In angenehmer Wohnlage von Erftstadt-Liblar präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses (23 Wohneinheiten).

Eine hell verputzte Fassade sowie das moderne und gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreichen den nachhaltigen und wertbeständigen ersten Eindruck.

Die rund 70 m² große Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gelungene Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierearm erreichbar.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Weiße Bodenfliesen verleihen allen Wohnräumen ein modernes, pflegeleichtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente und eröffnet den Blick auf die angrenzende Sonnenloggia.

Die Küche selbst fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf durch eine praktische Falttür optisch vom Wohnraum getrennt werden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Ausblick über die umliegenden Dächer und bis hin in die grünen Baumspitzen desnahegelegenen Naturschutzgebietes Kottenforst Ville. Hier findet problemlos eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz, während eine vorhandene Markise an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner großzügigen Dimensionierung und hervorragenden Stellmöglichkeiten für Schränke und weiteres Mobiliar.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hier installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Das großzügige Badezimmer ist zeitlos gestaltet und deckenhoch mit weißen Fliesen sowie einer kontrastierenden Bordüre versehen. Ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht sorgt für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung.

Die Ausstattung umfasst sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Hänge-WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und möchten das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen, was für den Erwerber unmittelbar planbare und kontinuierliche Mieteinnahmen bedeutet.