AUFTEILUNG

EG: Diele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Terrasse

OG: großzügiges Wohn-/Esszimmer

DG: Badezimmer und Homeoffice (Nutzfläche)

BESCHREIBUNG

Inmitten einer außergewöhnlich stilvollen und äußerst gepflegten Hofanlage in Erftstadt-Liblar erwartet Sie diese besondere 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die den Charme eines historischen Gebäudeensembles mit einem großzügigen und zugleich individuellen Wohnkonzept verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus im Wohnungseigentum und bietet auf rund 88 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 20 m² wohnwertig ausgebauter Nutzfläche ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Die Hofanlage selbst zählt zu den charaktervollen Adressen in Erftstadt-Liblar. Ende der 1980er-Jahre wurde die historische Hofanlage mit viel Gespür für die vorhandene Bausubstanz umfassend saniert, in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und zu einem stilvollen Gebäudeensemble entwickelt.

Massiv errichtete Häuser mit roten Klinkerfassaden, dunkelgrünen Haustüren und liebevoll gesetzten Landhaus-Akzenten vermitteln ein ausgesprochen stimmiges Gesamtbild.

Zudem steht die gesamte Hofanlage unter Denkmalschutz und besticht durch ihre individuelle, zeitlose Erscheinung.

Besonders reizvoll ist der liebevoll begrünte Innenhof mit seinem gewachsenen Baumbestand. Die carréförmige Anordnung der Gebäude schafft einen geschützten, nahezu privaten Charakter und verleiht der Anlage eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Wohnanlagen abhebt.

Das angrenzende Schloss Buschfeld trägt zusätzlich zur besonderen Bekanntheit dieses Standorts bei.

Auch die zu verkaufende Wohnung selbst greift diesen besonderen Charakter auf.

Große Sprossenfenster für viel natürlichen Lichteinfall sowie überhohe Decken mit teilweise freigelegten Sichtbalken erzeugen ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbau-Charme und behaglichem Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich die Haustür direkt zur einladenden Diele. Bereits hier wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die mediterranen Terrakotta-Fliesen fügen sich hervorragend in den Stil des Hauses ein und bilden gemeinsam mit dem geschmackvoll gestalteten Treppenbereich einen wohnlichen Empfang.

Von der Diele fällt der Blick in die offene Küche. Sie bildet den großzügigen und funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Küche ausreichend Platz für eine sinnvolle Anordnung von Arbeits- und Stauflächen und auch für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich geschmackvoll und zeitgemäß. Sie wurde neu eingebaut und befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen guten und unkomplizierten Zuschnitt. Bett und Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz, sodass ein angenehm ruhiger und funktionaler Rückzugsort entsteht.

Das angrenzende Kinderzimmer bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Besonders praktisch ist das Gäste-WC, das clever unterhalb der Treppe angeordnet wurde. Die Fläche wird dadurch optimal genutzt. Weiße Wandfliesen, Hänge-WC und Waschtisch sorgen für eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die großzügige und einladende Sonnenterrasse. Sie orientiert sich zum ruhigen, begrünten Innenhof und bietet einen herrlichen Blick auf den gewachsenen Baumbestand. Durch ihre geschützte Lage entsteht hier ein lauschiger Außenbereich, der sich ideal für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien eignet.

Zurück im Inneren gelangt man über die charaktervolle gewendelte Treppe mit massiven Steinstufen in das Obergeschoss.

Die gesamte Ebene wird von einem ausgesprochen großzügigen Wohn- und Esszimmer mit weißen Bodenfliesen eingenommen. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein beeindruckendes Gefühl von Weite und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die unterschiedlichen Lebensbereiche optisch zu untergliedern.

Ob großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft, separater Essplatz für Familie und Gäste oder eine Kombination aus verschiedenen Aufenthaltsbereichen – der Raum lässt eine individuelle Möblierung zu und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein helles und funktionales Badezimmer. Es ist vollständig in Weiß gehalten und wirkt dadurch freundlich und zeitlos. Ein Velux-Dachflächenfenster bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören Badewanne, eine abgerundete Dusche, Waschtisch, WC und ein Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch einen rd. 20 m² großen, wohnlich ausgebauten Raum, der aus formalen Gründen als Nutzfläche zählt und der in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Diese vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche ist mit hellem Vinylboden versehen und weckt dank seiner wohnlichen Ausgestaltung unterschiedlichste Nutzungsideen. Gerade als Homeoffice bietet sich dieser Raum hervorragend an, da sich Arbeiten und Wohnen hier angenehm voneinander trennen lassen. Ebenso kann die Fläche auch als großzügiger Freizeitbereich genutzt werden.

Dieses zusätzliche, rd 20 m² wohnwertige Raumangebot liefert - über die reine Wohnfläche von ca. 88 m² hinaus - einen spürbaren Mehrwert.

Auch im Hinblick auf Stauraum und Parkmöglichkeiten ist die Immobilie durchdacht ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener, überdachter Stellplatz im Innenhof. Das Fahrzeug steht hier witterungsgeschützt und gleichzeitig unmittelbar innerhalb der geschützten Hofanlage.

Darüber hinaus steht ein eigener Abstellraum im Nachbarhaus zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen sonstigen Stauraum für Allerlei, was innerhalb der Wohnung nicht benötigt wird.

FAZIT

Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und Wert auf ein gepflegtes, stilvolles Umfeld legt, findet hier eine besondere Kombination aus historischem Charme, individuellem Wohnen, geschützter Hofatmosphäre und praktischer Ausstattung.

Die Hofanlage selbst bildet dabei zweifellos das Herzstück dieser Immobilie – eine besondere Wohnadresse, die durch ihre Architektur, ihre Begrünung und ihre stimmige Gesamterscheinung einen ganz eigenen Charakter besitzt.

Das bestehende Mietverhältnis läuft seit 2021 und die derzeitigen Mieter fühlen sich in der Immobilie ausgesprochen wohl, weshalb sie nach Möglichkeit gerne wohnen bleiben würden.

Damit bietet das Objekt insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie in einer etablierten und besonderen Wohnlage zu erwerben.

Gleichzeitig besitzt die Wohnung aufgrund ihrer individuellen Gestaltung und der außergewöhnlichen Wohnatmosphäre perspektivisch auch für Eigennutzer einen ganz besonderen Reiz.

SONSTIGE ANGABEN

FENSTER

weiße, doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster

MIETSITUATION

Die Immobilie ist seit 2021 vermietet. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 900,- € (inkl. Stellplatz) und die Nebenkosten belaufen sich auf 300,- €.

VORSCHUSS

Der monatliche Vorschuss für diese Wohnung liegt derzeit bei monatlich 487,66 € inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (110,83 €).