Provisionsfrei! Brühl-Badorf - Exklusives Fachwerkhaus mit Traumblick auf Köln!

OBJEKT Absolute Rarität! Freistehendes, exklusives Fachwerkhaus mit überhohen Decken und versetzten Wohnebenen in exponierter Lage!

Stattliche 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf
> den großzügigen Wohn-/Essbereich mit umlaufenden Terrassen
> Wohnküche mit Sichtfachwerk sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum,
> Elternzimmer mit eigenem Bad,
> 2 Kinderzimmer mit Duschbad,
> Gäste-WC und Eingangsdiele.

1.022 m² sonniges Grundstück mit sanft abfallenden Rasenflächen und schönem Altbaumbestand (u.a. einem herrlichen alten Walnussbaum mit imposanter Krone)!

Garage und 2 Stellplätze

BESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 2002 bis auf das intakte Außenfachwerk abgerissen und von Grund auf neu ausgefacht bzw. errichtet und gartenwärts um mehr als das Doppelte vergrößert. Ein Wärmedämmputz sorgt für gute Isolierung. Dabei gelang es den Eigentümern, Bewahrenswertes zu erhalten und stilsicher mit hochwertigem Wohnambiente und modernster Technik zu verbinden.

Die auf rund 180 m² großzügig gelöste Wohnkonzeption richtet sich an Liebhaber, die einen individuellen Rahmen jenseits konventioneller Standardgrundrisse suchen. Idealerweise eignet sich diese anspruchsvolle Immobilie für Erwerber, die das Besondere suchen. Mit seiner großzügigen Wohnraumgestaltung spricht das Objekt in besonderer Weise Paare und Familien mit einem oder zwei Kindern an.

Die gefällige Architektur erstreckt sich über 2 Ebenen: Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch 4 Stufen optisch interessant versetzt, breitet sich hier das Panorama mit dem traumhaften Fernblick unmittelbar vor dem Betrachter aus. Die überhohen Decken und die rundum bodentief angeordneten Fensterelemente geben dem Raum zusätzlich Weite.

Vor dem Wohnbereich erstrecken sich umlaufende, absolut sichtgeschützte Sonnenterrassen. Sie werden jeweils von elektrisch betriebenen Kassettenmarkisen bei Bedarf beschattet. Genießen Sie das außergewöhnliche Panorama hier oder auf einem der inmitten des altbaumbestandenen Gartens gelegenen Freisitze.

Zurück ins Haus:

Auch die geräumige, nahezu quadratisch geschnittene Wohnküche zeigt ein hohes Maß an Transparenz. Durch das teils offene Sichtfachwerk fällt der Blick sowohl in die Wohndiele, die ihrerseits nur durch eine Balustrade optisch von dem tiefergelegenen Wohnbereich abgeteilt ist, wie auch auf die freitragende Treppe ins Obergeschoss.

Ein zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang auf den gepflasterten Hof und mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner ergänzt die Küche sinnvoll.

Schlussendlich vervollständigt ein modernes, dem Stil des Hauses gelungen angepasstes Gäste-WC das Erdgeschoss.

Von der Wohndiele aus führt die halbrund gewendelte Buche-Vollholztreppe mit apartem Edelstahlgeländer ins Obergeschoss. Durchgängig im ganzen Haus sorgt der traditionelle Handformputz mit seinen leichten Kantenrundungen für ein stilgetreues harmonisches Gesamtbild.

Das gesamte Obergeschoss zeigt sich giebelhoch ausgebaut und mit hellem Bucheparkett ausgelegt.

Es beherbergt 3 ebenmäßig geschnittene Schlafräume und zwei Bäder.

Das Elternzimmer bildet mit dem direkt zugänglichen eigenen Bad eine Einheit. Das schicke Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC (Philippe Starck). Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das den beiden Kinderzimmern zugeordnete Duschbad zeigt sich ebenfalls in freundlich-hellen Farben und verfügt über Dusche, Waschbecken und Hänge-WC.

FAZIT Zusammenfassend bietet dieses außergewöhnliche Eigenheim beste Voraussetzungen für anspruchsvolle Paare oder Familien mit hohem, großzügigem Platzbedarf, die stadtnah individuelles komfortables Wohnen suchen. Das besondere Flair dieser exponierten Lage macht die Immobilie einzigartig.

HEIZUNG gasbefeuerte Fußbodenheizung
mit zentraler Warmwasserversorgung über Solaranlage

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit echten Sprossen und Rollläden, teils elektrisch betrieben;
elektrische Markisen vor den Terrassentüren

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.