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Erftstadt-Liblar! Barrierefreie 2-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Sonnenbalkon und eigenem Pkw-Stellplatz! (CA-SN 4498)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2023 |
Erftstadt-Liblar! Barrierefreie 2-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Sonnenbalkon und eigenem Pkw-Stellplatz! (CA-SN 4498)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusives Neubauprojekt in energieeffizienter KfW 55 Bauweise! Wärmepumpe!
Top-moderne 2-Zimmer Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Raumaufteilung, Sonnenbalkon sowie eigenem Pkw-Stellplatz in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar!
Durchweg hochwertige, exquisite Ausstattung!
Baujahr: 2023
Bezug: Sommer 2023
1. Obergeschoss
ca. 39 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Sonnenbalkon
+ barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Video-Freisprech-Anlage
+ Personenaufzug
+ separater Kellerraum
+ eigener Pkw-Stellplatz für 50,- Euro im Monat (optional auch mit Elektrolademöglichkeit!)
+ Photovoltaikanlage für klimaneutralen und damit kostenminimalen Wärmepumpenstrom (geringe Heizkosten)!
Um sich vorab einen ersten Eindruck zur Wohnung machen zu können, haben Sie auf unserer Homepage www.zeitundwert.de die Möglichkeit einen virtuellen 360°-Rundgang freizuschalten!
GEBÄUDE-HIGHLIGHT
+KfW 55 Bauweise
Ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für besonders energieeffiziente Häuser. Es bedeutet, dass ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus benötigt und es daher besonders umweltfreundlich und energiesparend ist.
Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich mit einer gelungenen Raumaufteilung über ca. 53 m².
Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fällt die hell-freundliche Atmosphäre auf. Durchgängig hochwertige Ausstattungsmerkmale werden beschrieben durch einen Mix aus verlegtem, honigfarbenen Echtholz-Parkett und großformatigen, anthrazitfarben Bodenfliesen sowie eleganten, weißen Innentüren.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.
Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.
Große Fensterflächen (teils bodentief) fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein ansprechendes Wohnambiente entsteht.
Die breite, einladende Diele bietet reichlich Platz für eine Garderobe.
Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt vor allem durch einen gelungenen, ebenmäßigen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Eine breite und bodentiefe Fensterfront bietet den Zugang auf den sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt!
Optisch separiert vom Wohn-/Esszimmer präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und Platz für sowohl ein Bett, als auch einen Kleiderschrank!
Durch seine üppige Größe überzeugt das Badezimmer. Mit großformatigen weißen Wandfliesen und einem dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Boden liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine große umglaste Walk-In-Dusche mit Regenwaldduschkopf, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumensemble durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, wo sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Zusätzlich gibt es auch im Untergeschoss des Hauses noch einen separaten Abstellraum, welcher der Wohnung zugeschrieben ist.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, welcher für 50,- Euro im Monat zur Verfügung steht (optional: Elektrolademöglichkeit mit Baukostenzuschuss).
Haustiere sind nicht erwünscht!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Das moderne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht. Mit einer Fläche von mehr als 7 Hektar und mit herrlichem Altbaumbestand lädt der Park zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As und Herr Niclas Schütten stehen Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 (oder -623) für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusives Neubauprojekt in energieeffizienter KfW 55 Bauweise! Wärmepumpe!
Top-moderne 2-Zimmer Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Raumaufteilung, Sonnenbalkon sowie eigenem Pkw-Stellplatz in zentraler Lage von Erftstadt-Liblar!
Durchweg hochwertige, exquisite Ausstattung!
Baujahr: 2023
Bezug: Sommer 2023
1. Obergeschoss
ca. 39 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Sonnenbalkon
+ barrierefrei
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaseranschluss
+ Video-Freisprech-Anlage
+ Personenaufzug
+ separater Kellerraum
+ eigener Pkw-Stellplatz für 50,- Euro im Monat (optional auch mit Elektrolademöglichkeit!)
+ Photovoltaikanlage für klimaneutralen und damit kostenminimalen Wärmepumpenstrom (geringe Heizkosten)!
Um sich vorab einen ersten Eindruck zur Wohnung machen zu können, haben Sie auf unserer Homepage www.zeitundwert.de die Möglichkeit einen virtuellen 360°-Rundgang freizuschalten!
GEBÄUDE-HIGHLIGHT
+KfW 55 Bauweise
Ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für besonders energieeffiziente Häuser. Es bedeutet, dass ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus benötigt und es daher besonders umweltfreundlich und energiesparend ist.
BESCHREIBUNG
Das neu errichtete 12-Parteienhaus wurde 2023 in massiver Bauweise und mit einem sehr hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz fertig gestellt und befindet sich in zentraler Bestlage von Erftstadt-Liblar.Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und erstreckt sich mit einer gelungenen Raumaufteilung über ca. 53 m².
Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fällt die hell-freundliche Atmosphäre auf. Durchgängig hochwertige Ausstattungsmerkmale werden beschrieben durch einen Mix aus verlegtem, honigfarbenen Echtholz-Parkett und großformatigen, anthrazitfarben Bodenfliesen sowie eleganten, weißen Innentüren.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.
Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.
Große Fensterflächen (teils bodentief) fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein ansprechendes Wohnambiente entsteht.
Die breite, einladende Diele bietet reichlich Platz für eine Garderobe.
Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt vor allem durch einen gelungenen, ebenmäßigen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Eine breite und bodentiefe Fensterfront bietet den Zugang auf den sonnenoptimal nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher zum gemütlichen Verweilen einlädt!
Optisch separiert vom Wohn-/Esszimmer präsentiert sich die offene Küche. Diese bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und Platz für sowohl ein Bett, als auch einen Kleiderschrank!
Durch seine üppige Größe überzeugt das Badezimmer. Mit großformatigen weißen Wandfliesen und einem dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Boden liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine große umglaste Walk-In-Dusche mit Regenwaldduschkopf, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumensemble durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, wo sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Zusätzlich gibt es auch im Untergeschoss des Hauses noch einen separaten Abstellraum, welcher der Wohnung zugeschrieben ist.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz, welcher für 50,- Euro im Monat zur Verfügung steht (optional: Elektrolademöglichkeit mit Baukostenzuschuss).
FAZIT
Diese Wohneinheit eignet sich in erster Linie an Einzelpersonen, die Wert legen auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort und eine elegante geradlinige Architektur inmitten bester, gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.FENSTER
Dreifachverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.Haustiere sind nicht erwünscht!
NEBENKOSTEN
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 135,- Euro inkl. Heizkosten.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
LAGE
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.Das moderne Neubauobjekt befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht. Mit einer Fläche von mehr als 7 Hektar und mit herrlichem Altbaumbestand lädt der Park zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte und das neue, örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen sowie einen Waldorf-Kindergarten und eine Waldorf-Schule.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As und Herr Niclas Schütten stehen Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 (oder -623) für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!
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