Erftstadt-Gymnich! Geräumiges Generationshaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegeroption sowie 2 Garagen, 2-3 Stellplätzen und einem fast 800 m² großen Sonnengrundstück!

KURZBESCHREIBUNG Das modernisierte Wohnhaus wurde ursprünglich um 1910 in solider Massivbauweise errichtet. Etwa 1967 erfolgte ein Anbau im Obergeschoss. Die Immobilie befand sich stets im Familienbesitz; etliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Zeitablauf bis vor wenigen Jahren.

Das Eigenheim bietet auf zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Satteldach rund 125 m² mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:
Einlieger(option), bestehend aus
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer und senioren-/behindertengerechtem Bad sowie Zugang in den Innenhofbereich (Terrasse) durch eine doppelflügelige Terrassentür;

OBERGESCHOSS:
Hauptwohnung, bestehend aus
geräumigem Wohn-/Essbereich, davor gelegenem Wintergarten und Dachterrasse, Wohnküche, Gäste-WC und Bad

DACHGESCHOSS

2 Schlafzimmer, Flur und Abstellraum

Des Weiteren stehen erhebliche Nutzflächen in Teilkeller, Garage und Nebengebäude (2. Garage) zur Verfügung.

AUSSTATTUNG weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und überall mit Rollläden (tlw. elektrisch betrieben)

Nachtstromspeicherheizung (1987 erneuert)

2 Bäder + Gäste-WC;
EG-Bad als behinderten-/seniorengerechtes Duschbad barrierefrei zugänglich und tagesbelichtet;
OG-Bad mit Wanne, Waschbecken, Hänge-WC und Fenster

Oberböden überwiegend mit Echtparkett, Laminat bzw. Fliesen

EXTRA schicke, helle moderne Einbauküche (erst 2-3 Jahre alt) mit Elektrogeräten in der EG-Küche (Einliegerwohnung)

FAZIT Das Wohnhaus eignet sich für vielseitige Zwecke:

als klassisches Generationshaus für Familien, die mit Eltern oder herangewachsenen Jugendlichen unter einem Dach wohnen möchten,
für Freiberufler, die im Erdgeschoss eine von der Privatspäre abgeschirmte Einheit für ihre Berufsausübung haben möchten,
als großes Einfamilienhaus mit dann bis zu 5 Schlafzimmern und 2 Bädern.

LAGE Gymnich zählt zu den bekannten und begehrten Wohnlagen Erftstadts. Das Ortszentrum mit allen Geschäften ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 952895 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen selbstverständlich auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.