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Gebäudenutzfläche

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Was ist die Gebäudenutzfläche? Die Gebäudenutzfläche ist eine rechnerische Größe die als Energiebezugsfläche in Deutschland bei der Berechnung energetischer Verbräuche von Wohngebäuden zum Einsatz kommt. Die Berechnung erfolgt über das geheizte Gebäudevolumen das von der wärmeübertragenden Umfassungsfläche umschlossen wird. (Vgl. EnEV 2009, Anlage 1 Nr.…

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Arten der Energieausweise

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Welche Energieausweise gibt es? Es gibt seit Einführung der Pflicht einen Energieausweis für alle Wohngebäude in Deutschland seit 2009 zu führen, zwei Arten von Energieausweisen. Unterschieden wird zwischen einem Verbrauchs- und Bedarfsausweis. Jeder Energieausweis ist 10 Jahre gültig und dient dazu, den Energieverbrauch von Wohngebäuden auszuweisen.Der…

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Provisionshöhe bei Immobilienverkauf

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Welche Provision fallen beim Immobilienverkauf an? Provisionen sind beim Verkauf von Immobilien in Deutschland frei verhandelbar. Auf dem Immobilienmarkt haben sich Provisionshöhen etabliert, die regionalen Schwankungen unterliegen. In Nordrhein-Westfalen teilen sich Verkäufer und Käufer in der Regel die Provision mit jeweils 3,57 Prozent.…

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Widerrufsbelehrung und Widerrufsrecht

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Was ist die Widerrufsbelehrung und warum soll ich auf mein Widerrufsrecht verzichten? Seit dem 13. Juni 2014 müssen auch Kaufinteressenten von Immobilien von Immobilienmaklern mittels einer Widerrufsbelehrung auf ihr Recht die angefragte Leistung zu widerrufen hingewiesen werden. Einfach gesprochen können Sie wie mit einem Produkt welches Sie bei Amazon kaufen und innerhalb von 14 Tagen zurückgeben dies seither auch mit der Leistung des Immobilienmaklers machen.…

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Bieterverfahren

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Was ist ein Bieterverfahren? Ein Bieterverfahren ist eine Möglichkeit eine Immobilie zu verkaufen. Es gibt die Möglichkeit bei einem Angebotspreis zu starten, den der Verkäufer auf jeden Fall erzielen möchte. Mehrere Bieter können dann im Laufe des Verfahrens höhere Gebote abgeben, bis kein höheres Gebot mehr abgegeben wird und der Höchstbietende den Zuschlag erhält.…

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Dauer des Immobilienverkaufs

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Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie? Der Verkauf der eigenen Immobilie ist von vielen individuellen Faktoren geprägt. Während eine kleine, nicht vermietete Eigentumswohnung eine sehr große Zielgruppe anspricht sieht es beim Verkauf eines einzigartig individuellen Einfamilienhauses in abgelegener Seelage ganz anders aus.…

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Bestimmung des Immobilienwertes

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Was beeinflusst den Wert meiner Immobilie? „Lage, Lage, Lage!“ ist ein bekanntes Sprichwort und tatsächlich ein wesentlicher Faktor in der Immobilienbewertung. Der Immobilienwert im Allgemeinen wird über drei grundlegende Verfahren ermittelt. Das ist neben dem Sach- und Ertragswert auch der Vergleichswert.…

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Steuern für den Immobilienverkauf

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Fallen beim Verkauf meiner Immobilie Steuern an? Das hängt ganz davon ab! Wenn Sie Ihre Immobilie länger als 10 Jahre besitzen zahlen Sie keine Steuern. Sollten Sie die Immobilie vor weniger als 10 Jahren erworben haben, ist der entscheidende Unterschieb ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage oder Eigennutzer gehalten haben.…

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Kosten der Immobilienbewertung

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Was kostet eine Immobilienbewertung? Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen wollen, gibt es die Möglichkeit einen öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachter zu beauftragen. Dieser bewertet Immobilien hauptberuflich, führt für Sie also keinen Verkaufsauftrag durch. Daher wird ein Immobiliensachverständiger die Bewertung Ihrer Immobilie in Rechnung stellen.…

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Erbbaurecht

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Was ist Erbbaurecht? Das Erbbaurecht kommt aus einer Zeit hoher Zinsen und bedeutet, dass das Grundstück auf dem eine Immobilie steht nicht gekauft, sondern nur gemietet bzw. gepachtet wird. Der fällige Zins wird auch Erbbauzins genannt. Es handelt sich beim Erbbaurecht um ein beschränkt dingliches auf dem Grundstück lastendes Recht.…

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