Köln-Hahnwald! „Versteckt“ am Ende eines ruhigen Privatweges! Elegante vanilleweiße Doppelhausvilla mit Familieneinlieger auf einem sonnigen Südgrundstück!

BESCHREIBUNG Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus als elegante Doppelhausvilla im Wohnungseigentum in einer Privatstraße im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald!

203 m² Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin,
> Küche ,
> 3 Schlafzimmer,
> Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe und sonnige Südterrasse,
> Wohn-Schlafzimmer mit integrierter amerikanischer Küche, großer Terrasse, Duschbad und Flur im Einlieger
+ Nutzfläche im Souterrain
Baujahr 1996
Doppelgarage + Stellplätze
ca. 448 m² sichtgeschütztes Südareal.


BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das erst 1996 erbaute Einfamilienhaus trägt ein Mansarddach mit breiten Gauben auf allen drei Hausseiten und hat ein tagesbelichtetes Souterrain.

Das Erdgeschoss ist komplett mit weißem Carrara-Marmor ausgelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme "Fußwärme".

Das geräumige Entrée öffnet sich zum L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Hier lassen rundum bodentiefe Fenster (sog. Wiener Sprossenfenster-/türen) viel Licht und Sonne einfallen. Der offene Kamin bildet einen aparten Blickfang.

Vom Wohnbereich aus erschließt sich die großflächige Terrasse. Mit gut 30 m² weist sie eine stattliche Größe auf und bietet Ihren Sommermöbeln viel Platz. Sie orientiert sich sonnenoptimal nach Süden/Südwesten. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Von hier schweift der Blick weiter in den weitestgehend sichtgeschützten Süd-/Südwestgarten, wobei der umliegende, für den Hahnwald so typische Altbaumbestand einen schönen Rahmen bildet.

Die gut gepflegte Markeneinbauküche ist in elegantem Anthrazit gehalten. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Elektrogeräten im Haus verbleiben.

Das deckenhoch mit weißen facettierten Fliesen und Granitboden gestaltete tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt zusammen mit dem Garderobenraum das Platzangebot auf dieser Ebene.

Eine Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.

Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte mit charmanten Gaubenlösungen. Breite Sprossenfenster machen die Räume licht und hell. Von hier hat man einen schönen Blick in den Garten.

Das Bad ist mit edlem schwarzem Granitboden und raumhoch mit weißen facettierten Fliesen gestaltet. Die Ausstattung wird durch Wanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und Hänge-WC beschrieben.

Der Spitzboden ist ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten.

Im Souterrain gibt es einen weiteren großen Raum mit amerikanischer Küche und Duschbad, welcher sich aktuell als Familieneinlieger darstellt oder alternativ als Büro-/ Gästebereich anbietet. Er wird durch bodentiefe Fenster-/türen, die auf die breite davor gelegene Sonnenterrrasse führen und die erst danach beginnende Anböschung hervorragend mit Tageslicht versorgt. Die sichtgeschützt gelegene Terrasse begeistert durch ihre Größe von rund 40 m². Vom Flur der Einliegerwohnung gibt es einen eigenständigen Außenzugang. Zusätzlich besteht natürlich auch eine Verbindung des Einliegers mit der Hauptwohnung im Inneren des Gebäudes.

Das Untergeschoss bietet des Weiteren die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

FAZIT Die charmante Doppelhausvilla überzeugt durch ihren hervorragenden technischen wie optischen Pflegezustand, ihre exponierte Lage und ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Bilden Sie sich Ihr eigenes Urteil bei einer Besichtigung!


HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; 3.000 Liter fassende Kunststofftanks


FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen (sog. Wiener Sprossen); überwiegend als bodentiefe Fenster ausgeführt; elektrische Rollläden im EG und im Souterrain


TÜREN Haustür stilgerecht passend zu den Fenstern mit Sprossen
Innentüren ebenfalls in Weiß gehalten



IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !