Immobilie nicht mehr verfügbar!
Modern - schick - mit hohem Freizeitwert! Erftstadt-Lechenich! Weiße 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit überglaster Terrasse , großem, lauschigem Garten und Outdoorpool! Photovoltaikanlage! Garage + Carport! (GE 4385)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 624 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1960 |
Modern - schick - mit hohem Freizeitwert! Erftstadt-Lechenich! Weiße 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit überglaster Terrasse, großem, lauschigem Garten und Outdoorpool! Photovoltaikanlage! Garage + Carport! (GE 4385)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Modernisierte weiße Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, weitläufigem Sonnengarten, überdachter Terrasse und großem Außenpool sowie Garage und Carport in gefragter Lage von Erftstadt-Lechenich!
ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Entrée / Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Büro / Gästezimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche und überdeckte Sonnenterrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Wanne, großzügige Wohndiele und Abstellraum
+ ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Hobby- u. Vorratsraum
Baujahr 1960 - technisch, optisch und wohnkonzeptionell weitreichend modernisiert
624 m² komplett umfriedetes, liebevoll gestaltetes Areal mit großem Outdoorpool
+ Garage mit Zugang zum Garten
+ Carport und zwei Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Mit Satteldach und den beidseitig ausgebauten Dachgauben, einer weiß verputzten Frontseite (Wärmedämmputz!) und weißen Sprossenfenstern präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.
Die erneuerte weiße Eingangstür mit geschmackvollem Milchglaseinsatz öffnet sich zur einladend lichten Diele.
Sie bietet Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.
Rechterhand geht es mit offenem Übergang in den Wohn- und Essbereich.
Seine üppige Größe und breite Fensterflächen, die viel Sonne tief in den Raum fallen lassen, machen ihn zum attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Der Fußboden ist mit warmen und gleichzeitig robusten hellen Terrakottafliesen versehen.
Über eine breite Hebe-/Schiebetüranlage gelangen Sie über eine wind- und regengeschützte Terrasse in den weitläufigen Garten mit Außenpool.
Die Terrassenüberdachung wurde erst 2018 in hochwertiger Aluminiumausführung erstellt und erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Die Seite wurde 2019 noch verglast.
Hier findet eine Gartenlounge ihren wind- und regengeschützten Platz, um den Ausblick in das satte Grün des voll umfriedeten Gartenareals zu genießen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Außenpool mit angrenzender Liegefläche.
Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer: An heißen Tagen finden Sie die gewünschte Abkühlung und Erfrischung - Urlaub zuhause mit hohem Freizeitwert!
Lust auf Gärtnern? Dann bietet Ihnen der eigene Garten mit seinen zahlreichen Beeten und Blumenrabatten die Möglichkeit, neben bienenfreundlichen Blumen auch Ihr eigenes Obst und Gemüse zu ernten.
Zurück im Haus gelangen Sie linkerhand der Diele in die moderne Küche. Das einladende Ambiente setzt sich auch bei den hier verlegten hellen Bodenfliesen fort. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Die hochwertige Einbauküche mit Wabenherd und Elektrogeräten namhafter Hersteller präsentiert sich wie neu! Die schicke Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Geräten im Haus verbleiben.
Wenn´s morgens schnell gehen soll, nutzen Sie den Frühstückstisch.
Ein weiteres, dank seines ebenmäßigen Zuschnitts flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Es eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer wie auch als Homeoffice, was gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen notwendig und unumgänglich ist.
Ein geräumiges, tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Dank der zusätzlichen Dusche im Erdgeschoss können morgendliche Staus im Badezimmer vermieden werden oder Gäste nach der Übernachtung in Ruhe duschen.
Es wurde erst 2010 saniert und entspricht in Form und Farbgebung dem aktuellen Zeitgeist. Ein moderner Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme.
Über die weiße mit Teppich versehene, halbgewendelte Massivholztreppe kommen Sie ins Obergeschoss.
Insgesamt drei Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung:
Das geräumige Eltern-/ Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und bietet reichlich Schrankstellfläche.
Die zwei weiteren Zimmer eignen sich in ihrer Nutzung dank ebenfalls gelungener Zuschnitte und großzügigen Gaubenfenstern sowohl als Kinder- oder Jugendzimmer, Ankleideraum oder auch weiteres Büro / Homeoffice, um nur einige Möglichkeiten zu nennen.
Der in den Schlafzimmern verlegte Laminatboden sorgt für ein warmes, einladendes Gesamtbild. Dieses setzt sich über die in der geräumigen Diele verlegten Bodenfliesen nahtlos fort.
