Immobilie nicht mehr verfügbar!
Zweifamilienhaus
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 462 m² |
| Ort | Erftstadt-Kierdorf |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 201.13 m² |
| Garage / Stellplatz | / 4 |
| Baujahr | 2004 |
Erftstadt-Kierdorf! Freistehendes Schmuckstück – ein bildschönes Ein-/Zweifamilienhaus im mediterranen Stil für anspruchsvolle Erwerber, die eine junge elegante Immobilie suchen!
OBJEKT Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus der Spitzenklasse mit ausgebautem Satteldach, wohnraumhohem Vollkeller und 4 Stellplätzen
Baujahr 2004 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Rund 195 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
und weitere Nutzfläche (Waschküche, weiteres Gäste-/ Arbeitszimmer, Vorrat etc.)
vier Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
aufwändiges massives Kinderspiel-/ Abenteuerhaus im Garten
462 m² traumschönes und gärtnerisch anspruchsvoll angelegtes Sonnengrundstück, rundum eingefriedet und sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 2004 in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet. Die Fassade präsentiert sich in einem warmen terracottafarbenen Putz mit attraktiv in Weiß abgesetzten Fenstern.
Die exklusive, in Weiß gehaltene Haustüranlage mit formschönem Glasornament und das verglaste Vordach geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus überwiegend bodentiefen, weiß gerahmten Fenstern und den warmen Farbtönen der hellen Holztüren und -zargen im Inneren. Die edle großformatige Bodenkeramik unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 36 m². Allseits bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen. Sie führen auf die große geschwungen verlaufende Terrasse mit rund gestaltetem Freisitz.
Terrasse und Freisitz gehen nahtlos über auf den gepflegten Rasen, den schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten säumen. Schlanke, kugelförmig beschnittene Bäume akzentuieren den Terrassenverlauf.
Zurück ins Haus:
Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche. Derzeit ist sie mit einer maßgenau angepassten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Wie die gesamte Immobilie zeigt sich auch die Küche in absolut neuwertigem Erscheinungsbild und fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch ein; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, die beide mit toppgepflegtem Laminatparkett versehen sind. Sinnvollerweise gibt es unmittelbar daneben ein voll ausgestattetes modernes Badezimmer mit Wanne, verglaster Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten und von einem breiten Fenster mit Tageslicht versorgt.
Schlussendlich vervollständigt ein Gäste-WC das Erdgeschoss. Das Gäste-WC bietet Handwaschbecken und Hänge-WC; ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Exklusive helle Fliesen runden das Bild gelungen ab.
Der Treppenaufgang zum Obergeschoss erhält durch ein Fenster ebenfalls viel Sonne – das freundlich-warme Ambiente setzt sich hier nahtlos fort.
Auch in der eigenständig nutzbaren, komplett abgeschlossenen Dachgeschosswohnung liegt großformatige helle Bodenkeramik bzw. neuwertiges Laminatparkett.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss 3 Zimmer und ein großes Bad sowie 2 sonnige Terrassenbalkone, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind und Ihnen damit jederzeit ein Sonnenbad ermöglichen.
Die beiden Schlafzimmer haben jeweils bodentiefe Fenstertüren (sog. „französische Balkone“) und leichte Schrägen, die den Räumen eine charmant-gemütliche Note verleihen.
Das Bad verfügt über Wanne, separate Eckdusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles schick und modern in Weiß ausgeführt.
Im Untergeschoss befindet sich ein durch Anböschung tagesbelichtetes großes Gäste-/ Arbeitszimmer. Wie im gesamten Haus sorgen auch hier helle Holztüren und –zargen für eine angenehm warme wohnliche Atmosphäre.
Neben diesem Wohnraumangebot gibt es im Souterrain noch einen zum (zweiten) Arbeitszimmer ausgebauten Raum sowie geflieste Waschküche, Vorratskeller und weitere Staufläche.
FENSTER weiß gerahmte, überwiegend bodentiefe Fenster mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung (energiesparende Therme im Niedertemperaturbereich) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Ein-/Zweifamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf wie auch für generationsübergreifendes Wohnen.
Mit der reizvollen hell-mediterranen Ausstrahlung, der modernen Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand richtet sich diese Immobilie idealerweise an anspruchsvolle Erwerber, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
OBJEKT Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus der Spitzenklasse mit ausgebautem Satteldach, wohnraumhohem Vollkeller und 4 Stellplätzen
Baujahr 2004 – absolut neuwertiger Bestzustand!
