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Freier bzw. einfacher Maklerauftrag

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Was ist ein freier bzw. einfacher Maklerauftrag? Ein freier bzw. einfacher (Makler-)Auftrag verpflichtet weder den Immobilienmakler dazu, die Immobilie aktiv zu verkaufen, noch verpflichtet er den Auftraggeber bzw. Immobilienverkäufer dazu, den Makler in irgendeiner Art und Weise zu unterstützen. Ein freier Auftrag kommt bereits durch konkludentes Verhalten zustande.…

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Qualifizierter Alleinauftrag

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Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag? Ein qualifizierter Alleinauftrag ist ein Maklervertrag, der eine ausschließliche Vertragsbeziehung zwischen Verkäufer und Makler beschreibt. Der Makleralleinauftrag verpflichtet den Immobilienmakler „in angemessener Weise“ für den Auftraggeber, sprich den Immobilienverkäufer tätig zu sein. Andernfalls macht er sich im Zweifelsfall schadensersatzpflichtig.…

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Der Bodenrichtwert

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Was ist der Bodenrichtwert? Der Bodenrichtwert ist ein Wert in Euro pro Quadratmeter, der über den Gutachterausschuss abgeleitet und veröffentlicht wird. Dabei wird zwischen indifferenten Lagen unterschieden, sprich es werden Bereiche definiert, in denen der Bodenrichtwert gleich ist. Bei einer dedizierten Bewertung kann hiervon nach oben oder unten abgewichen werden.…

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Der Gutachterausschuss

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Was ist der Gutachterausschuss? Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte wird auf regionaler Ebene aus Immobiliensachverständigen gebildet und erhält Abschriften aller in dem Zuständigkeitsbereich liegenden Immobilienkaufverträge. Die für die Immobilienbewertung relevanten Daten werden durch den Gutachterausschuss in aggregierter Form zusammengefasst und über eine Kaufpreissammlung publiziert.…

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Der Ertragswert einer Immobilie

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Was ist der Ertragswert einer Immobilie? Das Ertragswertverfahren ist durch die §§ 15 bis 20 ImmoWertV geregelt und dient zur Bestimmung des Barwertes einer Immobilie. Normalerweise findet der Ertragswert Anwendung bei der Bewertung von vermieteten Immobilien, also klassischen Kapitalanlagen. Der Ertragswert setzt sich dabei aus der Betrachtung der zukünftigen Überschüsse als Differenz zwischen Ertrag und Aufwand zusammen und ermittelt den heutigen Immobilienwert, den ein Kapitalanleger bereit ist für die Immobilie zu bezahlen.…

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Der Vergleichswert einer Immobilie

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Was ist der Vergleichswert einer Immobilie? Das Vergleichswertverfahren dient zur Bewertung von Wohngebäuden im direkten Vergleich zu anderen Immobilien, die in ihrer Lage, Beschaffenheit, Zuschnitt und Zustand mit der zu bewertenden Immobilie möglichst identisch sind und wird geregelt in § 15 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).…

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Der Sachwert einer Immobilie

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Was ist der Sachwert einer Immobilie? Das Sachwertverfahren ist durch die §§ 21 bis 23 ImmoWertV geregelt und orientiert sich an den Herstellungs- bzw. Wiederbeschaffungskosten. Klassischerweise findet das Sachwertverfahren Anwendung bei Immobilien die von Eigennutzern erworben werden, wie z.B. bei der Bewertung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großem Garten.…

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