Die besondere Kapitalanlage! Denkmalgeschütztes Hofgut! Individuell - außergewöhnlich - eloquent! (OK 3988)

Kaufpreis 315.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße 9569 m²
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Weilerswist
Zimmer 3
Wohnfläche 112 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2011
Die besondere Kapitalanlage! Weilerswist! Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in denkmalgeschützten Gutshof! Ruhiglage! (OK 3988)

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Schicke, junge 3 Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Ober- (=Dach)geschoss mit Sonnenbalkon in denkmalgeschütztem Gutshof!

Historische Gutshofanlage mit insgesamt 7 Gebäuden.
Außen wie innen solide Substanz und hoch-wertige Ausstattung!

Baujahr / Komplettsanierung 2011 - sehr gepflegter Unterhaltungs- und Gesamtzustand!

Moderne toppgepflegte und sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon!

Ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad und Gäste-WC

Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.

Eigener separater Abstellraum ist in der Wohnung integriert.
Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Die exquisite 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Ober-/ Dachgeschoss einer erst 2011 komplett sanierten Gutshofanlage.

Die Wohnung befindet sich im sogenannten `Lagerhaus´ dieser Anlage. Die unter Denkmalschutz stehende Anlage zeichnet sich aus durch ihre im historischen Bild gehaltene Außenansicht.

Die schicke, sonnenhelle Wohnung überzeugt durch Transparenz und geschickte Aufteilung der Räume mit gutem Lichteinfall.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Das Massivparkett aus Echt Holz Eiche erzeugt in der gesamten Wohnung ein homogenes Gesamtbild.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt in das gemütliche Ambiente der Wohnung eingenommen. Die helle Balkonfensterfront wirft viel Licht in den Wohn-/ Essbereich.

Das geräumige Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und liefert durch seinen geschickten, außergewöhnlichen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete große Balkon, der direkte vom Wohnbereich aus zu erreichen ist.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafräume bzw. Zimmer und das Vollbad.
Schlafzimmer und Büro / Kinderzimmer sind beide mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und somit gut durch Tageslicht versorgt. Eines der Schlafzimmer bietet eine begehbare Ankleide. Auch hier sind beide Räume mit Massivparkett ausgestattet.

Das geräumige Vollbad präsentiert sich hell und zeitlos in Weiß mit kontrastierenden anthrazit farbenen Bodenfliesen. Waschtisch, Hänge-WC sowie eine Duschkabine beschreiben die Ausstattung und werden zusätzlich durch eine Badewanne abgerundet.

Ebenfalls dreiviertel-hoch weiß gefliest mit Waschtisch und WC versehen, komplettiert das separate Gäste-WC das Raumangebot der Wohnung.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein separater Abstellraum, der direkt in die Wohnung integriert ist.

Eine Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner steht zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller bereit.

Der bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

MIETSITUATION

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, der sehr pfleglich mit der Mietsache umgeht.

Das einvernehmliche Mietverhältnis ist streitfrei und unbelastet; mieterseits besteht Interesse an der Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Die Jahresgrundmiete beträgt 10.860,- Euro (inkl. Stellplatz)


FAZIT

Die schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für werteorientierte Kapitalanleger, die ein hochwertiges Engagement jenseits der 0-8-15-Wohnblocksiedlungen suchen.

Perspektivisch eignet sich die Wohnung für Paare, Familien mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes transparentes Wohnen mit individueller Note.

FENSTER

Holzrahmen-ISO-Fenster in grün

HEIZUNG

Fußbodenheizung auf Basis einer sehr kostengünstigen Erdwärmeheizung; separate zentrale Warmwasseraufbereitung über Gas

ENERGIEAUSWEIS

Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).




HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 280,- Euro inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (26.- Euro).

LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft und in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes `Ville`.

Gut Klarenhof in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft. Geschäfte für den täglichen Bedarf und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule.

Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln. Außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A 61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn. IHR

ANSPRECHPARTNER

Herr Oliver Küch steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Tel: 02235 - 9292622. Rufen Sie an!

Aus Respekt für die Privatsphäre des Mieters übermitteln wir Ihnen Innenbilder nur bei näherem Interesse. Selbstverständlich kann die Wohnung auch gern besichtigt werden.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Oliver Küch

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 622
02235 - 92 92 65

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