Erftstadt-Kierdorf! Traumschön restaurierter Altbau mit vielseitig nutzbarer Scheune, lauschigem Innenhof und großem Sonnengarten in ruhiger Lage! (LK 4403)
| Kaufpreis | 385.000,- EUR |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 387 m² |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
| Provision | 3.57 % |
| Mietpreis | |
| Nebenkosten | |
| Ort | Erftstadt-Kierdorf |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1903 |
Erftstadt-Kierdorf! Traumschön restaurierter Altbau mit vielseitig nutzbarer Scheune, lauschigem Innenhof und großem Sonnengarten in ruhiger Lage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Lichtdurchflutetes weitgehend kernsaniertes Einfamilienhaus (unter Denkmalschutz) mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilgewölbekeller sowie massiver, vielseitig nutzbarer Scheune, größtenteils gepflasterten Innenhof und gepflegtem Sonnengarten.
Baujahr um 1903 - weitreichende Modernisierungen!
ca. 100 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Diele/ Entrée, offene Wohnküche, Esszimmer, Badezimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Diele, Vollbad
Kellergeschoss (Teilgewölbe)
Hausanschlussraum und Lagerfläche
+ weitere Nutzfläche in der massiv erbauten Scheune (steht nicht unter Denkmalschutz)
387 m² großes Sonnenareal
Überdachte Terrasse und Geräteschuppen
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das liebevoll gestaltete, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1904 in solider, konventioneller Massiv-bauweise mit Teilgewölbekeller und Krüppelsatteldach erbaut.
Profitieren Sie dank des Denkmalschutzes von etliche Steuersparmöglichkeiten sowie Vorteilen.
In den letzten Jahren fanden bereits etliche Sanierungsmaßnahmen statt:
+ Dacherneuerung (2007)
+ Gaszentralheizung (2016)
+ Klimaanlage + Wärmepumpenfunktion im OG (2016)
+ Fußbodenheizung
+ Holz-Iso-Fenster (2011)
+ Terrassen- und Haustüre (ca. 2016)
+ Wasser und Elektrik (ab 2010)
+ Alle Oberböden inkl. Estrich (OG 2010 / EG 2016)
+ Duschbad EG (ca. 2018)
+ Vollbad OG (ca. 2012)
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Der sonnenhelle und topgepflegte Altbau bietet auf rd. 100 m² Wohnfläche eine sehr offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme.
Die im gesamten Haus integrierten Deckenspots in Verbindung mit den freiliegenden Balken aus dem Ursprungsbaujahr, schaffen in allen Räumlichkeiten eine ganz besondere Wohlfühlsymbiose. Überzeugen Sie sich selbst!
Schon der großzügige und offene Eingangsbereich gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Rechterhand befindet sich umgehend die Garderobe - hier finden Jacken und Schuhe problemlos ihren Platz.
Weiterführend befindet sich hier ebenso das moderne tagesbelichtete Duschbad der Etage.
Dieses präsentiert sich deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest mit einer kontrastierenden Bordüre. Eine teilverglaste Dusche, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung
Die hochwertige Wohnküche ist nicht nur optisch ein absolutes Highlight, sondern schafft zudem, dank ihres großzügigen offenen Zuschnitts, gekonnt einen geselligen Mittelpunkt des alltäglichen Familienlebens.
Die maßangefertigte Einbauküche kann gegen Aufpreis von den Eigentümern übernommen werden.
Angrenzend zur Küche befindet sich rechterhand der Durchgang zum Esszimmer.
Das lichtdurchflutete Esszimmer unterstreicht den gelungenen Wohncharakter.
Der helle Parkettboden, zwei Fensterflächen und die freundlich-helle Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl!
Abgerundet wird die Erdgeschossebene durch das sonnenhelle Wohnzimmer.
Der ebenmäßige Zuschnitt dieser Räumlichkeit erlaubt eine flexible Möblierung und die Terrassentür-anlage bietet nicht nur den Zugang nach draußen, sondern lässt gleichzeitig das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Die überdachte Terrasse bietet auch an regnerischen Tagen ein trockenes Plätzchen und sorgt an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten.
