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Erftstadt-Liblar! Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage! Großzügige Raumaufteilung und Sonnenbalkon in zentraler Wohnlage! (SN 4423)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 74 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1971
Erftstadt-Liblar! Vermietete 3-Zimmer Eigentum-wohnung als Kapitalanlage! Großzügige Raumaufteilung und Sonnenbalkon in zentraler Wohnlage!


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Vermietete und gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung, neuwertigem Badezimmer und Sonnenbalkon im 2. Obergeschoss eines 8-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 1971

+ solide vermietet seit 01/2021

+ vollständig renoviert in 2016


ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer / Homeoffice und Sonnenbalkon


+ eigener separater Kellerraum

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung


BESCHREIBUNG

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1971 solide erbauten 8-Parteienhauses, welches sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Das einseitig angebaute Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst wurde 2016 vollständig renoviert inkl. eines neuen Badezimmers und überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der großzügigen und in hellgrau gefliesten Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.

Von hier aus gelangt man weiter in alle übrigen Zimmer.

Rechterhand befindet man sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer.

Dieses präsentiert sich durch viele Fenster und nicht zuletzt durch die Balkontür ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus.
Der Zuschnitt des Raumes erlaubt zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Ein hochwertiger, gräulicher Laminatboden in Holzoptik, welcher auch in den beiden Schlafräumen verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.

Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon ist sonnenoptimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein.

Auch eine Sitzgruppe findet hier bequem ihren Platz und ist durch den darüber liegenden Balkon selbst an regnerischen Tagen immer im trockenen.

Die Küche der Wohnung ist mit demselben Fliesenboden wie die Diele versehen worden und überzeugt durch eine gelungene Größe.

Es gibt viel Platz für eine schicke Einbauküche mit üppig Schrank- und Arbeitsfläche und ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

In der Wohnung gibt es zwei ebenmäßig geschnittene Schlafräume.

Beide von einer beachtlichen Größe und bieten viel
sinnvolle Schrankstellfläche und somit Ihren Bedürfnissen angepasste Nutzungsmöglichkeiten.

Neben einem Hauptschlafzimmer, eignet sich das zweite Zimmer sowohl ideal als Kinder-/ Gästezimmer, oder auch als ein in der heutigen Zeit immer mehr benötigtes Homeoffice.

Das in 2018 vollständig neu gestaltete Tageslichtbad zeigt sich hoch modern in einem klassischen Mix aus weißem Sanitär, teils weiß verputzen Wänden und großformatigen, anthrazit-melierten Fliesen.

Ein besonderer Hingucker ist die üppig bemessene, bodengleiche Walk-In-Dusche, welche sich mit einem stilvollen Mosaik-Boden und einer eleganten Glasabtrennung zeigt.

Ein großes Fenster, Waschtisch, Hänge-WC und eine praktische Handtuchheizung beschrieben die übrige Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank mit viel Platz für Vorräte, Putzutensilien oder ähnliches.

Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.


FAZIT

Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung solide sowie störungsfrei seit 2021 vermietet ist und der Mieter den Wunsch geäußert hat, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.

Jedoch auch für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster


HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 415,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


MIETEINNAHMEN

Die Wohnung ist seit Januar 2021 stabil vermietet!

Kaltmiete: 600,- Euro
Nebenkosten: 300,- Euro


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas

Baujahr Anlagentechnik: 2019

dezentrale Warmwasseraufbereitung


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 183,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 05.11.2029


LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de



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