Hürth-Hermülheim! Familienideales Eigenheim von stattlicher Größe, großem Sonnengarten mit Gartenhaus und Garage in ruhiger, zentraler Wohnlage! (LR 4108)

Kaufpreis 695.000,- EUR
Objektart freist. Häuser
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße 590 m²
Frei ab nach Vereinbarung
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth
Zimmer 4
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1967
Hürth-Hermülheim! Familienideales Eigenheim von stattlicher Größe, großem Sonnengarten mit Gartenhaus und Garage in ruhiger, zentraler Wohnlage! (LR 4108)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller nebst Außentreppe, familienidealem Grundriss, weitläufigem Sonnengarten, Garage und Stellplatz in ruhiger, dennoch zentrumsnaher und somit sehr gefragter Lage von Hürth-Hermülheim!

Baujahr 1967 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

rd. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf

Erdgeschoss
lichtes Entrée, Garderobe, großzügiger Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Waschküche, überdachte Terrasse

Obergeschoss
Elternzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Vollbad mit Fenster und Flur und Zugang zum ausgebauten Speicher

+ rd. 63 m² weitere Nutzfläche im Unter-/ und Dachgeschoss

Lichtdurchflutete helle Räume durch üppige Fensterflächen!

590 m² Gesamtreal mit weitläufigem Sonnengarten und Gartenhaus.

Garage und Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt.


BESCHREIBUNG

Dieses stattliche Eigenheim wurde 1967 als zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller errichtet.

Das Haus ist von den langjährigen Eigentümern und gleichzeitig Erstbesitzern stets liebevoll gepflegt und gehegt worden.

Die Immobilie präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig mit viel Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.

Auch der ausreichend vorhandene Stauraum wird Sie begeistern. Sowohl der begehbare Dachboden als auch die großzügigen Räumlichkeiten im Keller bieten ausreichend Platz für jedes Hobby!

Die sehr geschmackvoll erneuerte Haustüranlage (mit Glaseinsatz) sowie der offene Eingangsbereich geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Auch die angrenzende großzügige Diele garantiert nicht nur ein entspanntes und komfortables eintreten sondern bietet ebenfalls einen Zugang zu allen angrenzenden Zimmern.

Rechterhand befindet sich die ideal in eine Nische integrierte Garderobe.

Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist tagesbelichtet und mit einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.

Die Diele bietet ebenso einen Zugang zum Wohnzimmer als auch in die Küche.

Das Wohnzimmer liegt vollständig gartenwärts und ist mit einem breiten Panoramafenster sowie einer bodentiefen Terrassentür versehen. Dadurch präsentiert sich das Zimmer ausgesprochen hell und lichterfüllt.

Die üppige Größe erlaubt zudem die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich sowie eine Vielzahl an individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Der warme Echtholzparkettboden fügt sich im Wohn-/Essbereich ideal ins Gesamtbild ein.

Die vorgelagerte Sonnenterrasse besticht vor allem durch ihre enorme Größe und den traumhaften Blick in den eigenen, weitläufigen Garten.

Eine gemütliche Sitzgruppe findet hier bequem ihren Platz und wird an besonders heißen Tagen bei Bedarf durch eine Überdachung mit dem nötigen Schatten versorgt.

Rundherum mit gepflegten Hecken als Sichtschutz eingefriedet genießen Sie im eigenen Garten Ihre ungestörte Privatsphäre.

Ein hübsches Holzgartenhäuschen gewährt Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem Unterschlupf.

Zurück im Haus befindet sich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer die ebenmäßige sowie großzügig geschnittene Küche. Zwei breite Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Über eine mit Fliesen belegte Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Der durch die große Fensterfront des Treppenaufgangs hell belichtete Flur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Diese Ebene verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Alle Schlafräume sowie der Flur sind mit einem einheitlichen Mosaikparkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Fliesen.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zum Dachboden.

Durch eine ausziehbare Holztreppe gelangen Sie problemlos auf den begehbaren Dachboden. Dieser ist nicht ausgebaut und bietet jede Menge Stauraum.

Das erste der beiden Kinderzimmer besticht durch eine ansprechende Größe und eine ideale Belichtung Dank der doppelflügeligen Fenster. Es ist teilweise mit Wandpaneelen versehen, die einen warmen und angenehmen Kontrast zu den übrigen weißen Wandflächen bieten.

Das zweite Kinderzimmer ist gleichfalls ebenmäßig geschnitten und damit in seiner Nutzung z.B. auch als Büro sehr flexibel. Ein großes Fenster sorgt hier ebenfalls für ausreichend Belichtung.

Das üppige Elternzimmer ist der größte Raum auf der Etage. Es bietet nicht nur viel Platz sondern verfügt ebenso über einen eigenen Balkon. Die breite Fensterfront lässt das Sonnenlicht tief in den Raum hineinfallen und bietet gleichzeitig über eine bodentiefe Balkontüre den Blick frei in den davorliegenden eigenen Garten.

Ein geräumiges, tagesbelichtetes Bad vervollständigt die Etage.

Nahezu deckenhoch gefliest und in Form und Farbe nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechend, präsentiert es sich gleichwohl einwandfrei gepflegt und voll funktionstüchtig. Ein Waschtisch, ein Bidet, ein WC, eine Dusche und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.

Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeit.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier erwartet Sie nicht nur ein großzügiger Freizeitraum sowie vielerlei Möglichkeiten zur zusätzlichen Raumgewinnung.

Aktuell stehen im Souterrain die üblichen Funktionsbereiche wie ein Vorratsraum, ein Heizungs- und Tankraum sowie der Hausanschlussraum zur Verfügung.

Der Heizungsraum sowie der Tankraum befinden sich in zwei nebeneinanderliegenden, getrennten Räumlichkeiten.
Durch eine mögliche Umstellung auf Gas könnten Sie hier zwei weitere Räume „dazugewinnen“.

Durch den Hausanschlussraum gelangen Sie in einen weiteren kleinen Flurbereich.

Hier führt Sie eine weitere Treppe, direkt zur Waschküche hinauf.

Die derzeit genutzte Waschküche kann bei Bedarf durch die Entfernung der Betontreppe zu einem weiteren Raum für z.B. ein Homeoffice oder ein Werkraum umfunktioniert werden.

Ein separater Zugang ist vom Garten aus bereits vorhanden.

Die direkt ans Haus angrenzende Garage bietet ebenso einen sicheren Platz für Ihren PKW, Ihre Fahrräder oder eine weitere Möglichkeit zur trockenen Lagerung.

Nie wieder Eiskratzen!

FAZIT

Zusammenfassend eignet sich diese schöne Immobilie ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Insbesondere die Nähe zu Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen, zu Einkauf und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad und Sportpark macht dieses Eigenheim für Familien mit Kindern so attraktiv.

Aber auch Paare mit großzügigem Platzbedarf und dem Anspruch an lichtes und transparentes Wohnen finden in diesem Einfamilienhaus alle Voraussetzungen erfüllt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom stimmigen Gesamtkonzept dieses werthaltigen Domizils begeistern!

FENSTER/HAUSTÜRE
Kunststoff-ISO-Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden; erneuerte Haustüranlage

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Fernwärme mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf = 321,6 kWh/(m²a.)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 14.12.2030

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (im Stichweg) inmitten eines gewachsenen und gepflegten Wohnumfeldes.
Hürth ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth-Park viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld.
Hürth hat unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616

Umgebungskarte

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ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
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