Die pflegeleicht angelegte Grünfläche eignet sich idealerweise für einen gemütlichen Sonnenplatz. Auch ein Grill und eine bequeme Sitzlounge finden hier problemlos ihren Platz.
Zurück ins Haus:
Die helle Holztreppe passt sich ideal dem Gesamtbild an und führt ins ausgebaute Obergeschoss.
Der offene Flurbereich bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum tagesbelichteten Vollbad mit Whirlpool.
Dank des großzügigen Zu-schnitts eignet sich der Flur ebenso als Homeoffice-Bereich.
Die ideal und nahezu ebenmäßig geschnittenen Schlafräume eröffnen vielseitige Einrichtungs-möglichkeiten.
In beiden Schlafzimmern sorgen mehrere Fensterflächen für eine optimale Belichtung.
Die freiliegenden Balken in Verbindung mit dem freien Blick bis zur überhohen Decke schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Raumensemble.
Beide Schlafzimmer wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das tagesbelichtete, teils raumhoch geflieste, Badezimmer vervollständigt das Obergeschoss.
Eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Die hellblau melierte Bodenkeramik, zeitlose moderne weiße Wandfliesen mit einer dezenten Bordüre und weißes Sanitär ergänzen sich zu einem gelungenen Farbensemble.
Eine breite Fensteranlage sorgt für üppige Belichtung und eine gute Belüftung.
Aktuell wird diese als Abstellfläche/ Stauraum genutzt.
Mit wenigen Handgriffen lässt sich hier ebenso ein Hobby-/Fitnessraum, eine Sauna, eine Werkstatt uvm., verwirklichen.
Der Teilgewölbekeller besteht aus einem Hausanschlussraum und einer weiteren Lagerfläche.
Durch die Scheune erreichen Sie den nach Süd-Westen optimal ausgerichteten großen Sonnen-garten.
Auf dem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück können Sie Ihren „grünen Daumen“ nach Lust und Laune entfalten.
Dank der üppigen Grünfläche in Verbindung mit dem ebenmäßigen Zuschnitt des Grundstückes sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt.
Ein Gerätehäuschen aus Metall sorgt für ausreichend Stauraum für z.B. Fahrräder, Gartenmöbel, Rasenmäher sowie Gartengeräte jeglicher Art.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Des Weiteren übermitteln wir Ihnen auch gern ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Fragen Sie uns danach!
großzügig geschnittenen sowie top-gepflegten Unterhaltungszustand und wird von weiterer vielseitig zu verwendender Nutzfläche im Nebengebäude (Scheune) gelungen ergänzt.
Dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine Immobilie mit eigener Geschichte und einem eigenen Charakter jenseits landläufiger 0-8-15-Standards suchen.
Wenn Sie eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu schätzen und dies in einem ruhigen, dörflich gewachsenen Wohnumfeld, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen!
Idealerweise spricht diese Immobilie Erwerber an, die auch die ergänzende ansprechende Nutzfläche im Nebengebäude für platzintensive Sport-, Musik- und Freizeitaktivitäten, Sauna o.ä. nutzen wollen.
Erftstadt gehört dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Natur-schutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.) zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich gleich gegenüber und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Fahrminuten in Liblar und Lechenich zu erreichen. Ebenso steht in Liblar eine Waldorfschule zur Wahl.
Mit dem Bus erreichen Sie alle Ziele ebenfalls in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig gerade einmal 1 Gehminute entfernt.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das hübsche Schloss-Städtchen Lechenich lädt mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz mit (altem) Rathaus und vielseitiger Außengastronomie sowie einer gepflegten Parkanlage entlang des Stadtweihers zum Bummeln ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 1 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder
schreiben Sie eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Lichtdurchflutetes weitgehend kernsaniertes Einfamilienhaus (unter Denkmalschutz) mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilgewölbekeller sowie massiver, vielseitig nutzbarer Scheune, größtenteils gepflasterten Innenhof und gepflegtem Sonnengarten.
