Immobilie nicht mehr verfügbar!
Wie neu! Schmuckes Eigenheim mit Sonnengarten!
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50739 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Ort | Köln-Bilderstöcken |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1930 |
Köln-Bilderstöckchen! Schick - modern – äußerst hochwertig und stilsicher modernisiert!
Bildschönes Stadthaus mit 2 Bädern und lauschigem Sonnengarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ein junges Haus trotz seines Ursprungsbaujahres von 1930!
Zwei Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) mit geschickter, großzügiger Aufteilung und derzeit ideal geeignet für Paare und kleine Familien mit einem Kind!
Rd. 117 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnzimmer, separater Essbereich mit offener Küchenlösung und Zugang auf die Sonnenterrasse, erstes Bad (hier als Duschbad ausgestaltet)
Obergeschoss
Eltern-(Schlaf-)Zimmer mit eigener Ankleide, die sich auch als kleines Büro eignen würde,
sehr geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer (bei Bedarf in 2 Räume teilbar),
zweites Bad (hier als Wannenbad ausgeführt)
und gemeinsamer Flur.
+ rd. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller:
Wasch-/Trockenküche, 3 weitere Räume mit vielseitiger Verwendbarkeit und Kellerausgangstreppe in den Garten.
So zeugen aufgearbeitete Holzdielenböden im ganzen Haus ebenso von der Historie des Hauses wie die gut erhaltene Holztreppe mit schönem originalem Holzgeländer.
Dazu bilden zahlreiche moderne Eyecatcher attraktive Kontraste:
So wurde z.B. der komplette offene Küchenbereich erst 2018 saniert, mit Granitboden ausgelegt und mit einer exklusiven weißen Lack-Einbauküche versehen. Letztere ist komplett mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis bereits enthalten!
Der edle Granitboden setzt sich konsequent im Flur fort und sorgt so schon beim Hereinkommen für ein homogenes harmonisches Gesamtbild.
Auch die vorgelagerte Terrasse passt mit ihrer hellen Gestaltung optisch perfekt ins Bild. Der Grillkamin sorgt für Freizeitvergnügen; er ist im Preis inkludiert. Zur Seite sorgt ein Sichtschutz für Privatsphäre. Eine Markise sorgt in heißen Tagen bei Bedarf für begehrten Schatten. Genießen Sie Ruhe und Entspannung mit dem Blick in Ihren eigenen Garten und weiter in die anschließenden öffentlichen Grünfläche - Sie haben nach `hinten´ keinen Nachbarn!
Besonders edel kommt das zum vollwertigen Duschbad erweiterte Gäste-WC im Erdgeschoss daher: Hochglänzende weiße Wandfliesen kontrastieren gelungen zum kleinformatigen dunklen Boden. Die bodengleiche umglaste Dusche und feines Kleinmosaik entlang des Duschkopfes und oberhalb der Hänge-WC Vorwandinstallation vervollständigen das Designerbad.
Im Wohnbereich dominieren ausdrucksstarke Bogenfenster und dazu passend schaffen die Holzdielen in warmer Farbgebung eine einladende Atmosphäre.
Auch die beiden Schlafräume (einschließlich des angrenzenden Ankleidezimmers) im Obergeschoss bieten die markanten Holzdielenböden. Große Fenster sorgen im ganzen Haus für viel Licht und Transparenz.
Das zweite Bad (im Obergeschoss) ist ebenfalls in hellen Tönen mit dunkel abgesetztem Schieferlaminat gehalten. Weiße Waschtischkombination, Körperformwanne, WC und Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung. Eine Lichtkuppel sorgt für Tageslicht.
Zum Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung und jede Menge Staufläche bzw. Platz für Freizeitaktivitäten.
Zu den technischen Modernisierungen:
Neben der gefälligen Optik präsentiert sich das Eigenheim auch technisch Up-to-date:
So erhielt die Immobilie erst 2014 eine neue weiße Hauseingangstür. Die formschönen Stichbogenfenster im Wohnzimmer datieren aus 2006. Die Fensteranlage zur Terrasse wurde ebenfalls erneuert (2004). Rollläden sind vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch gesteuert.
Auch die Außenfassade erhielt 2004 ein frisches neues `Outfit´. Das Dach folgte 2009 mit einer neuen Eindeckung nebst neuer Lichtkuppel, die im Bad für gute Belichtung und Belüftung sorgt.
Schließlich wurde auch `Verborgenes´ erneuert: Die elektrischen Leitungen und die Rohre im Keller waren 2000 dran, die Steigleitungen wurden im Zusammenhang mit den jeweiligen Badzimmersanierungen erneuert.
Ganz aktuell, nämlich erst 2019, erhielten die meisten Wände und Türen einen neuen Schliff.
Private Veränderungen bieten zukünftigen neuen Eigentümern die seltene Chance, ein rundum tipp topp gepflegtes, durchmodernisiertes und hohen Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht werdendes Stadthaus in grüner Wohnlage zu erwerben.
Renovierung beschränkt sich hier auf den sprichwörtlichen `Eimer Farbe´ - und dann darf der Möbelwagen vorfahren!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Junkers, 1994)
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf = 217,9 kWh/m²a
Dank des rund um Köln verlaufenden Autobahnnetzes sind Sie auch mit dem Pkw bestens angebunden.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 60
Bildschönes Stadthaus mit 2 Bädern und lauschigem Sonnengarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Ein junges Haus trotz seines Ursprungsbaujahres von 1930!
