AUFTEILUNG

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, verklinkerten 6-Parteienhauses.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 81 m² und verteilt sich wie folgt:

- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Flur/Diele mit praktischem Einbauschrank
- Wannenbad
- Gäste-WC

+ eigener Kellerraum

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Diese charmante, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 81 m² Wohnfläche.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben werden. Somit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zeitnah zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem angenehmen Raumgefühl und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal überzeugt.
Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder anderen Dingen des täglichen Bedarfs.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer.
Dank seines großzügigen, ebenmäßigen Zuschnitts lässt sich der Raum harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essbereich unterteilen.
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen.

Sowohl im Wohnzimmer als auch in den drei Schlafzimmern ist ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumlichkeiten eine warme Ausstrahlung verleiht und für ein harmonisches, einheitliches Gesamtbild sorgt.

Die separate Küche profitiert von natürlichem Tageslicht und ist mit einem pflegeleichten, weißen Fliesenboden ausgestattet.
Eine maßgefertigte Einbauküche fügt sich optimal in den Raum ein und kann auf Wunsch übernommen werden.

Das ebenfalls in Weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die drei weiteren Zimmer überzeugen jeweils durch einen vorteilhaften, ebenmäßigen Zuschnitt und großzügige Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.
Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel gestalten und an die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die gelungene Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit in Frechen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

FAZIT

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der gemütliche Balkon, das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC runden das Angebot harmonisch ab.

Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kaufgelegenheit.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

SONSTIGE ANGABEN

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt 368,- Euro monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage