Erftstadt-Köttingen! Grundsolide verklinkerte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und enorm viel Platz – ideal auch für Generationswohnen!

OBJEKT Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach aus den späten 20er-Jahren, ergänzt durch einen gartenwärtigen zweigeschossigen und unterkellerten Anbau Mitte der 70er.

Rechts am Haus steht die Garage; zusätzlich bietet der Vorplatz vor der Garage zwei weitern Autos einen Stellplatz.

Komplettsanierung Mitte der 70er und weitere Modernisierungsmaßnahmen erneut Mitte der 90er – toppgepflegte Gesamtzustand!

Rund 168 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Großer Wohn- und Essbereich, Wintergarten, geräumige Wohnküche, Hauswirtschaftsbereich, neues Duschbad, Gäste-WC und Flur/Eingangsdiele sowie Terrasse

OBERGESCHOSS

Elternzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, Küche (oder Arbeits-/Gästezimmer), Duschbad und Flur

329 m² liebevoll gepflegtes Sonnenareal mit Regenwasserzisterne und Gerätehaus

KAUFPREIS 179.000,- €

BESCHREIBUNG Die ursprünglich um 1927/28 errichtete Doppelhaushälfte ist rundum verklinkert.

Sie wurde 1978 über beide Wohnebenen um einen gartenwärtigen Anbau erweitert und gleichzeitig umfassend saniert (Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster, Oberböden, Decken etc.).

Weitere Modernisierungen folgten Mitte der 90er Jahre: die wunderschöne helle Massivholztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer und die neue Heizung datieren z.B. aus dieser Zeit. Des Weiteren wurde die Terrasse rundum zum Wintergarten geschlossen.

Erst 2006 wurde das im Erdgeschoss gelegene Duschbad komplett erneuert mit weißem Sanitär, ebenfalls weißgrundigen raumhohen Wandfliesen mit aparter Bordüre und einem formschönen Handtuchheizkörper. Edle anthrazitfarbene Bodenkeramik bildet einen aparten Kontrast und rundet das Bild gelungen ab.

Insgesamt dominieren langlebige Ausstattungsmerkmale: überwiegend geflieste Böden, weiße Paneel- oder Echtholzdecken, teils mit integrierten Spots und teils rustikale Klinkerwände beschreiben die gemütliche Atmosphäre.

Mit derzeit zwei (Wohn-)Küchen, zwei Bädern und einem Gäste-WC eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus mit erstaunlich viel Platz sondern auch ideal als Generationshaus. Sowohl für Oma/Opa wie auch für herangewachsene Jugendliche kann ein eigenständiger Einliegerbereich mit Küche, Bad und eigener Dachterrasse genutzt werden. Eine Rundwendeltreppe erlaubt auch den Zugang von außen (Garten) über die Dachterrasse.

HEIZUNG Ölzentralheizung (Mitte 90er erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und 6.000 Liter fassende Kunststofftanks

FENSTER alugerahmte ISO-Fenster, überall mit Rollläden (außer Wintergarten), teilweise elektrisch betrieben

LAGE Ruhige reine Wohnstraße im gewachsenen Ortskern von Erftstadt-Köttingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen unter Tel.02235 – 95 28 95 für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!