AUFTEILUNG

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 32 m² und verteilt sich wie folgt:

- großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit angrenzender Loggia
- Küche
- Flur/Diele
- Duschbad

+ eigener Kellerraum
+ Stellplatz

BESCHREIBUNG

Das ca. 32 m² große, sonnenhelle Appartement liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.

Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche, ein Duschbad, eine Diele sowie eine Loggia.

Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe.

Das angrenzende Badezimmer ist noch aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner beschreiben die Ausstattung.

Weiter geht es von der Diele in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterflächen, welche unter anderem als Ausgang zur Loggia dienen, lassen das Licht tief in den Raum einfallen.

Aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts bietet dieser Raum individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Die tagesbelichtete Küche kann durch eine Türe vom Wohn-/Schlafbereich abgetrennt werden. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.
Da der Stellplatz derzeit nicht vermietet ist, bietet dessen Vermietung zusätzliches Einnahmepotenzial und damit die Möglichkeit, die Rendite der Immobilie weiter zu steigern.

FAZIT

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment bietet nicht nur eine gelungene Raumkonzeption, sondern befindet sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.

Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise auch weiterführend als solide Kapitalanlage.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

SONSTIGE ANGABEN

HEIZUNG

Gaszentralheizung (neu aus 2023/2024) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 218,53 Euro monatlich inkl. Zuführung der Instandhaltungsrücklage

RENDITE

355,- Euro mtl. Kaltmiete = 4.260,- Euro p.a.

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!

Was spricht für diese Kapitalanlage?

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)