Erftstadt-Liblar! Ruhiggelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit Südwestgarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und versetztem Pultdach in sonniger Südwestlage in einer ruhigen Anliegerstraße!

Das 1984 in bewährter Massivbauweise errichtete Eigenheim bietet rund 143 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Repräsentative, offene Wohndiele mit Rundwendel-Treppenhaus, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche und halboffen angrenzendes Esszimmer, geräumiges Arbeitszimmer (18 m²) alternativ auch als weiteres Schlafzimmer zu nutzen, Gäste-WC und teilüberdachte Südwestterrasse

Obergeschoss
Elternzimmer mit eigenem Duschbad und 2 Kinderzimmer (davon eines als Maisonette), zweites Bad und Galerieflur.
In der Kindermaisonette führt eine Rundwendeltreppe in das darüber liegende Pultdach, welches teilweise wohnlich ausgebaut ist und für Kinder so ein ideales Spielparadies darstellt. (Die ausgebaute Speicherfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten)

Im Untergeschoss stehen zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die neben den üblichen Funktionsräumen u.a. einen gut 28 m² großen Freizeit-/Mehrzweckraum und einen über 18 m² großen Hauswirtschaftsraum beherbergen. Besonders zu erwähnen ist, dass die Raumhöhe im Keller der vollen Wohnraumhöhe entspricht.

Seitlich am Haus angebaut steht die Garage. In der Zufahrt zur Garage findet ein zweites Auto seinen Stellplatz.

Das sonnige Südwestareal ist 375 m² groß. Die liebevolle Gestaltung und alter Baumbestand schaffen eine lauschige Gartenidylle, die Sie entweder von der Südwestterrasse am Haus oder einem zweiten, höher gelegenen Freisitz aus genießen können.

AUSSTATTUNG Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen keramischen Bodenfliesen versehen, unter denen eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.

Auch im Obergeschoss liegt Fußbodenheizung; hier verfügen die beiden Bädern über Fliesenböden, zwei Schlafzimmer sind verfügen über neu verlegten Laminatboden, das dritte Schlafzimmer ist Teppichboden ausgestattet.

Die Fenster sind Kunststoff-ISO-Fenster, teilweise bodentief und mit Rollläden versehen. Im Essbereich zeigen die bodentiefen Fenster als Highlight eine aparte Butzenverglasung.

Das Eigenheim bietet insgesamt 3 Sanitäreinheiten: zwei Bäder und das Gäste-WC. Alle drei haben beiges Sanitär und passende helle Fliesen. Das Elternbad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das zweite (Kinder-) Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Das Einfamilienhaus hat eine erst 1999 erneuerte Ölzentralheizung, die – wie oben bereits beschrieben – in Erd- und Obergeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

FAZIT Das freistehende Eigenheim eignet sich ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern. Die vollständige Infrastruktur Liblars (Kindergärten, alle Schulformen + Waldorfschule, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Bahnschluss nach Köln) runden das Angebot gelungen ab.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weiter Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.