Erftstadt-Liblar! 3-Zimmer-ETW mit individueller Note! Sonnenbalkon und TG-Stellplatz! (SN 5062)

Preis

Kaufpreis
275.000,- EUR
Provision
3,57 %

Objekt

Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
81,29 m²
Nutzfläche
6 m²
Zimmer
3
Garage / Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
1993
Frei ab
sofort
Ort
50374 Erftstadt - Liblar
Objekt Nr.
SN 5062

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
95,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis
13.11.2028
Baujahr Heizung
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C

AUFTEILUNG

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon

BESCHREIBUNG

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von gut 81 m² befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Erftstadt-Liblar.

Sie besticht durch ihren individuellen Grundriss und eine einladende Atmosphäre, die durch die Dachschrägen und die gut geplante Raumaufteilung unterstrichen wird.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hervorragenden Lichtverhältnissen.

Sämtliche Bodenbeläge beschreiben sich durch überwiegend Laminat- und Fliesenboden. Lediglich einer der Schlafräume ist mit Korkparkett für eine behagliche Stimmung versehen.

Als Herzstück der Wohnung präsentiert sich das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², von dem aus Sie direkten Zugang zum charmanten, dreieckigen Sonnenbalkon haben. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

In der offen gestalteten Küche gibt es ausreichend Platz für viel Arbeits- und Staufläche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (eigener Zwischenzähler) runden das Angebot optimal ab.

FAZIT

Sie suchen eine besondere Immobilie - jenseits standardisierter 0-8-15 Grundrisse?
Dann wird Sie diese außerwöhliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugen!

Schicke eigene Note, zeitgemäßer Wohnkomfort, helles Tageslichtbad, eine ruhige kleine Hausgemeinschaft und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Eigennutzer profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, grünen Umgebung.

Kapitalanleger erhalten eine solide und langfristig attraktive Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und einer gefragten Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und nachhaltigem Wertpotenzial - eine Immobilie mit überzeugenden Perspektiven für die eigene Nutzung oder als solide Kapitalanlage.

SONSTIGE ANGABEN

VORSCHUSS

Der monatliche Vorschuss für die Wohnung (inkl. G-Stellplatz) beträgt dezeit 418,- € inkl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.


FENSTER

Holz-ISO- Fenster

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete (z.B. Kottenforst Ville) bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte sowie Köln und Bonn mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235-9292623
02235-929265

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

Objekt-Nr: SN 5062 Provision: 3.57 % Kaufpreis: 275.000,- EUR

Erftstadt-Liblar! 3-Zimmer-ETW mit individueller Note! Sonnenbalkon und TG-Stellplatz! (SN 5062)

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 5062.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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