Baujahr um 1903 - weitreichende Modernisierungen!
ca. 100 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Diele/ Entrée, offene Wohnküche, Esszimmer, Badezimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
2 Schlafzimmer, Diele, Vollbad
Kellergeschoss (Teilgewölbe)
Hausanschlussraum und Lagerfläche
+ weitere Nutzfläche in der massiv erbauten Scheune (steht nicht unter Denkmalschutz)
387 m² großes Sonnenareal
Überdachte Terrasse und Geräteschuppen
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das liebevoll gestaltete, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1904 in solider, konventioneller Massiv-bauweise mit Teilgewölbekeller und Krüppelsatteldach erbaut.
Profitieren Sie dank des Denkmalschutzes von etliche Steuersparmöglichkeiten sowie Vorteilen.
In den letzten Jahren fanden bereits etliche Sanierungsmaßnahmen statt:
+ Dacherneuerung (2007)
+ Gaszentralheizung (2016)
+ Klimaanlage + Wärmepumpenfunktion im OG (2016)
+ Fußbodenheizung
+ Holz-Iso-Fenster (2011)
+ Terrassen- und Haustüre (ca. 2016)
+ Wasser und Elektrik (ab 2010)
+ Alle Oberböden inkl. Estrich (OG 2010 / EG 2016)
+ Duschbad EG (ca. 2018)
+ Vollbad OG (ca. 2012)
RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG
Der sonnenhelle und topgepflegte Altbau bietet auf rd. 100 m² Wohnfläche eine sehr offene und großzügige Raumaufteilung mit einladend-gemütlichem Charme.
Die im gesamten Haus integrierten Deckenspots in Verbindung mit den freiliegenden Balken aus dem Ursprungsbaujahr, schaffen in allen Räumlichkeiten eine ganz besondere Wohlfühlsymbiose. Überzeugen Sie sich selbst!
Schon der großzügige und offene Eingangsbereich gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Rechterhand befindet sich umgehend die Garderobe - hier finden Jacken und Schuhe problemlos ihren Platz.
Weiterführend befindet sich hier ebenso das moderne tagesbelichtete Duschbad der Etage.
Dieses präsentiert sich deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest mit einer kontrastierenden Bordüre. Eine teilverglaste Dusche, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung
Die hochwertige Wohnküche ist nicht nur optisch ein absolutes Highlight, sondern schafft zudem, dank ihres großzügigen offenen Zuschnitts, gekonnt einen geselligen Mittelpunkt des alltäglichen Familienlebens.
Die maßangefertigte Einbauküche kann gegen Aufpreis von den Eigentümern übernommen werden.
Angrenzend zur Küche befindet sich rechterhand der Durchgang zum Esszimmer.
Das lichtdurchflutete Esszimmer unterstreicht den gelungenen Wohncharakter.
Der helle Parkettboden, zwei Fensterflächen und die freundlich-helle Raumgestaltung schaffen eine einladende Atmosphäre. Kommen Sie herein und fühlen Sie sich wohl!
Abgerundet wird die Erdgeschossebene durch das sonnenhelle Wohnzimmer.
Der ebenmäßige Zuschnitt dieser Räumlichkeit erlaubt eine flexible Möblierung und die Terrassentür-anlage bietet nicht nur den Zugang nach draußen, sondern lässt gleichzeitig das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Die überdachte Terrasse bietet auch an regnerischen Tagen ein trockenes Plätzchen und sorgt an sonnigen Tagen für den nötigen Schatten.
Die pflegeleicht angelegte Grünfläche eignet sich idealerweise für einen gemütlichen Sonnenplatz. Auch ein Grill und eine bequeme Sitzlounge finden hier problemlos ihren Platz.
Zurück ins Haus:
Die helle Holztreppe passt sich ideal dem Gesamtbild an und führt ins ausgebaute Obergeschoss.
Der offene Flurbereich bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum tagesbelichteten Vollbad mit Whirlpool.
Dank des großzügigen Zu-schnitts eignet sich der Flur ebenso als Homeoffice-Bereich.
