Köln Rondorf! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal (VH 4408)

Kaufpreis 749.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50997
Land D
Grundstücksgröße 226 m²
Frei ab nach Absprache
Provision 3 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln Rondorf
Zimmer 5
Wohnfläche 140 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1995
Köln Rondorf! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Sonnenterrasse, Keller und Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage

IMMOBILIE im ÜBERBLICK:
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, gepflegtem Sonnengarten inkl. Terrasse, Vollkeller und Garage in einem ruhigen Stichweg von Köln Rondorf!

Baujahr 1995 - teilmodernisiert: Hauseingangsbereich (außen), Heizung 2009 + Brenner 2022

Rund 140 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:


EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG:
Flur, Vollbad, 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum

DG:
1 großer ausgebauter Raum mit zwei Dachfenstern

KG: ca. 60 m² Vollkeller, Hobbyraum und Waschküche

+ eigene Garage im Garagenhof

226 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal, in einem ruhigen Stichweg, Feldrandlage


BESCHREIBUNG

Dieses stattliche Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Mit der rot verklinkerten Fassade und den weißen Sprossenfenstern präsentiert sich das Haus besonders ansprechend und mit klassischem Charme.

Die weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz ist durch einen Dachüberstand geschützt und gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst in der hellen Eingangsdiele mit geschmackvoll offen gestaltetem Treppenhaus wieder. Dieses ist, ebenso wie das gesamte Erdgeschoss, pflegeleicht in einer dezenten Farbgebung gefliest und strahlt eine angenehme Wohnlichkeit aus. Das sich direkt im Eingangsbereich befindende Gäste-WC ist zeitlos weiß gefliest und mit einem Waschtisch sowie einem Hänge-WC versehen.

Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche. Letztere ist durch einen Tresen separiert und vermeidet somit den direkten Blick auf die Stau- und Arbeitsflächen in der Küche. In dieser befindet sich zum Vorgarten hin gerichtet ein Erker, der Raum für einen weiteren Essplatz bietet.

Die breiten bodentiefen Fenster, sowie die Terrassentür im Wohnzimmer, geben den Blick nach hinten heraus auf die geschützt gelegene Sonnenterrasse und den liebevoll angelegten Garten frei. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgarnitur und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Der Garten ist rundherum eingefriedet und liebevoll mit gepflegten Sträuchern, Gräsern und Blumen-rabatten bestückt.

Zurück im Haus führt eine offene Buchentreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Der Flur wie auch die Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden in Landhausdielenoptik versehen.

Das nach Nordosten gerichtete Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch einen ebenmäßigen Zuschnitt aus, der einem großen Kleiderschrank mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.

Die beiden zum Garten ausgerichteten Zimmer gewinnen durch eine Gaube an Raum und werden hierdurch zudem mit reichlich Tageslicht versorgt. Sie sind in ihrer Nutzung vielseitig und eignen sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer wie auch als Home-Office.

Das Badezimmer präsentiert sich vollständig in elegantem und zeitlosem Weiß. Die deckenhoch gefliesten Wände, werden geschickt durch eine umlaufende Bordüre, unterbrochen. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und ausreichend Tageslicht. Weißes Sanitär in Form eines Hänge-WCs, einer Dusche, einer Badewanne und eines großzügigen Waschbeckens beschreiben die restliche Ausstattung.

Abgerundet wird die Etage durch eine praktische kleine Abstellkammer die zur Lagerung von Haushaltsgeräten und Putzmitteln oder auch als Schuh- und Kleiderschrank genutzt werden kann.

Zurück im Flur führt das Treppenhaus weiter in das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Es ist mit seinem hochwertigen Schiffsparkettboden aus Buchenholz und den beiden Dachfenstern ein besonderes Highlight! Dieser Raum lässt sich ideal als Rückzugsort oder auch als Atelier nutzen.

Ein abgetrennter Raum weist darüber hinaus die Möglichkeit zum Ausbau eines kleinen zusätzlichen Bades auf. Alle Versorgungsleitungen sind hier bereits vorhanden. Angrenzend befindet sich in diesem Raum auch die Gastherme der Firma Vaillant.

Der Vollkeller des Hauses beherbergt einen großen Nutz- und Hobbyraum sowie die Waschküche und zeichnet sich durch viel Stauraum aus.

Die eigene Garage mit Stromanschluss im nahegelegenen Garagenhof vervollständigt dieses An-gebot optimal.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.

Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ende eines ruhigen Stichweges finden Sie hier die richtige Immobilie!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!


FENSTER

- Im EG und OG (Gauben): weiße ISO-Holz-Fenster
- Im OG (Elternschlafzimmer) und DG: Velux-Dachflächenfenster
- Elektrischer Rollladen an der Fensterfront im Wohnzimmer
- Rollladen mit Kurbel in der Küche


MODERNISIERUNGEN

- Modernisierung der Heizungsanlage in Form eines neuen Brenners (2022)
- neu gepflasterter Hauseingangsbereich


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Erdgas mit teilweise dezentraler Wasseraufbereitung

Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
(+ neuer Brenner 2022)

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 75,90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 25.10.2032


LAGE

Das schicke Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stichweg, der als Sackgasse endet und direkt an ein Feld angrenzt.

Rondorf gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Kölner Süden mit direkter Nähe zu City und Rhein.
1961 wurde die Gemeinde Rondorf in „Gemeinde Rodenkirchen“ umbenannt und 1975 nach Köln eingemeindet.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.

Es bestehen zwei Haupt-Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. An Schultagen fährt die Linie 135 in Richtung Rodenkirchen und Meschenich.

Schulen
Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. Am Ortseingang von Rondorf hat die internationale ‚St. George's School‘ ihren Standort in der Husarenstraße 20.


IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN

Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vivian Hemmersbach

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 622
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 4408-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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