung (Junkers) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
Elektrische betriebene Rollläden im ganzen Haus (außer Gaubenfenster; dort manuell betriebener Rollladen)

LAGE Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.
Blessem selbst ist einer der kleinere Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.