Rund 195 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich mit großer vorgelagerter Südterrasse, Küche, 2 Schlafzimmern, voll ausgestattetes Bad, Diele/Entrée und Gäste-WCOBERGESCHOSS
Großes Wohn-/Esszimmer mit offen integrierter Küche und 2 große Sonnenbalkone, 2 Schlafzimmer, voll ausgestattetes Bad und FlurUNTERGESCHOSS
Tagesbelichtetes Gästezimmerund weitere Nutzfläche (Waschküche, weiteres Gäste-/ Arbeitszimmer, Vorrat etc.)
vier Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
aufwändiges massives Kinderspiel-/ Abenteuerhaus im Garten
462 m² traumschönes und gärtnerisch anspruchsvoll angelegtes Sonnengrundstück, rundum eingefriedet und sichtgeschützt.
BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 2004 in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet. Die Fassade präsentiert sich in einem warmen terracottafarbenen Putz mit attraktiv in Weiß abgesetzten Fenstern.
Die exklusive, in Weiß gehaltene Haustüranlage mit formschönem Glasornament und das verglaste Vordach geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus überwiegend bodentiefen, weiß gerahmten Fenstern und den warmen Farbtönen der hellen Holztüren und -zargen im Inneren. Die edle großformatige Bodenkeramik unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 36 m². Allseits bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen. Sie führen auf die große geschwungen verlaufende Terrasse mit rund gestaltetem Freisitz.
Terrasse und Freisitz gehen nahtlos über auf den gepflegten Rasen, den schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten säumen. Schlanke, kugelförmig beschnittene Bäume akzentuieren den Terrassenverlauf.
Zurück ins Haus:
Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche. Derzeit ist sie mit einer maßgenau angepassten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Wie die gesamte Immobilie zeigt sich auch die Küche in absolut neuwertigem Erscheinungsbild und fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch ein; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer, die beide mit toppgepflegtem Laminatparkett versehen sind. Sinnvollerweise gibt es unmittelbar daneben ein voll ausgestattetes modernes Badezimmer mit Wanne, verglaster Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten und von einem breiten Fenster mit Tageslicht versorgt.
Schlussendlich vervollständigt ein Gäste-WC das Erdgeschoss. Das Gäste-WC bietet Handwaschbecken und Hänge-WC; ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Exklusive helle Fliesen runden das Bild gelungen ab.
Der Treppenaufgang zum Obergeschoss erhält durch ein Fenster ebenfalls viel Sonne – das freundlich-warme Ambiente setzt sich hier nahtlos fort.
Auch in der eigenständig nutzbaren, komplett abgeschlossenen Dachgeschosswohnung liegt großformatige helle Bodenkeramik bzw. neuwertiges Laminatparkett.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss 3 Zimmer und ein großes Bad sowie 2 sonnige Terrassenbalkone, die nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind und Ihnen damit jederzeit ein Sonnenbad ermöglichen.
Die beiden Schlafzimmer haben jeweils bodentiefe Fenstertüren (sog. „französische Balkone“) und leichte Schrägen, die den Räumen eine charmant-gemütliche Note verleihen.
Das Bad verfügt über Wanne, separate Eckdusche, Waschtisch und Hänge-WC, alles schick und modern in Weiß ausgeführt.
Im Untergeschoss befindet sich ein durch Anböschung tagesbelichtetes großes Gäste-/ Arbeitszimmer. Wie im gesamten Haus sorgen auch hier helle Holztüren und –zargen für eine angenehm warme wohnliche Atmosphäre.
Neben diesem Wohnraumangebot gibt es im Souterrain noch einen zum (zweiten) Arbeitszimmer ausgebauten Raum sowie geflieste Waschküche, Vorratskeller und weitere Staufläche.
FENSTER weiß gerahmte, überwiegend bodentiefe Fenster mit Rollläden
HEIZUNG Gaszentralheizung (energiesparende Therme im Niedertemperaturbereich) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
FAZIT Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Ein-/Zweifamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf wie auch für generationsübergreifendes Wohnen.
Mit der reizvollen hell-mediterranen Ausstrahlung, der modernen Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand richtet sich diese Immobilie idealerweise an anspruchsvolle Erwerber, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.
IHR ANSPRECHPARTNER Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
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