Erftstadt-Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Wickrath-Klinkerhaus mit Vollkeller, Sonnengarten, großzügiger Terrasse und eigener Garage! (MB 4378)

Kaufpreis 395.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 264 m²
Frei ab
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 4
Wohnfläche 117 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1968
Erftstadt-Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage! Gepflegtes Wickrath-Klinkerhaus mit Vollkeller, Sonnengarten, großzügiger Terrasse und eigener Garage! (MB 4378)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller, Garage im Garagenhof und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage.

Ursprungsbaujahr 1968 - weitgehend wurde u.a. modernisiert:

1994 Neue Hauseingangstür + Überdachung
1994 Neues Gäste-WC
1996 Wintergartenanbau + Sonnenmarkise
2001 Neue Fenster + teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
2004 Neue Elektroinstallation in Küche + neue Einbauküche
2007 Neues Flachdach + Dämmung (120mm)

Rund 117 m² Wohnfläche, verteilt auf:

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Loggia und große Terrasse.

Vollunterkellert mit Außentreppe und eigener Garage im Garagenhof

Ca. 264 m² Gesamtareal, liebevoll angelegt mit schönem Baumbestand (u.a. Eiben und japanischer Ahorn - wunderschöne Herbstfärbung!)

Bauweise/Beschreibung
Das grundsolide Eigenheim wurde 1968 von dem namhaften Bauunternehmen `Wickrath´ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage mitten in Lechenich.

Der Vorgarten ist rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt.

Hier wie im eigentlichen Garten hinter dem Haus zeigt sich teils alter Baumbestand. Ein gepflasterter Weg führt in das schöne Domizil.

Die nachträglich angebrachte Haustürüberdachung lässt Sie stets trockenen Fußes eintreten.
Im Erdgeschoss gibt es die klassische Raumaufteilung: Ein großes Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt.

Großformatige Fensterflächen und der nachträglich angebaute Wintergarten lassen mehr als üppig Licht in das schöne Raumensemble einfallen und machen den Wohn-/Essbereich einladend hell und freundlich.

Die breite, ca. 20 m² stattlich große Gartenterrasse führt geradewegs in den nach Süd/Westen ausgerichteten Garten hinein.
Büsche, Sträucher und Blumenrabatte säumen den Rasen. Eine Eibe und ein großer japanischer Ahornbaum begeistern. Der Garten ist rundum eingefriedet.
Die vom Flur aus erreichbare Küche verfügt über eine Durchreiche und verbindet so den Wohn-/Essbereich geschickt.
Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein breites zweiflügeliges Oberlichtfenster schafft optimale Lichtverhältnisse.

Helle, großformatige Bodenfliesen beschreiben hier wie im gesamten Erdgeschoss die Ausstattung.
Ein tagesbelichtetes, ebenfalls neu gemachtes Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene.

Die offene Holztreppe führt auf die Schlafebene im Obergeschoss.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Wannenbad zur Verfügung. Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite und große Fenster bzw. eine Balkontür machen die Räume licht und freundlich.

Der gartenwärts verlaufende Balkon gewährt einen hübschen Blick in den Garten und vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss. Der Balkon wurde eigentümerseits durch Fenster verschlossen und präsentiert sich nun als ganzjährige nutzbare Loggia.

Das Wannenbad trifft den heutigen Zeitgeist ggf. nur noch teilweise. Gleichwohl zeigt es sich voll funktionsfähig und mit bereits neu verlegter Wasserleitung.

Erneuerte Badewanne (1997) 2 Waschbecken, Stand-WC und halbhoch geflieste Wände beschreiben die Ausstattung. Großformatige Oberlichtfenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Freizeit-/ Hobbyraum mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten, Vorratskeller, Heizung und Tankraum nebst Waschküche.

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.

FAZIT


Dieses sonnenhelle Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.
Die überwiegend binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.

FENSTER


Weiße Alu-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG


Ölzentralheizung (1985); dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS


Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 244 kWh/(m²*a) auf. Energieeffizienzklasse: G

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

LAGE


Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

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  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
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Ihre Kontaktdaten

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4378.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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