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Erftstadt-Ahrem! Modernisierter Altbau mit herrlichem Innenhof, Garage und Sonnengarten! (MB 4382)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1068 m² |
| Ort | Erftstadt-Ahrem |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1930 |
Erftstadt-Ahrem! Modernisierter Altbau mit großem überdachtem Innenhof, Garage und Nebengelass! Herrlich großer Sonnengarten! (MB 4382)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Erftstadt-Ahrem! Eingeschossiges Einfamilienhaus als modernisierter, vermieteter Altbau mit Satteldach, Terrasseninnenhof, Vollkeller und Nebengelass.
Ca. 95 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, kleines Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, überdachter Terrasseninnenhof
Obergeschoss: 2 Zimmer und Flur
Vollkeller: Übliche Nutz-/Funktionsräume
Speicher: Nicht ausgebaut
Ursprungsbaujahr ca. 1930; fortwährend modernisiert, 1.068 m² großes Grundstück, vollständig eingefriedet
Derzeit für 795,- Euro kalt vermietet
Aktuell ist es für 795,- Euro kalt vermietet.
Mit Satteldach und einer hell verklinkerten Fassade präsentiert sich der Altbau charmant mit 2 Stellplätzen vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Das links seitlich am Haus gelegene Hoftor öffnet sich zum überdachten Terrasseninnenhof.
Über die Terrasse hinweg gelangen Sie in die Wohnküche der Immobilie.
Wohlfühlatmosphäre und angenehme Kaminwärme heißen Sie willkommen.
Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden gemeinsam ein einladend schönes Raumensemble welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Großformatige Fensterflächen machen die Räume hell und freundlich.
Geschickt platzierte Akzente in Form von weißen Kassettentüren, Deckenspots und leicht verminderten Deckenhöhen unterstreichen den Altbaucharme
Ein vollständig erneuertes (2010), tagesbelichtetes Vollbad mit offener Dachsichtbalkenkonstruktion und elektrischem Dachflächenfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Halbhoch geflieste, im maurischen Stil gewählte Fliesen, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, separate Dusche und Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Bad und der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum sind vom Wohnbereich über einen kleinen Flur aus erreichbar. Auf Bitte der Mieter zeigen wir keine Bildaufnahmen des Schlafzimmers. Es ist ein kleines Zimmer mit Fenster.
Aktuell steht dort nur ein Bett. Schrankstellfäche ist hier nicht weiter vorhanden.
Eine weiße Vollholztreppe führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Es beherbergt Flur und zwei Schlafzimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss erhalten viel Tageslicht dank großformatiger weißer, doppelverglaster Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden und präsentieren sich freundlich und angenehm hell.
Fußschmeichelnde helle Teppichböden in den Schlafzimmern bekleiden den Echtholzfußboden auf dieser Ebene. Minimale Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit ohne die Möblierungsmöglichkeiten zu beschränken.
Das ca. 120m lange Flurstück bietet einen entsprechend weitläufigen Garten auf dem mehr als 1.000m² großen Grundstück. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und darf zurecht als außergewöhnlich mit dieser Größe beschrieben werden.
Neben dem schönen, großen, überdachten Terrasseninnenhof bietet Nebengelass in Form einer Garage und mehreren Anbauten ausreichend Staufläche und Platz für alle Gartengeräte. Genießen Sie hier einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt.
Zahlreiche angelegte Blumenbeete und ein gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Teils alter Baumbestand bietet Platz für Ihr erstes eigenes Baumhaus. Haben Sie schon immer von einer eigenen Sauna im Garten geträumt?
Ein Holzgartenhäuschen und ein kleiner Regenwassertank vervollständigen den Außenbereich.
Keller
Vollkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einschließlich Waschküche und Heizungsanlage (Gas).
Wir bieten Ihnen zusätzlich vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist seit 2014 vermietet; die Kaltmiete beträgt 795,- Euro plus 85,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit Rollläden
Modernisierungen
Umfangreiche arbeiten 1972 mit mehreren Gewerken, Badezimmer und Zuleitungen 2005, Heizung 2021
Heizung/Energieausweis
Gaszentralheizung: Vaillant Gas-Brennwert-Therme, dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer), Baujahr Heizung: 2021
Endenergiebedarf: 329,5 kWh/(m² *a), Effizienzklasse: H
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem ist einer der kleineren Stadtteile, der mit dem benachbarten Lechenich mit seiner historischen Landesburg auf Sichtweite zusammengewachsen ist.
