Erftstadt-Gymnich! KfW 70 Effizienzhaus! Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenareal und Terrasse, ideal für Familien! (CA 4590)

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse!
Die Kraft der Sonne nutzen - mit einer Solarthermie inkl. Speicher! Gewachsene ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße!
Baujahr 2016

Ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer im EG & OG

EG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-Zimmer, große Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/
Heizungsraum

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Vollbad

DG:
nicht ausgebauter Dachboden mit reichlich Staufläche

+ 640 m² komplett umfriedetes Grundstück inklusive Stellplätzen in der Einfahrt
+ Kosteneffizient heizen - Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung -
+ Solarthermie inkl. Speicher

BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen in Erftstadt-Gymnich!
Wir präsentieren Ihnen eine klassische Immobilie, die alle Kriterien eines modernen Einfamilienhauses erfüllt. Dieses bildschöne junge Einfamilienhaus verzaubert mit einem familienidealen Grundriss.
Das Energieeffiziente Fertighaus wurde im Jahr 2016 errichtet und besticht durch die solide Bauweise, einem Satteldach und die Solarthermie mit Wärmespeicher.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 140 m² und überzeugt mit einer offenen Wohnkonzeption, die ein helles und großzügiges Ambiente schafft.

Eine moderne, graue Stahl-Eingangstür mit Glasausschnitt, öffnet sich zu einem lichten und großzügigen Entrée. Hier ist reichlich Platz für eine Garderobe.

Die weißen Fenster kreieren nicht nur einen modernen Look, sondern sind darüber hinaus auch alle abschließbar, um Ihnen zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur üppigen Terrasse und weiter zum Garten bietet. Bei Bedarf spendet eine Markise Schatten an sonnigen Tagen, damit Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Der 640 m² große Garten ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie! Hier finden Hobbygärtner ihr Betätigungsfeld, Kinder reichlich Spiel- und Tobeflächen und Ruhe suchende Erwachsene ihre ungestörte Privatsphäre. Hier erwartet Sie - ein Ort, an dem Sie dem Alltagsstress entfliehen können.
Eine 6000 Liter Zisterne ergänzt das Gartenparadies sinnvoll.

Zurück ins Haus:

Ein einladender Essbereich ermöglicht freien Blick in Ihren Garten. Die angrenzende Küche, bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Sie ist ebenmäßig geschnitten und mit einem grauen Fliesenboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Gäste-Zimmer und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Die Böden im Erdgeschoss wurden mit großformatigen Fliesen und Laminat in Holzoptik ausgestattet, beides ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht auch eine moderne Optik.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme.

Eine luftig offen gehaltene Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad.

Sowohl die Schlafzimmer als auch der Flur sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen. Dieser verleiht den Schlafräumen zusätzlich Gemütlichkeit.

Das Elternschlafzimmer wird durch ein großes Fenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet. Mit einem gelungenen Zuschnitt bietet es dank seiner beachtlichen Größe viel Platz für eine flexible Möblierung. Optional kann ein Walk-In Kleiderschrank hergerichtet werden.

Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss können vielseitig genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Mit einer stilvollen Walk-In Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken ausmassivem Teakholz und großformatigen grauen Fliesenboden strahlt das Badezimmer eine zeitlose Eleganz aus.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Staufläche.
Vervollständigt wird das Haus durch den Heizungsraum. Er dient gleichzeitig als Waschküche und beheimatet die gesamte Haustechnik mit moderner Belüftungstechnik.

Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

FAZIT

Was ist ein `KfW 70 Effizienzhaus´?

Das ist ein Gebäude, das 30 % weniger Energie verbraucht, als es das Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreibt. Der Referenzwert ist 100. Ein Haus mit diesem Wert erfüllt die Vorgaben des GEG zu 100 %. Kurz gesagt - ein Einfamilienhaus mit energiesparender Bauweise und Technik.

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhiglage, ihren top gepflegten und neuwertigen Zustand, die offene Wohnkonzeption und den hohen Wohnkomfort.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Paare und Familien die eine Immobilie mit wenig Aufwand vor Bezug suchen.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage frei-schalten.

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden. (können elektrisch nachgerüstet werden)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Solarthermie / Warmwasser

Baujahr Heizung: 2016

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: (nur) 49 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Gültig bis: 03.02.2031

LAGE

Erftstadt-Gymnich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Städtchen bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder stehen in Liblar, Lechenich oder Kerpen zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN

Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de