AUFTEILUNG

Erstklassige Gelegenheit! Kapitalanleger aufgepasst!
Wohnungspaket aus 4 Eigentumswohnungen + Hobbyeinheit und Garage in bester Wohnlage! (LK 4980)

4 Eigentumswohnungen + Hobbyeinheit + Garage!
-> (5-Parteien in einem 7-Parteien-Haus)

2 Eigentumswohnungen a´ 3-Zimmer (ca. 78 m²)
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1 (saniert in 2009 und 2012)
Küche: 1
Balkon / Terrasse: EG mit Balkon und Terrasse / OG mit Balkon

2 Apartments a´ 1-Zimmer (ca. 24 m²)
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer/Küche: 1
Anzahl Badezimmer: 1

1 Souterrain-Einheit (ca. 68 m² Nutzfläche)
Anzahl Räume: 2
Küche: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Küche: 1

BESCHREIBUNG

Erdgeschoss (Mitte)
Wohnung Nr. 2 (Apartment) - ca. 24 m² verteilen sich auf Flur, Duschbad und Wohnraum
- vermietet seit dem 01.05.2010
- kein Kellerraum
- monatliche Mieteinnahmen: 210,- EUR Kaltmiete + 90,- EUR NK-Vorausz. = 300,- EUR
- Jahresrohertrag: 2.520,- EUR
- monatliches Hausgeld: 150,- EUR
- letzte Mieterhöhung: noch keine!
- Miteigentumsanteile (MEA): 56 / 1.000


Erdgeschoss (rechts)
Wohnung Nr. 3 (3 Zimmer) - ca. 78 m² verteilen sich auf Flur, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse
- vermietet seit dem 01.08.2025
- Kellerraum + separater wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Nutzfläche) - wird zurzeit von der
Eigentümerin selbst genutzt
- monatliche Mieteinnahmen: 705,- EUR Kaltmiete + 50,- EUR Miete Garage + 220,- EUR NK-Vorausz. = 975,- EUR
- Jahresrohertrag: 9.060,- EUR
- monatliches Hausgeld: 391,- EUR
- letzte Mieterhöhung: Staffelmietvertrag
- Miteigentumsanteile (MEA): 168 / 1.000 (Wohnung) + 17 / 1.000 (Garage)

Obergeschoss (Mitte)
Wohnung Nr. 5 (Apartment) - ca. 24 m² verteilen sich auf Flur, Duschbad und Wohnraum
- vermietet seit dem 01.04.2007
- Kellerraum
- monatliche Mieteinnahmen: 205,- EUR Kaltmiete + 80,- EUR NK-Vorausz. = 285,- EUR
- Jahresrohertrag: 2.460,- EUR
- monatliches Hausgeld: 118,- EUR
- letzte Mieterhöhung: noch keine!
- Miteigentumsanteile (MEA): 56 / 1.000

Obergeschoss (rechts)
Wohnung Nr. 6 (3 Zimmer) - ca. 78 m² verteilen sich auf Flur, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
- vermietet seit dem 01.02.2023
- Kellerraum
- monatliche Mieteinnahmen: 615,- EUR Kaltmiete + 250,- EUR NK-Vorausz. = 865,- EUR
- Jahresrohertrag: 7.380,- EUR
- monatliches Hausgeld: 365,- EUR
- letzte Mieterhöhung: noch keine!
- Miteigentumsanteile (MEA): 173 / 1.000 (Wohnung)






Souterrain-Einheit (Nutzfläche)
Einheit Nr. 7 - ca. 68 m² verteilen sich auf Flur, Küche, Diele, Badezimmer und zwei Lager-/Hobbyräume
Wurde saniert - steht aktuell leer und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden
- Kellerraum
- monatliche Mieteinnahmen: -
- Jahresrohertrag: -
- monatliches Hausgeld: 338,- EUR
- letzte Mieterhöhung: -
- Miteigentumsanteile (MEA): 160 / 1.000

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE

- Zustand der Einheiten: guter, gepflegter Gesamtzustand
- Ausstattung: Parkettboden, Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich, doppelverglaste Aluminium-Fenster
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Baujahr d. Heizung: 2023
- Energieausweis: Klasse E (s. weitere Details auf den folgenden Seiten)
- Stellplatz: 1 Garage
- Sonstiges - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum (Holzverschlag) (ausgenommen Wohnung EG Mitte)
- Wohnung Nr. 3 (EG rechts) verfügt zusätzlich über einen eigenen Hobbyraum im Keller (ca. 13 m²), wird derzeit eigentümerseits genutzt und ist nicht mit vermietet
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum

MODERNISIERUNGEN

Sanierungen der letzten Jahre:
- Strangsanierung in 2025
- neue Wasserzähler
- neue Ölheizung (Brennwert-Technik) in 2023
- Badezimmer Wohnung Nr. 3 (EG rechts) ca. 2009
- Badezimmer Wohnung Nr. 6 (OG rechts) ca. 2012
- Souterrain-Einheit wurde saniert:
-> neuer Laminatboden
-> neue Fußleisten
-> neue Türen und Zargen

FAZIT

Wenn Sie Ihr Geld sicher und renditestabil anlegen möchten, ist dieses Angebot genau das Richtige!

Gleich vier Eigentumswohnungen sowie eine individuell nutzbare Souterrain-Einheit (Nutzfläche) in ruhiger, zentraler Lage, die sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen, erweitern Ihr Immobilienportfolio!

Die Wohnungen eignen sich idealerweise auch weiterhin als äußerst attraktive Kapitalanlage für Investoren, die ihr Geld in einer guten und beliebten Lage von Erftstadt, mit exzellenten Anbindungen nach Köln, investieren möchten.

SONSTIGE ANGABEN

MIETVERHÄLTNIS/RENDITE
Warum ist die Rendite nachhaltig und sicher?
Die Mieter möchten das überall langfristig und einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne weiter fortführen. Der gesamte Jahresrohertrag der vermieteten Einheiten beträgt aktuell 21.420,- € zzgl. der individuellen Mieterträge aus der derzeit leerstehenden Souterrain-Einheit sowie dem separaten Hobbyraum, welcher derzeit noch eigentümerseits selbst genutzt wird.

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und legen Ihr Geld rentabel und wertsteigernd an!

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt für alle fünf Einheiten insgesamt 1.362,- € inkl. Rücklagenzuführung.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.