AUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Zugang zum Garten
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, tagesbelichtetes Vollbad

BESCHREIBUNG

Dieses attraktive Reihenendhaus in Erftstadt Dirmerzheim bietet die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Das ursprünglich im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 91 qm, einem ca. 208 qm großen Grundstück sowie einer massiv errichteten Garage, die sich unmittelbar neben dem Haus befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige, L-förmige Wohn-und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Im Obergeschoss stehen derzeit zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die aktuell als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung besteht jedoch die Möglichkeit, durch eine Umgestaltung ein weiteres Kinderzimmer oder ein separates Arbeitszimmer zu schaffen und die Immobilie so optimal an die individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung mit rund 45 qm Nutzfläche. Ob als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder großzügige Lagerfläche: Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss die Ölzentralheizung.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige und familienfreundliche Lage in Erftstadt Dirmerzheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv. So verbindet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch langfristig orientierten Käufern eine hervorragende Grundlage, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

FAZIT

Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die solide Massivbauweise, die ruhige Wohnlage sowie die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt zu entwickeln.

Besonders hervorzuheben ist der zwar kleine, aber pflegeleichte Garten, der mit etwas Kreativität in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt werden kann. Ob sonnige Terrasse, liebevoll angelegte Beete, Spielbereich für Kinder oder ein stilvoller Rückzugsort zum Entspannen: Hier lassen sich zahlreiche Wohnträume im Freien verwirklichen.

Auch im Obergeschoss bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Derzeit stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Durch eine geschickte Umgestaltung lässt sich jedoch ein drittes Zimmer schaffen. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die zusätzlich ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.

Eine Immobilie mit einer soliden Basis, viel Charme und großem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Ihren Ideen zu einem modernen und ganz persönlichen Zuhause zu machen.

SONSTIGE ANGABEN

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten. Die solide Massivbauweise schafft hierfür eine ausgezeichnete Basis und eröffnet vielfältige Möglichkeiten einer zeitgemäßen Modernisierung.