Modern - schick - mit hohem Freizeitwert! Erftstadt-Lechenich! Weiße 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit überglaster Terrasse , großem, lauschigem Garten und Outdoorpool! Photovoltaikanlage! Garage + Carport! (GE 4385)

Kaufpreis 575.000,- EUR
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 624 m²
Frei ab
Provision 3 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 5
Wohnfläche 130 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1960
Modern - schick - mit hohem Freizeitwert! Erftstadt-Lechenich! Weiße 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit überglaster Terrasse, großem, lauschigem Garten und Outdoorpool! Photovoltaikanlage! Garage + Carport! (GE 4385)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Modernisierte weiße Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, weitläufigem Sonnengarten, überdachter Terrasse und großem Außenpool sowie Garage und Carport in gefragter Lage von Erftstadt-Lechenich!

ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:

EG:
Entrée / Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Büro / Gästezimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche und überdeckte Sonnenterrasse

OG:
3 Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Wanne, großzügige Wohndiele und Abstellraum

+ ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Hobby- u. Vorratsraum


Baujahr 1960 - technisch, optisch und wohnkonzeptionell weitreichend modernisiert

624 m² komplett umfriedetes, liebevoll gestaltetes Areal mit großem Outdoorpool

+ Garage mit Zugang zum Garten
+ Carport und zwei Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt


BESCHREIBUNG

Die stattliche Doppelhaushälfte wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Inzwischen wurde sie wohnkonzeptionell heutigen Ansprüchen angepasst und dabei technisch wie kosmetisch weitreichend modernisiert.

Mit Satteldach und den beidseitig ausgebauten Dachgauben, einer weiß verputzten Frontseite (Wärmedämmputz!) und weißen Sprossenfenstern präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.

Die erneuerte weiße Eingangstür mit geschmackvollem Milchglaseinsatz öffnet sich zur einladend lichten Diele.

Sie bietet Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.

Rechterhand geht es mit offenem Übergang in den Wohn- und Essbereich.

Seine üppige Größe und breite Fensterflächen, die viel Sonne tief in den Raum fallen lassen, machen ihn zum attraktiven Mittelpunkt des Hauses.

Der Fußboden ist mit warmen und gleichzeitig robusten hellen Terrakottafliesen versehen.

Über eine breite Hebe-/Schiebetüranlage gelangen Sie über eine wind- und regengeschützte Terrasse in den weitläufigen Garten mit Außenpool.

Die Terrassenüberdachung wurde erst 2018 in hochwertiger Aluminiumausführung erstellt und erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Die Seite wurde 2019 noch verglast.

Hier findet eine Gartenlounge ihren wind- und regengeschützten Platz, um den Ausblick in das satte Grün des voll umfriedeten Gartenareals zu genießen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Außenpool mit angrenzender Liegefläche.

Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer: An heißen Tagen finden Sie die gewünschte Abkühlung und Erfrischung - Urlaub zuhause mit hohem Freizeitwert!

Lust auf Gärtnern? Dann bietet Ihnen der eigene Garten mit seinen zahlreichen Beeten und Blumenrabatten die Möglichkeit, neben bienenfreundlichen Blumen auch Ihr eigenes Obst und Gemüse zu ernten.

Zurück im Haus gelangen Sie linkerhand der Diele in die moderne Küche. Das einladende Ambiente setzt sich auch bei den hier verlegten hellen Bodenfliesen fort. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Die hochwertige Einbauküche mit Wabenherd und Elektrogeräten namhafter Hersteller präsentiert sich wie neu! Die schicke Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Geräten im Haus verbleiben.

Wenn´s morgens schnell gehen soll, nutzen Sie den Frühstückstisch.

Ein weiteres, dank seines ebenmäßigen Zuschnitts flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Es eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer wie auch als Homeoffice, was gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen notwendig und unumgänglich ist.

Ein geräumiges, tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Dank der zusätzlichen Dusche im Erdgeschoss können morgendliche Staus im Badezimmer vermieden werden oder Gäste nach der Übernachtung in Ruhe duschen.

Es wurde erst 2010 saniert und entspricht in Form und Farbgebung dem aktuellen Zeitgeist. Ein moderner Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme.

Über die weiße mit Teppich versehene, halbgewendelte Massivholztreppe kommen Sie ins Obergeschoss.

Insgesamt drei Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung:

Das geräumige Eltern-/ Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und bietet reichlich Schrankstellfläche.

Die zwei weiteren Zimmer eignen sich in ihrer Nutzung dank ebenfalls gelungener Zuschnitte und großzügigen Gaubenfenstern sowohl als Kinder- oder Jugendzimmer, Ankleideraum oder auch weiteres Büro / Homeoffice, um nur einige Möglichkeiten zu nennen.
Der in den Schlafzimmern verlegte Laminatboden sorgt für ein warmes, einladendes Gesamtbild. Dieses setzt sich über die in der geräumigen Diele verlegten Bodenfliesen nahtlos fort.

Das tagesbelichtete, erst 2015 sanierte Badezimmer präsentiert sich modern mit Zierfliesen und überwiegend glatt verputzten Wänden.

Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem Abstellraum für das tägliche Allerlei.

Eine Raumspartreppe führt ins bereits zum Ausbau vorbereitete Spitzdach (keine Wohnfläche).

Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Hier eröffnet ein geräumiger Hobby-/ Freizeitraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. mit Sauna oder Fitnessraum?

Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsbereiche Waschküche, Vorrat und Heizung.

Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.

Die `hinter´ dem Hausgarten gelegene eigene Garage mit angrenzendem Carport und direktem Gartenzugang vervollständigt dieses Angebot. In der Zufahrt zur Garage finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz.

Modernisierungen - chronologischer Überblick:

1988
Neue, weiß eloxierte Alu-Iso-Fenster frontseits (bis auf Gaubenfenster)

1995
umfassende Sanierung mit neuer Raumaufteilung;
inklusive Wärmedämmung mit Styroporplatten 8-10 cm außen rundherum (nur Kellerdecke nicht)
neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster gartenwärts

2006
Outdoorpool mit Wärmepumpe (Schuppen = Pumpenhaus für Pool)

2010
Neues Bad im EG

2013
Photovoltaikanlage
(7,5 kW) mit Einspeisevergütung 18,9 Cent/kWh
Übernahme der Anlage / des Vertrages gegen Aufpreis!

2014
neue Dachisolierung

2015 neues Bad im OG (inkl. Leitungen)

2018
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas; 2019 zusätzlich die Seitenverglasung

2019
neue Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Außerdem wurde der Kamin neu verschiefert, der neue Estrich als wärmedämmender Trockenbauestrich mit Perlite-Schüttung ausgeführt mit überwiegend erneuerten Oberböden uvm.

Überzeugen Sie sich selbst!


FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei (!) Kindern.

Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und ein Domizil in ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!

Dank des gepflegten und stets modernisierten Unterhaltungszustands erwartet Sie eine Immobilie mit grundsolider Bausubstanz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen und charmanten Angebots begeistern!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!



LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Die Doppelhaushälfte selbst liegt an einer durch Verkehrsinseln beruhigten Straße.

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine Waldorfschule steht außerdem in Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
(Brennwerttechnik, 2020 neu!)

zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr: 2019


Energieausweis

in bedarfsorientierter Form

Endenergiebedarf: 165,8 kWh/m²a.

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis 18.10.2032


IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nicolas Gerth

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 624
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer GE 4385-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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