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER: Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Erftstadt-Ahrem! Eingeschossiges Einfamilienhaus als modernisierter, vermieteter Altbau mit Satteldach, Terrasseninnenhof, Vollkeller und Nebengelass.
Ca. 95 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen/Essen, kleines Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, überdachter Terrasseninnenhof
Obergeschoss: 2 Zimmer und Flur
Vollkeller: Übliche Nutz-/Funktionsräume
Speicher: Nicht ausgebaut
Ursprungsbaujahr ca. 1930; fortwährend modernisiert, 1.068 m² großes Grundstück, vollständig eingefriedet
Derzeit für 795,- Euro kalt vermietet
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet.Aktuell ist es für 795,- Euro kalt vermietet.
Mit Satteldach und einer hell verklinkerten Fassade präsentiert sich der Altbau charmant mit 2 Stellplätzen vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Das links seitlich am Haus gelegene Hoftor öffnet sich zum überdachten Terrasseninnenhof.
Über die Terrasse hinweg gelangen Sie in die Wohnküche der Immobilie.
Wohlfühlatmosphäre und angenehme Kaminwärme heißen Sie willkommen.
Küche, Ess- und Wohnzimmer bilden gemeinsam ein einladend schönes Raumensemble welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Großformatige Fensterflächen machen die Räume hell und freundlich.
Geschickt platzierte Akzente in Form von weißen Kassettentüren, Deckenspots und leicht verminderten Deckenhöhen unterstreichen den Altbaucharme
Ein vollständig erneuertes (2010), tagesbelichtetes Vollbad mit offener Dachsichtbalkenkonstruktion und elektrischem Dachflächenfenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Halbhoch geflieste, im maurischen Stil gewählte Fliesen, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, separate Dusche und Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Bad und der aktuell als Elternschlafzimmer genutzte Raum sind vom Wohnbereich über einen kleinen Flur aus erreichbar. Auf Bitte der Mieter zeigen wir keine Bildaufnahmen des Schlafzimmers. Es ist ein kleines Zimmer mit Fenster.
Aktuell steht dort nur ein Bett. Schrankstellfäche ist hier nicht weiter vorhanden.
Eine weiße Vollholztreppe führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.
Es beherbergt Flur und zwei Schlafzimmer. Alle Zimmer im Obergeschoss erhalten viel Tageslicht dank großformatiger weißer, doppelverglaster Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden und präsentieren sich freundlich und angenehm hell.
Fußschmeichelnde helle Teppichböden in den Schlafzimmern bekleiden den Echtholzfußboden auf dieser Ebene. Minimale Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit ohne die Möblierungsmöglichkeiten zu beschränken.
Das ca. 120m lange Flurstück bietet einen entsprechend weitläufigen Garten auf dem mehr als 1.000m² großen Grundstück. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und darf zurecht als außergewöhnlich mit dieser Größe beschrieben werden.
Neben dem schönen, großen, überdachten Terrasseninnenhof bietet Nebengelass in Form einer Garage und mehreren Anbauten ausreichend Staufläche und Platz für alle Gartengeräte. Genießen Sie hier einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt.
Zahlreiche angelegte Blumenbeete und ein gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Teils alter Baumbestand bietet Platz für Ihr erstes eigenes Baumhaus. Haben Sie schon immer von einer eigenen Sauna im Garten geträumt?
Ein Holzgartenhäuschen und ein kleiner Regenwassertank vervollständigen den Außenbereich.
Keller
Vollkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einschließlich Waschküche und Heizungsanlage (Gas).
Wir bieten Ihnen zusätzlich vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Mietverhältnis
Die Immobilie ist seit 2014 vermietet; die Kaltmiete beträgt 795,- Euro plus 85,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster, teils mit Rollläden
Modernisierungen
Umfangreiche arbeiten 1972 mit mehreren Gewerken, Badezimmer und Zuleitungen 2005, Heizung 2021
Heizung/Energieausweis
Gaszentralheizung: Vaillant Gas-Brennwert-Therme, dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer), Baujahr Heizung: 2021
Endenergiebedarf: 329,5 kWh/(m² *a), Effizienzklasse: H
LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem ist einer der kleineren Stadtteile, der mit dem benachbarten Lechenich mit seiner historischen Landesburg auf Sichtweite zusammengewachsen ist.
Der Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Große Einkaufsmärkte mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER: Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
