Wesseling-Keldenich! Freistehendes Zweifamilienhaus mit üppig großem Garten in ruhiger, reiner Wohnlage!

OBJEKT Freistehendes klassisches Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen, Keller mit Kellerausgangstreppe und nicht ausgebautem Satteldach
Baujahr 1966 - fortlaufend modernisiert;
Komplett bezugsfrei mit bereits einzugsbereit renovierter OG-Wohnung
Seitlich angebaute Garage und 2-3 Stellplätze in der Zufahrt
800 m² umfriedetes Grundstück mit großem Nutzgarten
FLÄCHENMAßE insgesamt rd. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf die beiden grundrissidentischen Wohnungen wie folgt:

Wohnen 21,89 m²
Eltern 16,06 m²
Kind 10,72 m²
Küche 9,27 m²
Bad 4,71 m²
Diele 5,20 m²
EG 67,85 m²
EG-Terrasse (ca. 22 m² zu ¼) 5,50 m²
OG 67,85 m²
141,20 m²
Zusätzliche Flächen in Treppenhaus/-fluren, Keller, Speicher und Gerätehäuschen hinter der Garage

BESCHREIBUNG Das freistehende Zweifamilienhaus liegt zurückgebaut in einer ruhigen reinen Wohnstraße. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine aufgelockerte Bebauung mit viel Grün.
Rechts neben dem Haus steht die Garage. Dahinter befindet sich noch einen etwa größengleicher Geräteraum. Zwischen Haus und Garage/Geräteraum gibt es einen direkten Durchgang in den großen Garten, der überwiegend als Nutzgarten angelegt und rundum eingezäunt ist.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich Waschküche mit Kellerausgangstreppe; Heizungs- und Vorratskeller befinden.
Das Gebäude ist zweigeschossig und trägt ein nicht ausgebautes Satteldach.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen sind jeweils in sich abgeschlossen und von den Grundrissen und Einzelraumgrößen identisch. Es gibt auch im Obergeschoss keinerlei Schrägen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine große, geflieste Terrasse.
Das Treppenhaus wird von einem vertikal verlaufenden Glasbausteinfries bestens mit Tageslicht versorgt. Eine wunderschöne, gut erhaltene Echtholztreppe mit Holzhandlauf und beige geflieste Vorflure beschreiben das Treppenhaus.
Zum Speicher führt eine Auszugsleiter. Das Wohnhaus des linksseitigen Nachbarn zeigt eine Möglichkeit, wie sich ein Dachgeschossausbau mit Gaube darstellen lässt (vorbehaltlich einer einzuholenden Baugenehmigung!).

AUSSTATTUNG

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch betrieben
HEIZUNG neue Ölzentralheizung (Oktober 2003) mit 6.000 Liter Öl-Erdtank
BÄDER beide Bäder mit Dusche, Waschbecken und WC; jeweils modernisiert und in zeitgemäßen hellen Farben; beide Bäder haben Fenster.
BODENBELÄGE Flure und Küchen hell gefliest;
Wohn- und Schlafräume teils Laminat, teils Teppichboden;
Bäder modern und zeitgemäß gefliest

FAZIT Mit seiner derzeitigen Raumaufteilung erweist sich die Immobilie als klassisches Zweifamilienhaus und bietet damit optimale Voraussetzungen für Generationswohnen.

Optional könnte das freistehende Eigenheim auch als großzügiges Einfamilienhaus mit dann 6 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Diele etc. dienen (geräumiger Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Arbeitszimmer im EG sowie 4 Schlafzimmer plus Bad im OG).


LAGE Das freistehende Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig in südlicher Ortsrandlage von Wesseling-Keldenich. Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Kaisers, Blumen, Zeitungen, Friseur, alles im Umkreis von ca. 800 Metern oder weniger). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vorort. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.
Das nahe Vorgebirge mit dem Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.
Über die BAB 555 erreichen Sie Köln und Bonn mit dem Auto in jeweils ca. 10 Minuten. Der Stadtbus bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Oliver Küch steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.