Das tagesbelichtete, erst 2015 sanierte Badezimmer präsentiert sich modern mit Zierfliesen und überwiegend glatt verputzten Wänden.
Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem Abstellraum für das tägliche Allerlei.
Eine Raumspartreppe führt ins bereits zum Ausbau vorbereitete Spitzdach (keine Wohnfläche).
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Hier eröffnet ein geräumiger Hobby-/ Freizeitraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. mit Sauna oder Fitnessraum?
Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsbereiche Waschküche, Vorrat und Heizung.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.
Die `hinter´ dem Hausgarten gelegene eigene Garage mit angrenzendem Carport und direktem Gartenzugang vervollständigt dieses Angebot. In der Zufahrt zur Garage finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
Modernisierungen - chronologischer Überblick:
1988
Neue, weiß eloxierte Alu-Iso-Fenster frontseits (bis auf Gaubenfenster)
1995
umfassende Sanierung mit neuer Raumaufteilung;
inklusive Wärmedämmung mit Styroporplatten 8-10 cm außen rundherum (nur Kellerdecke nicht)
neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster gartenwärts
2006
Outdoorpool mit Wärmepumpe (Schuppen = Pumpenhaus für Pool)
2010
Neues Bad im EG
2013
Photovoltaikanlage
(7,5 kW) mit Einspeisevergütung 18,9 Cent/kWh
Übernahme der Anlage / des Vertrages gegen Aufpreis!
2014
neue Dachisolierung
2015 neues Bad im OG (inkl. Leitungen)
2018
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas; 2019 zusätzlich die Seitenverglasung
2019
neue Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Außerdem wurde der Kamin neu verschiefert, der neue Estrich als wärmedämmender Trockenbauestrich mit Perlite-Schüttung ausgeführt mit überwiegend erneuerten Oberböden uvm.
Überzeugen Sie sich selbst!
Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und ein Domizil in ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!
Dank des gepflegten und stets modernisierten Unterhaltungszustands erwartet Sie eine Immobilie mit grundsolider Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen und charmanten Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Die Doppelhaushälfte selbst liegt an einer durch Verkehrsinseln beruhigten Straße.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Waldorfschule steht außerdem in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
(Brennwerttechnik, 2020 neu!)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr: 2019
Energieausweis
in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 165,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis 18.10.2032
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Modernisierte weiße Doppelhaushälfte mit familienidealer Raumaufteilung, weitläufigem Sonnengarten, überdachter Terrasse und großem Außenpool sowie Garage und Carport in gefragter Lage von Erftstadt-Lechenich!
ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Entrée / Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Büro / Gästezimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche und überdeckte Sonnenterrasse
OG:
3 Schlafzimmer, Vollbad mit Dusche und Wanne, großzügige Wohndiele und Abstellraum
+ ca. 75 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Hobby- u. Vorratsraum
Baujahr 1960 - technisch, optisch und wohnkonzeptionell weitreichend modernisiert
624 m² komplett umfriedetes, liebevoll gestaltetes Areal mit großem Outdoorpool
+ Garage mit Zugang zum Garten
+ Carport und zwei Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
BESCHREIBUNG
Die stattliche Doppelhaushälfte wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Inzwischen wurde sie wohnkonzeptionell heutigen Ansprüchen angepasst und dabei technisch wie kosmetisch weitreichend modernisiert.Mit Satteldach und den beidseitig ausgebauten Dachgauben, einer weiß verputzten Frontseite (Wärmedämmputz!) und weißen Sprossenfenstern präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.
Die erneuerte weiße Eingangstür mit geschmackvollem Milchglaseinsatz öffnet sich zur einladend lichten Diele.
Sie bietet Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.
Rechterhand geht es mit offenem Übergang in den Wohn- und Essbereich.
Seine üppige Größe und breite Fensterflächen, die viel Sonne tief in den Raum fallen lassen, machen ihn zum attraktiven Mittelpunkt des Hauses.
Der Fußboden ist mit warmen und gleichzeitig robusten hellen Terrakottafliesen versehen.
Über eine breite Hebe-/Schiebetüranlage gelangen Sie über eine wind- und regengeschützte Terrasse in den weitläufigen Garten mit Außenpool.
Die Terrassenüberdachung wurde erst 2018 in hochwertiger Aluminiumausführung erstellt und erstreckt sich über die ganze Hausbreite. Die Seite wurde 2019 noch verglast.
Hier findet eine Gartenlounge ihren wind- und regengeschützten Platz, um den Ausblick in das satte Grün des voll umfriedeten Gartenareals zu genießen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Außenpool mit angrenzender Liegefläche.
Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer: An heißen Tagen finden Sie die gewünschte Abkühlung und Erfrischung - Urlaub zuhause mit hohem Freizeitwert!
Lust auf Gärtnern? Dann bietet Ihnen der eigene Garten mit seinen zahlreichen Beeten und Blumenrabatten die Möglichkeit, neben bienenfreundlichen Blumen auch Ihr eigenes Obst und Gemüse zu ernten.
Zurück im Haus gelangen Sie linkerhand der Diele in die moderne Küche. Das einladende Ambiente setzt sich auch bei den hier verlegten hellen Bodenfliesen fort. Zwei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Die hochwertige Einbauküche mit Wabenherd und Elektrogeräten namhafter Hersteller präsentiert sich wie neu! Die schicke Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit allen Geräten im Haus verbleiben.
Wenn´s morgens schnell gehen soll, nutzen Sie den Frühstückstisch.
Ein weiteres, dank seines ebenmäßigen Zuschnitts flexibel nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Es eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer wie auch als Homeoffice, was gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen notwendig und unumgänglich ist.
Ein geräumiges, tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Dank der zusätzlichen Dusche im Erdgeschoss können morgendliche Staus im Badezimmer vermieden werden oder Gäste nach der Übernachtung in Ruhe duschen.
Es wurde erst 2010 saniert und entspricht in Form und Farbgebung dem aktuellen Zeitgeist. Ein moderner Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme.
Über die weiße mit Teppich versehene, halbgewendelte Massivholztreppe kommen Sie ins Obergeschoss.
Insgesamt drei Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung:
Das geräumige Eltern-/ Hauptschlafzimmer ist von ebenmäßigem Zuschnitt und bietet reichlich Schrankstellfläche.
Die zwei weiteren Zimmer eignen sich in ihrer Nutzung dank ebenfalls gelungener Zuschnitte und großzügigen Gaubenfenstern sowohl als Kinder- oder Jugendzimmer, Ankleideraum oder auch weiteres Büro / Homeoffice, um nur einige Möglichkeiten zu nennen.
Der in den Schlafzimmern verlegte Laminatboden sorgt für ein warmes, einladendes Gesamtbild. Dieses setzt sich über die in der geräumigen Diele verlegten Bodenfliesen nahtlos fort.
Das tagesbelichtete, erst 2015 sanierte Badezimmer präsentiert sich modern mit Zierfliesen und überwiegend glatt verputzten Wänden.
Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem Abstellraum für das tägliche Allerlei.
Eine Raumspartreppe führt ins bereits zum Ausbau vorbereitete Spitzdach (keine Wohnfläche).
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Hier eröffnet ein geräumiger Hobby-/ Freizeitraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. mit Sauna oder Fitnessraum?
Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsbereiche Waschküche, Vorrat und Heizung.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.
Die `hinter´ dem Hausgarten gelegene eigene Garage mit angrenzendem Carport und direktem Gartenzugang vervollständigt dieses Angebot. In der Zufahrt zur Garage finden zwei weitere Autos ihren Stellplatz.
Modernisierungen - chronologischer Überblick:
1988
Neue, weiß eloxierte Alu-Iso-Fenster frontseits (bis auf Gaubenfenster)
1995
umfassende Sanierung mit neuer Raumaufteilung;
inklusive Wärmedämmung mit Styroporplatten 8-10 cm außen rundherum (nur Kellerdecke nicht)
neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster gartenwärts
2006
Outdoorpool mit Wärmepumpe (Schuppen = Pumpenhaus für Pool)
2010
Neues Bad im EG
2013
Photovoltaikanlage
(7,5 kW) mit Einspeisevergütung 18,9 Cent/kWh
Übernahme der Anlage / des Vertrages gegen Aufpreis!
2014
neue Dachisolierung
2015 neues Bad im OG (inkl. Leitungen)
2018
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas; 2019 zusätzlich die Seitenverglasung
2019
neue Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Außerdem wurde der Kamin neu verschiefert, der neue Estrich als wärmedämmender Trockenbauestrich mit Perlite-Schüttung ausgeführt mit überwiegend erneuerten Oberböden uvm.
Überzeugen Sie sich selbst!
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei (!) Kindern.Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und ein Domizil in ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!
Dank des gepflegten und stets modernisierten Unterhaltungszustands erwartet Sie eine Immobilie mit grundsolider Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen und charmanten Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Die Doppelhaushälfte selbst liegt an einer durch Verkehrsinseln beruhigten Straße.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Waldorfschule steht außerdem in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
(Brennwerttechnik, 2020 neu!)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr: 2019
Energieausweis
in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 165,8 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis 18.10.2032
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!
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