Zwei Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) mit geschickter, großzügiger Aufteilung und derzeit ideal geeignet für Paare und kleine Familien mit einem Kind!
Rd. 117 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Wohnzimmer, separater Essbereich mit offener Küchenlösung und Zugang auf die Sonnenterrasse, erstes Bad (hier als Duschbad ausgestaltet)
Obergeschoss
Eltern-(Schlaf-)Zimmer mit eigener Ankleide, die sich auch als kleines Büro eignen würde,
sehr geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer (bei Bedarf in 2 Räume teilbar),
zweites Bad (hier als Wannenbad ausgeführt)
und gemeinsamer Flur.
+ rd. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller:
Wasch-/Trockenküche, 3 weitere Räume mit vielseitiger Verwendbarkeit und Kellerausgangstreppe in den Garten.
BESCHREIBUNG
Das schmucke Eigenheim datiert ursprünglich aus 1930. Die derzeitigen Eigentümer haben es in den vergangenen Jahren mit sicherem Gespür aufwändig überarbeitet und dabei ein ästhetisches Ensemble aus Bewahrenswertem (gut aufgearbeitet) und exklusiver Moderne geschaffen.So zeugen aufgearbeitete Holzdielenböden im ganzen Haus ebenso von der Historie des Hauses wie die gut erhaltene Holztreppe mit schönem originalem Holzgeländer.
Dazu bilden zahlreiche moderne Eyecatcher attraktive Kontraste:
So wurde z.B. der komplette offene Küchenbereich erst 2018 saniert, mit Granitboden ausgelegt und mit einer exklusiven weißen Lack-Einbauküche versehen. Letztere ist komplett mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis bereits enthalten!
Der edle Granitboden setzt sich konsequent im Flur fort und sorgt so schon beim Hereinkommen für ein homogenes harmonisches Gesamtbild.
Auch die vorgelagerte Terrasse passt mit ihrer hellen Gestaltung optisch perfekt ins Bild. Der Grillkamin sorgt für Freizeitvergnügen; er ist im Preis inkludiert. Zur Seite sorgt ein Sichtschutz für Privatsphäre. Eine Markise sorgt in heißen Tagen bei Bedarf für begehrten Schatten. Genießen Sie Ruhe und Entspannung mit dem Blick in Ihren eigenen Garten und weiter in die anschließenden öffentlichen Grünfläche - Sie haben nach `hinten´ keinen Nachbarn!
Besonders edel kommt das zum vollwertigen Duschbad erweiterte Gäste-WC im Erdgeschoss daher: Hochglänzende weiße Wandfliesen kontrastieren gelungen zum kleinformatigen dunklen Boden. Die bodengleiche umglaste Dusche und feines Kleinmosaik entlang des Duschkopfes und oberhalb der Hänge-WC Vorwandinstallation vervollständigen das Designerbad.
Im Wohnbereich dominieren ausdrucksstarke Bogenfenster und dazu passend schaffen die Holzdielen in warmer Farbgebung eine einladende Atmosphäre.
Auch die beiden Schlafräume (einschließlich des angrenzenden Ankleidezimmers) im Obergeschoss bieten die markanten Holzdielenböden. Große Fenster sorgen im ganzen Haus für viel Licht und Transparenz.
Das zweite Bad (im Obergeschoss) ist ebenfalls in hellen Tönen mit dunkel abgesetztem Schieferlaminat gehalten. Weiße Waschtischkombination, Körperformwanne, WC und Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung. Eine Lichtkuppel sorgt für Tageslicht.
Zum Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung und jede Menge Staufläche bzw. Platz für Freizeitaktivitäten.
Zu den technischen Modernisierungen:
Neben der gefälligen Optik präsentiert sich das Eigenheim auch technisch Up-to-date:
So erhielt die Immobilie erst 2014 eine neue weiße Hauseingangstür. Die formschönen Stichbogenfenster im Wohnzimmer datieren aus 2006. Die Fensteranlage zur Terrasse wurde ebenfalls erneuert (2004). Rollläden sind vorhanden, im Wohnzimmer elektrisch gesteuert.
Auch die Außenfassade erhielt 2004 ein frisches neues `Outfit´. Das Dach folgte 2009 mit einer neuen Eindeckung nebst neuer Lichtkuppel, die im Bad für gute Belichtung und Belüftung sorgt.
Schließlich wurde auch `Verborgenes´ erneuert: Die elektrischen Leitungen und die Rohre im Keller waren 2000 dran, die Steigleitungen wurden im Zusammenhang mit den jeweiligen Badzimmersanierungen erneuert.
Ganz aktuell, nämlich erst 2019, erhielten die meisten Wände und Türen einen neuen Schliff.
FAZIT
Warum - so werden Sie sich fragen - kommt ein solches Schmuckstück überhaupt zum Verkauf?Private Veränderungen bieten zukünftigen neuen Eigentümern die seltene Chance, ein rundum tipp topp gepflegtes, durchmodernisiertes und hohen Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht werdendes Stadthaus in grüner Wohnlage zu erwerben.
Renovierung beschränkt sich hier auf den sprichwörtlichen `Eimer Farbe´ - und dann darf der Möbelwagen vorfahren!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Junkers, 1994)
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf = 217,9 kWh/m²a
LAGE
Unweit des Herzens der Domstadt (4 km bis ins Zentrum) gelegen, haben Sie in Bilderstöckchen alles Erforderliche auch vor der Haustür: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Dank des rund um Köln verlaufenden Autobahnnetzes sind Sie auch mit dem Pkw bestens angebunden.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 60
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