Erftstadt-Gymnich! KfW 70 Effizienzhaus! Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenareal und Terrasse, ideal für Familien! (CA 4590)

Kaufpreis 549.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 640 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 5
Wohnfläche 140 m²
Garage / Stellplatz / 3
Baujahr 2016
Erftstadt-Gymnich! KfW 70 Effizienzhaus! Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenareal und Terrasse, ideal für Familien! (CA 4590)

IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse!
Die Kraft der Sonne nutzen - mit einer Solarthermie inkl. Speicher! Gewachsene ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße!
Baujahr 2016

Ca. 140 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer im EG & OG

EG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-Zimmer, große Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/
Heizungsraum

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Vollbad

DG:
nicht ausgebauter Dachboden mit reichlich Staufläche

+ 640 m² komplett umfriedetes Grundstück inklusive Stellplätzen in der Einfahrt
+ Kosteneffizient heizen - Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung -
+ Solarthermie inkl. Speicher

BESCHREIBUNG


Herzlich willkommen in Erftstadt-Gymnich!
Wir präsentieren Ihnen eine klassische Immobilie, die alle Kriterien eines modernen Einfamilienhauses erfüllt. Dieses bildschöne junge Einfamilienhaus verzaubert mit einem familienidealen Grundriss.
Das Energieeffiziente Fertighaus wurde im Jahr 2016 errichtet und besticht durch die solide Bauweise, einem Satteldach und die Solarthermie mit Wärmespeicher.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 140 m² und überzeugt mit einer offenen Wohnkonzeption, die ein helles und großzügiges Ambiente schafft.

Eine moderne, graue Stahl-Eingangstür mit Glasausschnitt, öffnet sich zu einem lichten und großzügigen Entrée. Hier ist reichlich Platz für eine Garderobe.

Die weißen Fenster kreieren nicht nur einen modernen Look, sondern sind darüber hinaus auch alle abschließbar, um Ihnen zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.

Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur üppigen Terrasse und weiter zum Garten bietet. Bei Bedarf spendet eine Markise Schatten an sonnigen Tagen, damit Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Der 640 m² große Garten ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie! Hier finden Hobbygärtner ihr Betätigungsfeld, Kinder reichlich Spiel- und Tobeflächen und Ruhe suchende Erwachsene ihre ungestörte Privatsphäre. Hier erwartet Sie - ein Ort, an dem Sie dem Alltagsstress entfliehen können.
Eine 6000 Liter Zisterne ergänzt das Gartenparadies sinnvoll.

Zurück ins Haus:

Ein einladender Essbereich ermöglicht freien Blick in Ihren Garten. Die angrenzende Küche, bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Sie ist ebenmäßig geschnitten und mit einem grauen Fliesenboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Sie verfügt zudem über ein großes Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und liefert reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Gäste-Zimmer und ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Die Böden im Erdgeschoss wurden mit großformatigen Fliesen und Laminat in Holzoptik ausgestattet, beides ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht auch eine moderne Optik.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme.

Eine luftig offen gehaltene Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad.

Sowohl die Schlafzimmer als auch der Flur sind mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen. Dieser verleiht den Schlafräumen zusätzlich Gemütlichkeit.

Das Elternschlafzimmer wird durch ein großes Fenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet. Mit einem gelungenen Zuschnitt bietet es dank seiner beachtlichen Größe viel Platz für eine flexible Möblierung. Optional kann ein Walk-In Kleiderschrank hergerichtet werden.

Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss können vielseitig genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Mit einer stilvollen Walk-In Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken ausmassivem Teakholz und großformatigen grauen Fliesenboden strahlt das Badezimmer eine zeitlose Eleganz aus.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Staufläche.
Vervollständigt wird das Haus durch den Heizungsraum. Er dient gleichzeitig als Waschküche und beheimatet die gesamte Haustechnik mit moderner Belüftungstechnik.

Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.


FAZIT

Was ist ein `KfW 70 Effizienzhaus´?

Das ist ein Gebäude, das 30 % weniger Energie verbraucht, als es das Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorschreibt. Der Referenzwert ist 100. Ein Haus mit diesem Wert erfüllt die Vorgaben des GEG zu 100 %. Kurz gesagt - ein Einfamilienhaus mit energiesparender Bauweise und Technik.

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhiglage, ihren top gepflegten und neuwertigen Zustand, die offene Wohnkonzeption und den hohen Wohnkomfort.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Paare und Familien die eine Immobilie mit wenig Aufwand vor Bezug suchen.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage frei-schalten.



FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden. (können elektrisch nachgerüstet werden)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Solarthermie / Warmwasser

Baujahr Heizung: 2016

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: (nur) 49 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Gültig bis: 03.02.2031


LAGE

Erftstadt-Gymnich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Städtchen bietet eine sehr gute Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder stehen in Liblar, Lechenich oder Kerpen zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.


IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN

Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4590.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

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