Die ideal und nahezu ebenmäßig geschnittenen Schlafräume eröffnen vielseitige Einrichtungs-möglichkeiten.
In beiden Schlafzimmern sorgen mehrere Fensterflächen für eine optimale Belichtung.
Die freiliegenden Balken in Verbindung mit dem freien Blick bis zur überhohen Decke schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Raumensemble.
Beide Schlafzimmer wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche an heißen Sommertagen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das tagesbelichtete, teils raumhoch geflieste, Badezimmer vervollständigt das Obergeschoss.
Eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Die hellblau melierte Bodenkeramik, zeitlose moderne weiße Wandfliesen mit einer dezenten Bordüre und weißes Sanitär ergänzen sich zu einem gelungenen Farbensemble.
Eine breite Fensteranlage sorgt für üppige Belichtung und eine gute Belüftung.
AUSSENBEREICH
Die große, massiv erbaute Scheune trennt den gemütlichen Terrassenbereich vom Garten und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.Aktuell wird diese als Abstellfläche/ Stauraum genutzt.
Mit wenigen Handgriffen lässt sich hier ebenso ein Hobby-/Fitnessraum, eine Sauna, eine Werkstatt uvm., verwirklichen.
Der Teilgewölbekeller besteht aus einem Hausanschlussraum und einer weiteren Lagerfläche.
Durch die Scheune erreichen Sie den nach Süd-Westen optimal ausgerichteten großen Sonnen-garten.
Auf dem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück können Sie Ihren „grünen Daumen“ nach Lust und Laune entfalten.
Dank der üppigen Grünfläche in Verbindung mit dem ebenmäßigen Zuschnitt des Grundstückes sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt.
Ein Gerätehäuschen aus Metall sorgt für ausreichend Stauraum für z.B. Fahrräder, Gartenmöbel, Rasenmäher sowie Gartengeräte jeglicher Art.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Des Weiteren übermitteln wir Ihnen auch gern ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Fragen Sie uns danach!
FAZIT
Das wunderschöne Altbau-Einfamilienhaus zeigt sich auf seinen ca. 100 m² Wohnfläche in einemgroßzügig geschnittenen sowie top-gepflegten Unterhaltungszustand und wird von weiterer vielseitig zu verwendender Nutzfläche im Nebengebäude (Scheune) gelungen ergänzt.
Dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble richtet sich insbesondere an Erwerber, die eine Immobilie mit eigener Geschichte und einem eigenen Charakter jenseits landläufiger 0-8-15-Standards suchen.
Wenn Sie eine gelungene Symbiose aus Alt und Neu schätzen und dies in einem ruhigen, dörflich gewachsenen Wohnumfeld, dann sollten Sie sich bei einer Besichtigung begeistern lassen!
Idealerweise spricht diese Immobilie Erwerber an, die auch die ergänzende ansprechende Nutzfläche im Nebengebäude für platzintensive Sport-, Musik- und Freizeitaktivitäten, Sauna o.ä. nutzen wollen.
ENERGIEAUSWEIS
Diese Immobilie steht unter Deckmalschutz - es wird daher kein Energieausweis benötigt!LAGE
Ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Erftstadt-Kierdorf.Erftstadt gehört dank seiner wald- und seenreichen Umgebung (Natur-schutzgebiet `Kottenforst Ville´, Liblarer `Lido´ etc.) zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich gleich gegenüber und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Fahrminuten in Liblar und Lechenich zu erreichen. Ebenso steht in Liblar eine Waldorfschule zur Wahl.
Mit dem Bus erreichen Sie alle Ziele ebenfalls in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig gerade einmal 1 Gehminute entfernt.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) zur Verfügung. Das hübsche Schloss-Städtchen Lechenich lädt mit seiner historischen Altstadt, dem Marktplatz mit (altem) Rathaus und vielseitiger Außengastronomie sowie einer gepflegten Parkanlage entlang des Stadtweihers zum Bummeln ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 1 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
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Laura Klüser und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder
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02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65
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