Erftstadt-Blessem! Freistehendes 2-Familienhaus! Großes Grundstück mit überlanger Garage, PKW-Stellplätzen und idyllischem Gartenareal in sehr guter, ruhiger Wohnlage! (MB 4379)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes, großzügiges Architektenhaus mit Garage, Stellplätzen und schönem Sonnengarten in verkehrsberuhigter Lage.

Baujahr 1965 kernsaniert / 1991 – aufgestockt und saniert

gesamt rd. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf:

EG-Wohnung: ca. 70 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC und Zugang zum Garten

OG/DG-Wohnung ca. 110 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur, Fernblickterrasse

529 m² umfriedete Areal mit schönem Toreingang und Gartenhaus.

+ Überlange Garage und gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen

Guter Unterhaltungszustand!

+ ca. 50 m² Nutzfläche im vollständig sanierten UG, neue Gasbrennwerttherme, sofort bezugsfrei!

BESCHREIBUNG

Das ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus mit rötlicher Vollklinkerfassade zeigt sich mit seinem großen Raum- und Platzangebot vielseitig verwendbar.

Über den rechts seitlich am Haus gelegenen Eingang betreten Sie die Gartenwohnung im Erdgeschoss.

Die große Eingangsdiele bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt in alle weiteren Zimmer der Wohnung.

Herzstück der 2-Zimmer Wohnung ist das geräumige, von mehreren Fenstern üppig belichtete und mit einem großen Kachelofenkamin versehene Wohnzimmer.
Echtholzdielen unterstreichen den einladend schönen Wohnraum.

Rechterhand des Wohnungseingangs präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.

In der Vergangenheit wurde die Erdgeschosswohnung als Familieneinlieger genutzt. Idealerweise wurde sie altersgerecht umgebaut und präsentiert sich nun mit geräumigem Schlafzimmer und neuem, altersgerechtem Duschbad.

Die Maisonette-Wohnung im Ober und Dachgeschoss des freistehenden Hauses erreichen Sie über eine massive, rechts am Haus gelegene Treppe.

Es muss erwähnt werden wie durch und durch besonders diese ist!
Auffallend viele Fenster, ein Dachstudio, mehrere Bäder, eine im Dachgeschoss gelegene Fernblickterrasse etc.

Freuen Sie sich auf eine persönliche Besichtigung vor Ort!

Auch hier befindet sich links des Eingangs ein üppig großes Wohnzimmer. Mehrere großformatige Fenster machen den Raum hell und freundlich.

Der aufstehende Kamin beschert herrlich gemütliche Winterabende und kann gerade in der Übergangszeit perfekt genutzt werden um Heizkosten einzusparen.

Die großformatigen terrakottafarbenen Bodenfliesen passen perfekt zu den beleuchteten steinernen Rundbögen.

Rechterhand des Eingangs ist die offene Küche platziert. Sie zeigt sich von mehreren Seiten optimal belichtet und belüftet und mit halbhoher Theke versehen.

Auf Wunsch kann die Einbauküche ebenfalls gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das tagesbelichtete auf dieser Ebene befindliche Duschbad präsentiert sich vollständig weiß gefliest.

Deckenbeleuchtung setzt alles ins rechte Licht.

Direkt angrenzend zeigt sich das separate WC ebenfalls tagesbelichtet.

Direkt gegenüber liegt der wahlweise als Home-Office oder Schlafzimmer genutzte Raum. Er ist mit hellem Laminatfußboden ausgelegt. Ausreichend Schrank- und Bettstellfläche nebst großem Fenster bieten mehrere Nutzungsmöglichkeiten

Vervollständigt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum.

Die massive mit Fliesen ausgelegte Treppe führt in das Dachgeschoss.

Zwei weitere Zimmer und ein luxuriös ausgestattetes Bad heißen Sie willkommen.

Die offene Dachbalken-konstruktion und hochwertiger Echtholzfußboden beschreiben die wertige Ausstattung.

Die jetzigen Eigentümer nutzten einen der Räume als Büro und den anderen als großes Schlafzimmer.

Dank ausreichend Stellfläche könnten im Dachgeschoss aber auch zwei vollwertige, große Schlafräume eingerichtet werden.

Beide Zimmer werden von großen Fensterflächen mit Tageslicht versorgt.

Das Badezimmer begeistert mit Eckbadewanne mit Mosaikeinlegern, Natursteinfliesen, separate Dusche, großem Fenster und Design-Waschtisch mit aufstehender Glasschale. Es mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachbalkenkonstruktion und Wände wurden geweißt und schaffen Wohlfühlatmosphäre.

Vervollständigt wird die Dachgeschossebene durch die große, auskragende, gepflasterte Terrasse mit wunderschönem Fernblick.Dank rundherum geschlossener Schutzgitter sind auch Ihre Haustiere hier gern gesehene Besucher.

Nehmen Sie Platz nach einem ausgiebigen Bad in der Eckbadewanne und genießen die herrlich Sicht an diesem besonderen Ort.

Vervollständigt wird das attraktive 2-Familienhaus durch den komplett sanierten Keller. Er ist während der Flut in Mitleidenschaft gezogen worden aber präsentiert sich jetzt im Neubauzustand.

Das Untergeschoss ist sowohl durch die im Haus befindliche Treppe als auch über die Kelleraußentreppe erreichbar.

Dank Vollunterkellerung ist hier reichlich Platz vorhanden.

Das vollständig umfriedete Grundstück ist zusätzlich mit einem abschließbaren und via Gegensprechanlage zu öffnendem Törchen versehen.

Die überlange Garage bietet bis zu zwei PKWs mühelos ihren Platz.
Daneben gibt es zusätzlich zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

FAZIT

Gleichermaßen bietet das stattliche Wohnhaus ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beide Wohnungen könnten völlig autark voneinander genutzt werden, es Bedarf nur einer technischen Änderung. Somit ist auch eine Fremdvermietung denkbar. Die erzielbare Miete von ca. 10 Euro pro m² könnte so als attraktive Finanzspritze zusätzlich genutzt werden.

Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster - teilweise mit Rollläden ausgestattet

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Heizung: 2019

Gas-Brennwertheizung

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 137,0 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 21.11.2032

LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen.

In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der beliebten Domstadt Köln.



Ihre Ansprechpartner

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620











.