Erftstadt-Blessem! Ideal für die Großfamilie! Freistehendes 2-Familienhaus mit Garage, PKW-Stellplätzen und großem Gartenareal in sehr guter Wohnlage! (MB 4379)

Kaufpreis 575.000,- EUR
Objektart Zweifamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 529 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Blessem
Zimmer 5
Wohnfläche 180 m²
Garage / Stellplatz 2 / 3
Baujahr 1965
Erftstadt-Blessem! Freistehendes 2-Familienhaus! Großes Grundstück mit überlanger Garage, PKW-Stellplätzen und idyllischem Gartenareal in sehr guter, ruhiger Wohnlage! (MB 4379)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Freistehendes, großzügiges Architektenhaus mit Garage, Stellplätzen und schönem Sonnengarten in verkehrsberuhigter Lage.

Baujahr 1965 kernsaniert / 1991 – aufgestockt und saniert

gesamt rd. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf:

EG-Wohnung: ca. 70 m²
2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Gäste-WC und Zugang zum Garten

OG/DG-Wohnung ca. 110 m²
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur, Fernblickterrasse

529 m² umfriedete Areal mit schönem Toreingang und Gartenhaus.

+ Überlange Garage und gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen

Guter Unterhaltungszustand!

+ ca. 50 m² Nutzfläche im vollständig sanierten UG, neue Gasbrennwerttherme, sofort bezugsfrei!


BESCHREIBUNG


Das ursprünglich 1962 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus mit rötlicher Vollklinkerfassade zeigt sich mit seinem großen Raum- und Platzangebot vielseitig verwendbar.

Über den rechts seitlich am Haus gelegenen Eingang betreten Sie die Gartenwohnung im Erdgeschoss.

Die große Eingangsdiele bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt in alle weiteren Zimmer der Wohnung.

Herzstück der 2-Zimmer Wohnung ist das geräumige, von mehreren Fenstern üppig belichtete und mit einem großen Kachelofenkamin versehene Wohnzimmer.
Echtholzdielen unterstreichen den einladend schönen Wohnraum.

Rechterhand des Wohnungseingangs präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.

In der Vergangenheit wurde die Erdgeschosswohnung als Familieneinlieger genutzt. Idealerweise wurde sie altersgerecht umgebaut und präsentiert sich nun mit geräumigem Schlafzimmer und neuem, altersgerechtem Duschbad.

Die Maisonette-Wohnung im Ober und Dachgeschoss des freistehenden Hauses erreichen Sie über eine massive, rechts am Haus gelegene Treppe.

Es muss erwähnt werden wie durch und durch besonders diese ist!
Auffallend viele Fenster, ein Dachstudio, mehrere Bäder, eine im Dachgeschoss gelegene Fernblickterrasse etc.

Freuen Sie sich auf eine persönliche Besichtigung vor Ort!

Auch hier befindet sich links des Eingangs ein üppig großes Wohnzimmer. Mehrere großformatige Fenster machen den Raum hell und freundlich.

Der aufstehende Kamin beschert herrlich gemütliche Winterabende und kann gerade in der Übergangszeit perfekt genutzt werden um Heizkosten einzusparen.

Die großformatigen terrakottafarbenen Bodenfliesen passen perfekt zu den beleuchteten steinernen Rundbögen.

Rechterhand des Eingangs ist die offene Küche platziert. Sie zeigt sich von mehreren Seiten optimal belichtet und belüftet und mit halbhoher Theke versehen.

Auf Wunsch kann die Einbauküche ebenfalls gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das tagesbelichtete auf dieser Ebene befindliche Duschbad präsentiert sich vollständig weiß gefliest.

Deckenbeleuchtung setzt alles ins rechte Licht.

Direkt angrenzend zeigt sich das separate WC ebenfalls tagesbelichtet.

Direkt gegenüber liegt der wahlweise als Home-Office oder Schlafzimmer genutzte Raum. Er ist mit hellem Laminatfußboden ausgelegt. Ausreichend Schrank- und Bettstellfläche nebst großem Fenster bieten mehrere Nutzungsmöglichkeiten

Vervollständigt wird das Obergeschoss durch einen praktischen Abstellraum.

Die massive mit Fliesen ausgelegte Treppe führt in das Dachgeschoss.

Zwei weitere Zimmer und ein luxuriös ausgestattetes Bad heißen Sie willkommen.

Die offene Dachbalken-konstruktion und hochwertiger Echtholzfußboden beschreiben die wertige Ausstattung.

Die jetzigen Eigentümer nutzten einen der Räume als Büro und den anderen als großes Schlafzimmer.

Dank ausreichend Stellfläche könnten im Dachgeschoss aber auch zwei vollwertige, große Schlafräume eingerichtet werden.

Beide Zimmer werden von großen Fensterflächen mit Tageslicht versorgt.

Das Badezimmer begeistert mit Eckbadewanne mit Mosaikeinlegern, Natursteinfliesen, separate Dusche, großem Fenster und Design-Waschtisch mit aufstehender Glasschale. Es mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachbalkenkonstruktion und Wände wurden geweißt und schaffen Wohlfühlatmosphäre.

Vervollständigt wird die Dachgeschossebene durch die große, auskragende, gepflasterte Terrasse mit wunderschönem Fernblick.Dank rundherum geschlossener Schutzgitter sind auch Ihre Haustiere hier gern gesehene Besucher.

Nehmen Sie Platz nach einem ausgiebigen Bad in der Eckbadewanne und genießen die herrlich Sicht an diesem besonderen Ort.

Vervollständigt wird das attraktive 2-Familienhaus durch den komplett sanierten Keller. Er ist während der Flut in Mitleidenschaft gezogen worden aber präsentiert sich jetzt im Neubauzustand.

Das Untergeschoss ist sowohl durch die im Haus befindliche Treppe als auch über die Kelleraußentreppe erreichbar.

Dank Vollunterkellerung ist hier reichlich Platz vorhanden.

Das vollständig umfriedete Grundstück ist zusätzlich mit einem abschließbaren und via Gegensprechanlage zu öffnendem Törchen versehen.

Die überlange Garage bietet bis zu zwei PKWs mühelos ihren Platz.
Daneben gibt es zusätzlich zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

FAZIT


Gleichermaßen bietet das stattliche Wohnhaus ideale Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder für Freiberufler als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beide Wohnungen könnten völlig autark voneinander genutzt werden, es Bedarf nur einer technischen Änderung. Somit ist auch eine Fremdvermietung denkbar. Die erzielbare Miete von ca. 10 Euro pro m² könnte so als attraktive Finanzspritze zusätzlich genutzt werden.

Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster - teilweise mit Rollläden ausgestattet

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Heizung: 2019

Gas-Brennwertheizung

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 137,0 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 21.11.2032


LAGE


Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen.

In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der beliebten Domstadt Köln.



Ihre Ansprechpartner

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620











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Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

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  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
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  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4379-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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