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Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage! (LK 4775)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1995 |
Erftstadt-Liblar! Vermietete, sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Raumkonzeption, Loggia und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage! (LK 4775)
ACHTUNG:
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu respektieren, werden keine Innenbilder der Eigentumswohnung veröffentlicht. Gerne können wir Ihnen das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zukommen lassen. Schicken Sie uns hierfür gerne eine Anfrage!
Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 66 m² und verteilt sich wie folgt:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Diele
- Badezimmer
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Die großzügige, freundlich-helle Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und bietet üppig Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal.
Das mit Fliesen ausgelegte Wohn-/ Esszimmer erlaubt durch seinen großzügigen Zuschnitt eine ideale Unterteilung von Wohn- und Essbereich.
Zwei bodentiefe Fenster sowie die breite, nahezu bodentiefe Balkontüre versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Die mit Bangkirai ausgelegte, überdachte Loggia ist vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus begehbar und bietet dank ihrer Größe ausreichend Platz für einen Grill sowie eine gemütliche Lounge-Garnitur.
Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt und wird von mehreren Fensterflächen (inkl. Balkontüre) sonnenhell belichtet. Dank seines idealen Zuschnitts gewährt diese Räumlichkeit jegliche Einrichtungs- und Möblierungswünsche.
Das Badezimmer ist nahezu deckenhoch mit zeitlosen, weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Eine blau/türkise Bordüre schafft einen gelungenen Farbakzent. Eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls findet hier ein Wasch-/Trockner problemlos seinen Platz.
Die Küche der Wohnung präsentiert sich quadratisch und praktisch. Mit viel Licht und einem weißen Fliesenboden sowie einem rot/weißen Fliesenspiegel zeigt sie sich nicht nur farbenfroh, sondern ebenso einladend – freundlich – hell!
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Untergeschoss und runden Angebot ideal ab.
Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise auch weiterführend als solide Kapitalanlage.
Eine Bushaltestelle „direkt vor der Tür“ sowie der nahegelegene Bahnhof bieten Berufspendlern traumhafte Bedingungen.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen.
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.
Einkaufen können Sie ebenfalls zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot befindet sich gerade einmal 800m entfernt.
Für Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Waldorfschule.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Heizung: 1995
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 01.06.2028
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an Lra@zeitundwert.de
ACHTUNG:
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu respektieren, werden keine Innenbilder der Eigentumswohnung veröffentlicht. Gerne können wir Ihnen das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zukommen lassen. Schicken Sie uns hierfür gerne eine Anfrage!
AUFTEILUNG
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten 18 Parteienhauses.Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 66 m² und verteilt sich wie folgt:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Zugang zur Loggia
- Diele
- Badezimmer
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gepflegtes Raumangebot.
Die großzügige, freundlich-helle Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und bietet üppig Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal.
Das mit Fliesen ausgelegte Wohn-/ Esszimmer erlaubt durch seinen großzügigen Zuschnitt eine ideale Unterteilung von Wohn- und Essbereich.
Zwei bodentiefe Fenster sowie die breite, nahezu bodentiefe Balkontüre versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Die mit Bangkirai ausgelegte, überdachte Loggia ist vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus begehbar und bietet dank ihrer Größe ausreichend Platz für einen Grill sowie eine gemütliche Lounge-Garnitur.
Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt und wird von mehreren Fensterflächen (inkl. Balkontüre) sonnenhell belichtet. Dank seines idealen Zuschnitts gewährt diese Räumlichkeit jegliche Einrichtungs- und Möblierungswünsche.
Das Badezimmer ist nahezu deckenhoch mit zeitlosen, weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Eine blau/türkise Bordüre schafft einen gelungenen Farbakzent. Eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung. Ebenfalls findet hier ein Wasch-/Trockner problemlos seinen Platz.
Die Küche der Wohnung präsentiert sich quadratisch und praktisch. Mit viel Licht und einem weißen Fliesenboden sowie einem rot/weißen Fliesenspiegel zeigt sie sich nicht nur farbenfroh, sondern ebenso einladend – freundlich – hell!
Ein eigener, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz befinden sich im Untergeschoss und runden Angebot ideal ab.
FAZIT
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht eine gelungene Raumkonzeption, sondern befindet sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise auch weiterführend als solide Kapitalanlage.
Eine Bushaltestelle „direkt vor der Tür“ sowie der nahegelegene Bahnhof bieten Berufspendlern traumhafte Bedingungen.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
RENDITE
430,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.160,- Euro p.a.Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen.
HAUSGELD
Das Hausgeld beträgt aktuell 279,- Euro monatlich inkl. Zuführung der InstandhaltungsrücklageLAGE
Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.
Einkaufen können Sie ebenfalls zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot befindet sich gerade einmal 800m entfernt.
Für Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Waldorfschule.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
VIRTUELLER RUNDGANG
Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr Heizung: 1995
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 01.06.2028
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an Lra@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
