Erftstadt-Lechenich! Bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und gelungener Raumaufteilung in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4625)

Kaufpreis 159.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.03.2024
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 2
Wohnfläche 65 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1966
Erftstadt-Lechenich! Bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia und gelungener Raumaufteilung in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4625)


OBJEKT IM ÜBERBLICK

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohnungen. Hervorragende Ruhiglage in einem zentrumsnahen reinen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 1966

Barrierearm dank Aufzug (neu in 2023)


ca. 65 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, Sonnenloggia!


+ eigener separater Kellerraum
+ Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Bezugsfrei ab 01.03.2024!


BESCHREIBUNG

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1966 in massiver Bauweise errichteten, verklinkerten Mehrfamilienhauses mit erneuerter Haustüranlage!

Das freistehende viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und von einem weitläufigen Gartenareal umgeben.

Die Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch einen hervorragenden Pflegezustand und eine gelungene transparente Raumaufteilung.

Viel Lichteinfall durch große Fensterflächen schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Die Eingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele, von welcher man in alle weiteren Räume der Wohnung gelangt. Eine sinnvolle Nische für die Garderobe wurde bei der Planung direkt mitbedacht.
Neben der Diele, sind auch das Wohn-/ Esszimmer und das Schlafzimmer mit hellem, wohnlichem Buche-Laminatboden versehen worden.

Beide Räume präsentieren sich mit einem geräumigen Zuschnitt mit viel Platz für zahlreiche, individuelle Einrichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten sowie jeweils einem Zugang auf die üppige Loggia mit Südost-Ausrichtung. Dank der Überdachung lädt Sie zum gemütlichen Verweilen ein.

Die ebenmäßig geschnittene Wohnküche bietet neben einem zeitlosen, weißen Fliesenspiegel zudem viel Platz für eine schöne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.

Auch ein Frühstückstisch findet hier bequem seinen Platz. Das große Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.

In zeitlosem weiß deckenhoch gefliest, zeigt sich das Badezimmer und eine Dusche, ein Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Ein praktischer und äußerst sinnvoller Abstellraum für Putzsachen, Vorräte etc. rundet das Raumangebot der Wohnung hervorragend ab.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum und eine für alle Hausbewohner nutzbare Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine sowie einen großen Trockenraum.

FAZIT

Die angebotene, helle 2-Zimmer Eigentumswohnung ist ab dem 01.03.2024 bezugsfrei und richtet sich somit sowohl an Eigennutzer, ebenso wie Kapitalanleger, die an einer gut zu vermietenden Wohnung in bester Lage von Erftstadt-Lechenich interessiert sind.

Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein ruhiges Domizil mit einem großzügigen Platzangebot suchen.

Dank des komfortablen Lifts und der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbaren Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten spricht die Wohnung auch Senioren an.

Hinweis: Mit Blick auf die Privatsphäre der (noch) in der Wohnung lebenden Mieterin gibt es keine aktuellen Bilder der möblierten Wohnung.

Deshalb empfehlen wir:
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption begeistern!


LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.

In nur 2 Minuten erreichen Sie sowohl Geschäfte, Restaurants und Cafés, welche rund um den schönen Lechenicher Marktplatz liegen, als auch die umliegenden Grünanlagen und den idyllischen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville eignen sich hervorragend zu angenehmen Fahrradtouren.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


FENSTER

Weiße, doppelverglaste, zum Teil Kunststoff-ISO-Fenster, zum Teil Holz-ISO-Fenster.


HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 350,- EURO monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 76,80,- EURO.


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Ölzentralheizung (Baujahr Anlagentechnik: 2004)
dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 155,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 22.10.20029


IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4625-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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